ile-wynosi-odszkodowanie-za-dzialke-przejeta-pod-droge

To jedno z najczęściej zadawanych pytań.

Właściciel dowiaduje się, że przez jego działkę przebiegać będzie nowa droga.

Po chwili pojawia się kolejne pytanie:

Ile za to dostanę?

Niestety nie istnieje jedna odpowiedź.

Dwie działki położone obok siebie mogą zostać wycenione zupełnie inaczej.

W praktyce wysokość odszkodowania zależy od wielu czynników.

Od czego zależy wysokość odszkodowania

Największe znaczenie mają:

• lokalizacja nieruchomości,
• przeznaczenie działki,
• powierzchnia gruntu,
• uzbrojenie terenu,
• możliwość zabudowy,
• aktualna sytuacja na rynku nieruchomości.

Dlatego nie warto porównywać swojej sprawy wyłącznie do sąsiada lub znajomego.

Każda nieruchomość jest wyceniana indywidualnie.

Kto ustala wysokość odszkodowania

Podstawą jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.

To właśnie ten dokument ma największy wpływ na końcową kwotę.

Jeżeli operat zawiera błędy, także wysokość odszkodowania może zostać ustalona nieprawidłowo.

Przeczytaj również:

• Operat szacunkowy po wywłaszczeniu – najczęstsze błędy
• Jak podważyć operat szacunkowy rzeczoznawcy

Czy działka budowlana jest więcej warta niż rolna

Najczęściej tak.

Przeznaczenie nieruchomości ma ogromny wpływ na wartość gruntu.

Działka budowlana zwykle osiąga znacznie wyższe ceny niż grunt rolny.

Dlatego tak ważne jest prawidłowe określenie charakteru nieruchomości przez rzeczoznawcę.

Czy można dostać więcej niż wynika z decyzji

Czasami tak.

W praktyce wiele sporów dotyczy właśnie wysokości odszkodowania.

Najczęściej problemem są błędy operatu lub nieuwzględnienie wszystkich cech nieruchomości.

Zobacz również:

• Jak zwiększyć odszkodowanie za wywłaszczenie
• Za niskie odszkodowanie za wywłaszczenie

Co jeśli zabrano tylko część działki

Wtedy sprawa może być bardziej skomplikowana.

Poza wartością przejętego gruntu mogą pojawić się problemy dotyczące pozostałej części nieruchomości.

Czasem chodzi o:

• spadek wartości działki,
• utratę możliwości zabudowy,
• utrudniony dojazd,
• powstanie tzw. resztówki.

Przeczytaj także:

• Wykup resztówki przez GDDKiA
• Spadek wartości pozostałej nieruchomości

Najczęstsze błędy właścicieli

• porównywanie swojej działki do innych nieruchomości bez analizy szczegółów,
• ignorowanie operatu szacunkowego,
• przekonanie, że urząd zawsze ustala właściwą wartość,
• brak reakcji na błędy w dokumentacji,
• skupianie się wyłącznie na końcowej kwocie.

Moja ocena jako pełnomocnika

Największy wpływ na wysokość odszkodowania ma operat szacunkowy.

To właśnie ten dokument warto przeanalizować w pierwszej kolejności.

W wielu sprawach problem nie polega na tym, że działka była mało warta, ale na tym, że jej wartość została niewłaściwie ustalona.

Kiedy NIE warto iść do sądu

• gdy operat został sporządzony prawidłowo,
• gdy brak jest argumentów podważających wycenę,
• gdy różnica jest niewielka,
• gdy koszty postępowania przewyższają potencjalne korzyści.

Co zrobić krok po kroku

1. Uzyskaj decyzję odszkodowawczą.
2. Przeanalizuj operat szacunkowy.
3. Sprawdź przeznaczenie nieruchomości.
4. Zweryfikuj nieruchomości porównawcze.
5. Oceń czy istnieją błędy w wycenie.
6. Podejmij decyzję o dalszych działaniach.

Ile trwa i ile kosztuje

Postępowania dotyczące wysokości odszkodowania mogą trwać od kilku miesięcy do kilku lat. Wszystko zależy od charakteru sprawy i konieczności przeprowadzania dodatkowych analiz oraz opinii.

Autor: adwokat Łukasz Oleś

– doświadczenie: wieloletnia praktyka w prowadzeniu spraw
– liczba spraw: setki prowadzonych postępowań
– specjalizacja: odszkodowania, wywłaszczenia nieruchomości i spory administracyjne
– obszar: Śląsk i cała Polska