Najważniejsze:
Sama obecność hałasu nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. W praktyce kluczowe znaczenie ma wpływ inwestycji drogowej na wartość nieruchomości oraz możliwość normalnego korzystania z niej.

Przed budową drogi było cicho.

Dziś za płotem przejeżdżają tysiące samochodów.

Właściciele nieruchomości bardzo często pytają, czy za taki hałas można otrzymać odszkodowanie.

Odpowiedź zależy od konkretnej sytuacji.

Jak droga wpływa na wartość nieruchomości

Nowa infrastruktura drogowa może powodować:

  • spadek atrakcyjności nieruchomości,
  • pogorszenie warunków mieszkaniowych,
  • problemy z korzystaniem z ogrodu lub tarasu,
  • obniżenie wartości rynkowej nieruchomości.

To właśnie skutki ekonomiczne często mają największe znaczenie.

Czy ekrany akustyczne rozwiązują problem

Nie zawsze.

Czasem ograniczają hałas.

Czasem same stają się problemem, wpływając na estetykę nieruchomości i jej atrakcyjność rynkową.

Najczęstsze sytuacje po budowie drogi

  • hałas całodobowy,
  • wibracje od ruchu ciężkiego,
  • utrata walorów rekreacyjnych działki,
  • spadek wartości nieruchomości.

W wielu sprawach problemem nie jest sam poziom hałasu, ale jego wpływ na wartość nieruchomości.

Zobacz także:

Z praktyki kancelarii

W jednej ze spraw właściciel nieruchomości nie utracił ani metra gruntu. Po oddaniu drogi do użytku wartość domu znacząco jednak spadła z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo ruchliwej trasy i pogorszenie warunków korzystania z nieruchomości.

Największy błąd:
Największym błędem jest skupianie się wyłącznie na poziomie hałasu. W praktyce dużo ważniejsze znaczenie ma wpływ inwestycji na wartość nieruchomości i możliwość normalnego korzystania z niej.
Podsumowanie
Hałas po budowie drogi może prowadzić do poważnych konsekwencji dla właściciela nieruchomości. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny, ale nie warto automatycznie zakładać, że skoro nie doszło do wywłaszczenia, to nie powstała żadna szkoda.

Autor: adwokat Łukasz Oleś

– doświadczenie: wieloletnia praktyka w prowadzeniu spraw
– liczba spraw: setki prowadzonych postępowań
– specjalizacja: odszkodowania, wywłaszczenia nieruchomości i spory administracyjne
– obszar: Śląsk i cała Polska

Potrzebujesz pomocy?
📞 32 307 01 77
📩 kontakt@btla.eu

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?

Powiązane wpisy