Najważniejsze:
Odmowa wykupu resztówki przez GDDKiA nie oznacza automatycznie końca sprawy. Kluczowe znaczenie ma odpowiedź na pytanie, czy pozostała część nieruchomości rzeczywiście nadaje się do dalszego prawidłowego wykorzystania. To właśnie wokół tego najczęściej toczą się spory.

Przez Twoją działkę przebiegła nowa droga.

GDDKiA przejęła część nieruchomości.

Został Ci niewielki fragment gruntu.

W praktyce nie da się go sprzedać.

Nie da się go zabudować.

Czasem nie ma nawet normalnego dojazdu.

Składasz wniosek o wykup resztówki.

Po kilku tygodniach przychodzi odpowiedź.

Odmowa.

To jeden z najczęstszych problemów właścicieli nieruchomości po wywłaszczeniach drogowych.

Co to jest resztówka

Resztówką nazywa się część nieruchomości, która pozostaje właścicielowi po przejęciu fragmentu działki pod inwestycję publiczną.

Nie każda pozostała część działki będzie jednak resztówką w rozumieniu przepisów.

Kluczowe znaczenie ma to, czy nieruchomość nadal może być wykorzystywana zgodnie ze swoim przeznaczeniem.

Więcej o samym mechanizmie przeczytasz tutaj:

Wykup resztówki przez GDDKiA

Dlaczego GDDKiA odmawia wykupu resztówki

Najczęściej argument jest jeden.

Według GDDKiA pozostała część nieruchomości nadal nadaje się do wykorzystania.

W praktyce urząd może twierdzić, że:

  • działka nadal ma wartość rynkową,
  • możliwe jest jej wykorzystanie rolnicze,
  • istnieje dostęp do drogi publicznej,
  • pozostała powierzchnia jest wystarczająca do korzystania z nieruchomości.

Problem polega na tym, że teoria często wygląda inaczej niż rzeczywistość.

Kiedy odmowa może być błędna

W praktyce wiele sporów dotyczy sytuacji, gdy formalnie działka nadal istnieje, ale faktycznie utraciła swoją użyteczność.

Najczęściej chodzi o sytuacje, w których:

  • pozostał bardzo wąski pas gruntu,
  • działka utraciła dostęp do drogi,
  • nie można jej zabudować,
  • powierzchnia jest zbyt mała do racjonalnego wykorzystania,
  • inwestycja drogowa całkowicie zmieniła sposób korzystania z nieruchomości.

To właśnie takie okoliczności najczęściej decydują o wyniku sprawy.

Najważniejsze pytanie: czy da się korzystać z działki

W sporach dotyczących resztówek nie chodzi wyłącznie o powierzchnię.

Nawet stosunkowo duża działka może utracić swoją funkcjonalność.

Z drugiej strony niewielki fragment gruntu czasem nadal może być wykorzystywany.

Dlatego każda sprawa wymaga indywidualnej oceny.

Właśnie z tego powodu duże znaczenie mają mapy, dokumentacja geodezyjna oraz rzeczywisty sposób korzystania z nieruchomości.

Co jeśli działka straciła wartość, ale nadal istnieje

Nie każda sprawa kończy się wykupem resztówki.

Czasem problem polega na znacznym spadku wartości pozostałej części nieruchomości.

Przykładowo działka nadal istnieje, ale:

  • jest mniej atrakcyjna inwestycyjnie,
  • znajduje się bezpośrednio przy ruchliwej drodze,
  • utraciła część funkcji użytkowych.

Takie sytuacje opisujemy szerzej tutaj:

Wywłaszczenie części działki a spadek wartości pozostałej nieruchomości

Zobacz także:

Z praktyki kancelarii

W jednej ze spraw po budowie drogi właścicielowi pozostał fragment nieruchomości oddzielony od reszty infrastruktury drogowej. Formalnie działka nadal istniała i posiadała księgę wieczystą. W praktyce nie nadawała się jednak do racjonalnego wykorzystania. Kluczowe znaczenie miała analiza rzeczywistego sposobu korzystania z nieruchomości po zakończeniu inwestycji.

Najczęstsze błędy właścicieli

  • skupianie się wyłącznie na powierzchni działki,
  • brak dokumentacji fotograficznej,
  • brak analizy planistycznej nieruchomości,
  • zakładanie, że każda pozostała część działki automatycznie jest resztówką,
  • rezygnacja po pierwszej odmowie.
Największy błąd:
Największym błędem jest próba udowadniania, że działka jest mała. W praktyce dużo ważniejsze jest wykazanie, że nieruchomość utraciła możliwość normalnego i racjonalnego wykorzystania po realizacji inwestycji drogowej.

Moja ocena jako pełnomocnika

Największe szanse powodzenia mają sprawy, w których można pokazać rzeczywiste skutki inwestycji drogowej dla nieruchomości.

Sama powierzchnia działki zwykle nie przesądza o wyniku sprawy.

Znacznie ważniejsze są funkcjonalność, dostęp do drogi, możliwość zabudowy oraz ekonomiczny sens dalszego korzystania z nieruchomości.

To właśnie te elementy najczęściej decydują o tym, czy odmowa GDDKiA była zasadna.

Kiedy NIE warto iść do sądu

  • gdy działka nadal może być normalnie wykorzystywana,
  • gdy istnieje pełny dostęp do drogi publicznej,
  • gdy nieruchomość zachowała swój potencjał inwestycyjny,
  • gdy brak jest dowodów potwierdzających utratę funkcjonalności.

Co zrobić krok po kroku

  1. Uzyskaj pełne uzasadnienie odmowy.
  2. Przeanalizuj mapy i dokumentację geodezyjną.
  3. Oceń możliwość wykorzystania nieruchomości po inwestycji.
  4. Udokumentuj faktyczny stan działki.
  5. Przeanalizuj skutki dla wartości nieruchomości.
  6. Przygotuj strategię dalszego działania.

Ile trwa i ile kosztuje

Spory dotyczące wykupu resztówek należą do bardziej indywidualnych spraw związanych z wywłaszczeniami. Czas trwania postępowania zależy od stopnia skomplikowania nieruchomości oraz konieczności przeprowadzania dodatkowych dowodów.

Podsumowanie
Odmowa wykupu resztówki przez GDDKiA nie przesądza o wyniku sprawy. Najważniejsze jest wykazanie, że pozostała część nieruchomości utraciła możliwość normalnego wykorzystania po realizacji inwestycji drogowej. To właśnie ten element najczęściej decyduje o powodzeniu roszczenia.

Autor: adwokat Łukasz Oleś

– doświadczenie: wieloletnia praktyka w prowadzeniu spraw
– liczba spraw: setki prowadzonych postępowań
– specjalizacja: odszkodowania, wywłaszczenia nieruchomości i spory administracyjne
– obszar: Śląsk i cała Polska

Potrzebujesz pomocy?
📞 32 307 01 77
📩 kontakt@btla.eu

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?

Powiązane wpisy