Egzekucja z nieruchomości – jak przebiega licytacja komornicza?

Egzekucja z nieruchomości jest jednym z najbardziej dotkliwych sposobów dochodzenia długu. Może doprowadzić do sprzedaży domu, mieszkania, działki, lokalu użytkowego albo udziału we współwłasności. Najgorszym rozwiązaniem jest ignorowanie korespondencji od komornika. Terminy na reakcję są krótkie, a samo wniesienie skargi, pozwu lub wniosku nie zawsze zatrzymuje licytację komorniczą.

Spis treści

• Kiedy możliwa jest egzekucja z nieruchomości?
• Czy niewielki dług może doprowadzić do licytacji mieszkania?
• Etapy egzekucji z nieruchomości
• Licytacja elektroniczna i publiczna
• Kto może przystąpić do licytacji?
• Pierwsza i druga licytacja nieruchomości
• Co dzieje się po wygranej licytacji?
• Jak zatrzymać licytację komorniczą?
• Co zrobić krok po kroku?
• Ile trwa i ile kosztuje postępowanie?
• Najczęstsze pytania

Kiedy komornik może wszcząć egzekucję z nieruchomości?

Podstawowe zasady postępowania określają art. 921 i następne Kodeksu postępowania cywilnego. Egzekucję prowadzi komornik działający przy sądzie, w którego okręgu położona jest nieruchomość.

Do rozpoczęcia postępowania potrzebne są przede wszystkim:

• wniosek wierzyciela o skierowanie egzekucji do konkretnej nieruchomości,
• tytuł wykonawczy, na przykład prawomocny wyrok albo nakaz zapłaty opatrzony klauzulą wykonalności,
• ustalenie, że nieruchomość lub udział w niej należy do dłużnika.

Brak księgi wieczystej nie zawsze wyklucza egzekucję. Przepisy uwzględniają również nieruchomości, dla których prowadzony jest zbiór dokumentów.

Po skierowaniu egzekucji do nieruchomości komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni. Jeżeli należność nie zostanie uregulowana, wierzyciel może żądać przeprowadzenia opisu i oszacowania.

W praktyce wierzyciele często kierują egzekucję do domu lub mieszkania wtedy, gdy zajęcie rachunku, wynagrodzenia albo ruchomości nie wystarcza do spłaty zobowiązania. Nie oznacza to jednak, że wierzyciel zawsze musi wcześniej wykorzystać wszystkie pozostałe sposoby egzekucji.

Jeżeli nie wiesz, skąd wynika możliwość prowadzenia egzekucji, sprawdź, czym jest klauzula wykonalności i jak ją uzyskać.

Czy niewielki dług może doprowadzić do licytacji mieszkania?

Przy lokalu mieszkalnym albo domu służącym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika obowiązuje dodatkowe ograniczenie. Co do zasady termin licytacji może zostać wyznaczony, jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej 1/20 sumy oszacowania nieruchomości, czyli 5% jej wartości.

Przykład: jeżeli mieszkanie zostało oszacowane na 500 000 zł, należność główna powinna co do zasady wynosić co najmniej 25 000 zł.

Etapy egzekucji z nieruchomości

1. Zajęcie nieruchomości

Komornik wzywa dłużnika do zapłaty i składa wniosek o ujawnienie wszczęcia egzekucji w księdze wieczystej. Wobec dłużnika zajęcie wywołuje skutki zasadniczo z chwilą doręczenia wezwania. Wobec osób trzecich znaczenie ma wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej, złożenie wniosku do zbioru dokumentów albo faktyczna wiedza o toczącej się egzekucji.

Zajęcie nie oznacza technicznego zakazu zawarcia umowy sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości po zajęciu nie zatrzymuje jednak postępowania. Egzekucja może być dalej prowadzona również wtedy, gdy dłużnik przeniesie własność na inną osobę.

Próba szybkiego przepisania domu lub mieszkania na członka rodziny zwykle nie rozwiązuje problemu. Może natomiast doprowadzić do kolejnych sporów i zwiększyć ryzyko odpowiedzialności prawnej.

2. Zarząd nad zajętą nieruchomością

Zasadniczo nieruchomość pozostaje w zarządzie dłużnika. Powinien on prawidłowo nią gospodarować, wykonywać konieczne naprawy i nie pogarszać jej stanu. Jeżeli zarząd jest wykonywany nieprawidłowo, sąd może ustanowić innego zarządcę.

Dłużnik nadal może korzystać z nieruchomości, ale nie powinien podejmować działań obniżających jej wartość. Usuwanie wyposażenia będącego częścią budynku, niszczenie pomieszczeń albo utrudnianie oględzin może pogorszyć jego sytuację.

3. Opis i oszacowanie nieruchomości

Po bezskutecznym upływie terminu do zapłaty wierzyciel może zażądać opisu i oszacowania. Wartość nieruchomości jest zazwyczaj ustalana przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego.

Protokół opisu i oszacowania powinien zawierać między innymi:

• dokładne oznaczenie nieruchomości,
• jej stan prawny i faktyczny,
• informację o budynkach, lokalach i sposobie korzystania z nieruchomości,
• informację o obciążeniach i prawach osób trzecich,
• wartość całej nieruchomości albo sprzedawanego udziału,
• sumę oszacowania stanowiącą podstawę późniejszej licytacji.

Nie każda wycena biegłego jest prawidłowa. Błędy mogą dotyczyć powierzchni, standardu, stanu technicznego, przeznaczenia gruntu, służebności, prawa dożywocia, sposobu użytkowania albo nieruchomości przyjętych do porównania.

4. Zaskarżenie opisu i oszacowania

Termin na zaskarżenie opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie. Zasadniczo liczy się go od dnia ukończenia tej czynności. Jeżeli opis i oszacowanie nie zostały zakończone w zapowiedzianym terminie, sposób liczenia terminu może zależeć od późniejszego zawiadomienia.

Skarga nie powinna ograniczać się do stwierdzenia, że nieruchomość „jest warta więcej”. Trzeba wskazać konkretny błąd i przedstawić dowody. Mogą to być dokumenty dotyczące powierzchni, zdjęcia, kosztorysy, decyzje administracyjne, informacje o stanie technicznym albo dane dotyczące podobnych transakcji.

5. Obwieszczenie o licytacji

Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania może zostać wyznaczony termin przetargu. Licytacja nie może odbyć się wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od uprawomocnienia się opisu i oszacowania.

W obwieszczeniu podaje się między innymi:

• położenie i oznaczenie nieruchomości,
• sumę oszacowania,
• cenę wywoławczą,
• wysokość rękojmi,
• termin i sposób przeprowadzenia licytacji,
• informację o możliwości obejrzenia nieruchomości,
• miejsce udostępnienia dokumentacji dotyczącej egzekucji.

Dłużnik powinien dokładnie sprawdzić treść obwieszczenia. Błędne oznaczenie nieruchomości, ceny, terminu albo sposobu przeprowadzenia przetargu może mieć znaczenie dla legalności dalszych czynności.

6. Licytacja komornicza

Przetarg odbywa się elektronicznie albo publicznie. Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę i spełni wszystkie wymagania formalne.

Na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 sumy oszacowania. Jeżeli nieruchomość nie zostanie sprzedana i wierzyciel złoży odpowiedni wniosek, może zostać wyznaczona druga licytacja z ceną wywoławczą wynoszącą 2/3 sumy oszacowania.

7. Przybicie

Wygranie przetargu nie oznacza jeszcze nabycia własności. Sąd wydaje najpierw postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

Na tym etapie badana jest prawidłowość przetargu. Jeżeli doszło do istotnego naruszenia przepisów, uczestnik może korzystać ze środków prawnych przewidzianych w Kodeksie postępowania cywilnego.

8. Zapłata ceny przez nabywcę

Po uprawomocnieniu się przybicia komornik wzywa nabywcę do zapłaty pozostałej części ceny. Zasadniczy termin wynosi dwa tygodnie od otrzymania wezwania. Na wniosek nabywcy termin może zostać przedłużony, ale nie dłużej niż do miesiąca.

Jeżeli zwycięzca nie zapłaci ceny w terminie:

• traci wpłaconą rękojmię,
• skutki przybicia wygasają,
• może zostać wyznaczona kolejna licytacja.

9. Przysądzenie własności

Po zapłacie całej ceny i uprawomocnieniu się przybicia sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero prawomocne przysądzenie przenosi własność nieruchomości na nabywcę.

Postanowienie stanowi podstawę wpisania nowego właściciela do księgi wieczystej. Może również stanowić podstawę do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się w niej pomieszczeń.

10. Podział pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży

Cena zapłacona przez nabywcę nie trafia automatycznie w całości do jednego wierzyciela. Najpierw pokrywane są koszty egzekucji, a następnie zaspokajane są wierzytelności według kolejności określonej w przepisach.

Znaczenie mogą mieć między innymi hipoteki, należności pracownicze, alimenty, podatki i prawa ujawnione w księdze wieczystej. Jeżeli po rozliczeniu wszystkich należności pozostanie nadwyżka, przypada ona dłużnikowi.

Licytacja elektroniczna czy publiczna?

Zgodnie z aktualnym brzmieniem przepisów zasadą jest sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Licytacja publiczna jest przeprowadzana, jeżeli wierzyciel zażąda jej w odpowiednim terminie, przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania.

Jak przebiega licytacja elektroniczna nieruchomości?

Licytant musi posiadać indywidualne konto w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje komornicze. Obwieszczenie o sprzedaży jest publikowane w systemie prowadzonym przez Krajową Radę Komorniczą.

Elektroniczny przetarg trwa siedem dni. Jeżeli nowa oferta zostanie złożona w ciągu ostatnich pięciu minut, zakończenie licytacji przesuwa się o kolejne pięć minut. Mechanizm powtarza się tak długo, jak długo pojawiają się kolejne postąpienia.

Rękojmię przy e-licytacji trzeba wpłacić odpowiednio wcześniej, zasadniczo najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Sam przelew wykonany w ostatniej chwili może nie wystarczyć, jeżeli pieniądze nie zostaną zaksięgowane w wymaganym terminie.

Jak przebiega licytacja publiczna?

Publiczna licytacja odbywa się pod nadzorem sędziego albo referendarza sądowego. Komornik przedstawia przedmiot sprzedaży, warunki przetargu, cenę wywoławczą, wysokość rękojmi oraz informacje o prawach obciążających nieruchomość.

Licytanci składają kolejne ustne oferty. Minimalne postąpienie wynosi 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych. Do przeprowadzenia przetargu wystarczy jeden dopuszczony licytant.

Kto może przystąpić do licytacji komorniczej?

Osoba zainteresowana zakupem musi spełnić wymagania formalne, podać wymagane dane oraz złożyć rękojmię. Jej wysokość wynosi 1/10 sumy oszacowania, czyli 10% wartości przyjętej w opisie i oszacowaniu.

Rękojmia osoby, która wygrała, zostaje zaliczona na poczet ceny. Pozostałym licytantom jest zwracana. Jeżeli zwycięzca nie zapłaci pozostałej części ceny w terminie, rękojmia przepada.

W przetargu nie mogą uczestniczyć między innymi:

• dłużnik,
• komornik,
• małżonkowie dłużnika i komornika,
• ich dzieci, rodzice i rodzeństwo,
• osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym,
• licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji,
• osoba, która potrzebuje urzędowego zezwolenia na nabycie nieruchomości, ale go nie przedstawiła.

Dłużnik nie może więc kupić własnego domu lub mieszkania na licytacji. Nie może również skutecznie obejść zakazu przez podstawienie osoby należącej do kręgu najbliższych osób wyłączonych przez ustawę.

Pierwsza i druga licytacja nieruchomości

Pierwsza licytacja

Cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania.

Jeżeli nieruchomość oszacowano na 600 000 zł, cena wywoławcza wyniesie 450 000 zł. Nie oznacza to, że nieruchomość zostanie sprzedana właśnie za tę kwotę. Kolejni licytanci mogą podnosić cenę.

Druga licytacja

Jeżeli pierwsza licytacja nie doprowadzi do sprzedaży, komornik może na wniosek wierzyciela wyznaczyć drugą licytację. Cena wywoławcza wynosi wtedy 2/3 sumy oszacowania.

Przy wartości 600 000 zł cena wywoławcza na drugiej licytacji wyniesie 400 000 zł.

Jeżeli również druga licytacja okaże się bezskuteczna, uprawniony wierzyciel, wierzyciel hipoteczny albo współwłaściciel może w określonych warunkach przejąć nieruchomość. Jeżeli nikt tego nie zrobi, egzekucja z nieruchomości zostaje umorzona. Ponowne jej wszczęcie jest zasadniczo możliwe dopiero po upływie sześciu miesięcy.

Co dzieje się po wygranej licytacji?

Nabywca nie staje się właścicielem bezpośrednio po złożeniu najwyższej oferty. Musi uzyskać prawomocne przybicie, zapłacić cenę i poczekać na prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności.

Przed udziałem w licytacji trzeba sprawdzić nie tylko cenę nieruchomości, lecz także:

• kto faktycznie mieszka w budynku lub lokalu,
• czy nieruchomość jest wynajmowana,
• jakie służebności i prawa osób trzecich są ujawnione,
• czy część obciążeń wygaśnie po sprzedaży, czy pozostanie w mocy,
• jaki jest stan techniczny nieruchomości,
• czy możliwe było przeprowadzenie oględzin,
• jakie koszty będą związane z objęciem nieruchomości w posiadanie.

Nie każde prawo obciążające nieruchomość wygasa po przysądzeniu własności. Sytuacja zależy od rodzaju prawa, jego pierwszeństwa, ujawnienia w księdze wieczystej oraz zasad wynikających z przepisów o egzekucji.

Jak zatrzymać licytację komorniczą?

Nie istnieje jedno pismo, które zawsze zatrzyma sprzedaż. Działanie trzeba dopasować do przyczyny egzekucji i etapu postępowania.

1. Spłata należności wraz z kosztami

Jeżeli dług wraz z kosztami zostanie zapłacony przed zamknięciem przetargu, egzekucja z nieruchomości może zostać umorzona. W przypadku licytacji elektronicznej przetarg zostaje anulowany.

Nie należy czekać do ostatnich minut. Trzeba mieć czas na zaksięgowanie pieniędzy, ustalenie pełnej kwoty oraz przekazanie komornikowi dowodu zapłaty.

2. Ugoda z wierzycielem

Wierzyciel może zgodzić się na raty, zawieszenie postępowania albo cofnięcie wniosku o prowadzenie egzekucji z nieruchomości. Warunki ugody powinny być jednoznaczne i zapisane na piśmie.

Sama rozmowa telefoniczna z pracownikiem banku lub firmy windykacyjnej nie zatrzymuje licytacji. Konieczne jest formalne działanie wierzyciela albo odpowiednie postanowienie organu prowadzącego sprawę.

3. Skarga na opis i oszacowanie

Jeżeli wycena zawiera konkretne błędy, można ją zaskarżyć w terminie dwóch tygodni. Celem skargi powinno być usunięcie rzeczywistej nieprawidłowości, a nie samo odsunięcie licytacji w czasie.

4. Skarga na czynności komornika

Skarga może służyć zakwestionowaniu czynności albo zaniechania komornika sprzecznych z prawem. Trzeba wskazać konkretną czynność, naruszony przepis oraz sposób, w jaki sąd powinien usunąć nieprawidłowość.

Samo wniesienie skargi nie oznacza automatycznego zatrzymania postępowania. W zależności od sytuacji potrzebny może być dodatkowy wniosek o zawieszenie postępowania albo wstrzymanie konkretnej czynności.

5. Powództwo przeciwegzekucyjne

Powództwo może być zasadne, gdy dłużnik kwestionuje możliwość wykonania tytułu, na przykład dlatego, że zobowiązanie zostało spłacone, umorzone albo wygasło po powstaniu tytułu wykonawczego.

Sam pozew nie blokuje automatycznie egzekucji. Zwykle trzeba rozważyć także wniosek o udzielenie zabezpieczenia i zawieszenie postępowania egzekucyjnego.

6. Spór dotyczący umowy kredytowej

Samo twierdzenie, że umowa kredytu jest nieważna albo zawiera niedozwolone postanowienia, nie zatrzymuje licytacji. Kluczowe może być uzyskanie odpowiedniego postanowienia sądu o zabezpieczeniu albo zawieszeniu egzekucji.

Więcej o takim scenariuszu wyjaśniam w artykule dotyczącym zawieszenia egzekucji i sprzedaży nieruchomości związanej z kredytem.

7. Upadłość konsumencka

Ogłoszenie upadłości może wpłynąć na toczące się egzekucje, ale samo przygotowanie lub złożenie wniosku o upadłość nie gwarantuje zatrzymania licytacji. Trzeba uwzględnić moment wydania postanowienia, etap egzekucji oraz to, czy nieruchomość wejdzie do masy upadłości.

Najczęstsze błędy dłużników

• nieodbieranie pism od komornika i sądu,
• założenie, że niewielki dług automatycznie uniemożliwia zajęcie nieruchomości,
• brak reakcji na błędny opis i oszacowanie,
• wnoszenie ogólnych skarg bez wskazania konkretnego naruszenia,
• przekonanie, że samo złożenie pozwu zatrzymuje licytację,
• czekanie z ugodą do dnia przetargu,
• sprzedaż lub obciążanie nieruchomości po zajęciu z nadzieją, że egzekucja zniknie,
• ukrywanie majątku albo podawanie nieprawdziwych informacji,
• brak ustalenia pełnej kwoty długu, odsetek i kosztów egzekucyjnych.

Moja ocena jako pełnomocnika

Egzekucja z nieruchomości wymaga szybkiego, ale spokojnego działania. Nie każdą licytację da się zatrzymać. Nie każdą trzeba też zatrzymywać za wszelką cenę.

Warto podjąć działania prawne, gdy:

• dług został spłacony albo jest obliczony nieprawidłowo,
• tytuł wykonawczy nie powinien być wykonywany w obecnym zakresie,
• opis i oszacowanie zawierają istotne błędy,
• naruszono przepisy dotyczące obwieszczenia, rękojmi lub przebiegu przetargu,
• istnieją podstawy do zawieszenia postępowania albo udzielenia zabezpieczenia,
• realna ugoda może zapewnić wierzycielowi spłatę bez sprzedaży domu lub mieszkania.

Ludzie tracą najwięcej wtedy, gdy zamiast sprawdzić dokumenty, korzystają z przypadkowych wzorów pism. W egzekucji znaczenie ma nie tylko treść argumentu, ale również termin, właściwy środek prawny i etap postępowania.

Kiedy NIE iść do sądu?

Postępowanie sądowe może nie być najlepszym rozwiązaniem, gdy:

• dług jest bezsporny i prawidłowo obliczony,
• wycena odpowiada rzeczywistemu stanowi nieruchomości,
• nie doszło do konkretnego naruszenia przepisów,
• jedynym celem pisma ma być przedłużenie postępowania,
• wierzyciel proponuje możliwą do wykonania ugodę, która jest korzystniejsza niż dalszy wzrost odsetek i kosztów,
• dobrowolna sprzedaż nieruchomości za cenę rynkową pozwoli spłacić dług na lepszych warunkach niż licytacja.

Bezzasadne skargi nie rozwiązują problemu. Mogą zwiększyć koszty i pozostawić mniej czasu na realne porozumienie z wierzycielem.

Co zrobić krok po kroku po zajęciu nieruchomości?

1. Odbierz i uporządkuj pisma. Zapisz daty doręczeń, sygnaturę sprawy, dane komornika i wierzyciela.
2. Ustal źródło długu. Sprawdź wyrok, nakaz zapłaty, ugodę i klauzulę wykonalności.
3. Policz pełną kwotę. Oddziel należność główną, odsetki, koszty procesu i koszty egzekucyjne.
4. Sprawdź księgę wieczystą. Ustal hipoteki, ostrzeżenia, służebności i innych wierzycieli.
5. Zweryfikuj opis i oszacowanie. Porównaj powierzchnię, stan techniczny, przeznaczenie i wartość z rzeczywistymi danymi.
6. Nie przegap terminu dwóch tygodni. Jeżeli wycena jest błędna, przygotuj konkretne zarzuty i dowody.
7. Oceń dostępne środki. Skarga, powództwo, zabezpieczenie, ugoda i upadłość wywołują różne skutki.
8. Rozmawiaj z wierzycielem. Przedstaw realny harmonogram spłaty albo propozycję dobrowolnej sprzedaży.
9. Sprawdź, czy postępowanie zostało formalnie zatrzymane. Samo wysłanie pisma nie wystarcza.
10. Działaj przed zakończeniem licytacji. Po przybiciu i zapłacie ceny możliwości odwrócenia skutków są ograniczone.

Ile trwa egzekucja z nieruchomości i ile kosztuje?

Ile trwa postępowanie?

Przepisy nie określają jednego terminu zakończenia całej egzekucji. Postępowanie może trwać od kilku miesięcy do ponad roku. Przy skargach, ponownej wycenie, problemach z doręczeniami, kilku wierzycielach albo bezskutecznej pierwszej licytacji trwa dłużej.

Na czas postępowania wpływają przede wszystkim:

• tempo sporządzenia operatu szacunkowego,
• liczba uczestników i wierzycieli hipotecznych,
• skargi i zażalenia,
• konieczność aktualizacji wyceny,
• wybór licytacji elektronicznej lub publicznej,
• wynik pierwszej licytacji,
• termin zapłaty ceny przez nabywcę.

Ile kosztuje obrona przed licytacją?

Nie ma jednej ceny dla każdej sprawy. Koszty zależą od liczby koniecznych pism, wartości nieruchomości, rodzaju zarzutów oraz etapu postępowania.

Trzeba uwzględnić między innymi:

• opłatę od skargi na czynności komornika – co do zasady 50 zł,
• wydatki związane z wyceną nieruchomości,
• koszty opinii lub dokumentów potrzebnych do zakwestionowania operatu,
• opłaty związane z ewentualnym powództwem i zabezpieczeniem,
• wynagrodzenie pełnomocnika ustalane indywidualnie.

Dla licytanta najważniejszą kwotą jest rękojmia wynosząca 10% sumy oszacowania. Nie jest ona dodatkową częścią ceny. Zwycięzcy zalicza się ją na poczet ceny nabycia, a pozostałym uczestnikom jest zwracana.

FAQ – egzekucja z nieruchomości

Ile trwa egzekucja z nieruchomości?

Najczęściej od kilku miesięcy do ponad roku. Postępowanie może trwać dłużej, jeżeli zaskarżono wycenę, pierwsza licytacja była bezskuteczna albo w sprawie uczestniczy wielu wierzycieli.

Ile kosztuje obrona przed licytacją komorniczą?

Opłata od skargi na czynności komornika wynosi co do zasady 50 zł. Całkowity koszt zależy jednak od potrzebnych pism, rodzaju postępowania, opinii dotyczącej wyceny oraz wynagrodzenia pełnomocnika.

Czy warto zaskarżyć czynności komornika?

Tak, jeżeli istnieje konkretne naruszenie prawa, błędna wycena albo podstawa do zakwestionowania egzekucji. Skarga składana wyłącznie dla opóźnienia postępowania zwykle nie rozwiązuje problemu i może zwiększyć koszty.

Czy można zatrzymać licytację w ostatniej chwili?

Zapłata całego długu wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu może doprowadzić do umorzenia egzekucji. Licytację może też zatrzymać formalne postanowienie sądu, ugoda połączona z działaniem wierzyciela albo inna podstawa przewidziana prawem. Samo wysłanie wniosku nie wystarcza.

Czy dłużnik może kupić własną nieruchomość na licytacji?

Nie. Dłużnik należy do osób wyłączonych z udziału w przetargu. Wyłączenie obejmuje również wskazanych w ustawie najbliższych członków jego rodziny.

Jaka jest cena wywoławcza nieruchomości?

Na pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania. Na drugiej licytacji wynosi 2/3 sumy oszacowania.

Czy dłużnik otrzyma nadwyżkę ze sprzedaży?

Tak. Po pokryciu kosztów egzekucji i zaspokojeniu wierzycieli niewykorzystana część ceny przypada dłużnikowi.

Czy wierzyciel zawsze odzyska cały dług?

Nie. Jeżeli cena uzyskana ze sprzedaży po odliczeniu kosztów nie wystarczy na zaspokojenie wszystkich należności, niezapłacona część długu może nadal obciążać dłużnika.

Czy warto kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?

Zakup może być korzystny cenowo, ale wymaga sprawdzenia akt, stanu nieruchomości, służebności, najmu, mieszkańców i kosztów objęcia jej w posiadanie. Nabywca co do zasady nie może później żądać obniżenia ceny z powodu wad nieruchomości.

Autor: adwokat Łukasz Oleś

– doświadczenie: wieloletnia praktyka w prowadzeniu spraw
– liczba spraw: setki prowadzonych postępowań
– specjalizacja: egzekucja sądowa, spory cywilne oraz ochrona praw dłużników i wierzycieli
– obszar: Śląsk i cała Polska