W wielu przypadkach największa szkoda po inwestycji drogowej nie polega na utracie części działki, lecz na tym, że pozostały grunt przestaje nadawać się pod zabudowę. To może oznaczać bardzo poważny spadek wartości nieruchomości.
Kupiłeś działkę budowlaną.
Planowałeś budowę domu.
Przez kilka lat nic się nie działo.
Nagle pojawia się nowa droga.
Po analizie dokumentacji okazuje się, że budowa domu jest znacznie utrudniona albo wręcz niemożliwa.
Dla wielu właścicieli to większa strata niż samo wywłaszczenie.
Kiedy działka traci możliwość zabudowy
- po zmianie układu komunikacyjnego,
- po wywłaszczeniu części nieruchomości,
- po utracie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej,
- po zmianie parametrów działki,
- gdy inwestycja powoduje ograniczenia wynikające z przepisów technicznych.
Dlaczego to problem
Działka budowlana jest zwykle dużo więcej warta niż działka, której nie można zabudować.
Jeżeli inwestycja drogowa powoduje utratę możliwości realizacji zabudowy, skutki finansowe mogą być bardzo poważne.
W praktyce często chodzi o setki tysięcy złotych różnicy w wartości nieruchomości.
W jednej ze spraw po przejęciu części działki pod inwestycję drogową pozostały grunt nie spełniał już parametrów pozwalających na zabudowę mieszkaniową. Właściciel początkowo koncentrował się wyłącznie na odszkodowaniu za przejęty grunt. Największy problem dotyczył jednak utraty wartości pozostałej części nieruchomości.
Właściciele często analizują wyłącznie powierzchnię przejętej działki. Tymczasem największa szkoda może dotyczyć części nieruchomości, która formalnie nadal pozostaje ich własnością.
Jeżeli inwestycja drogowa doprowadziła do utraty możliwości zabudowy działki, warto przeanalizować wpływ tej zmiany na wartość nieruchomości. W wielu przypadkach właśnie tutaj powstają największe szkody majątkowe.
Autor: adwokat Łukasz Oleś
– doświadczenie: wieloletnia praktyka w prowadzeniu spraw
– liczba spraw: setki prowadzonych postępowań
– specjalizacja: odszkodowania, wywłaszczenia nieruchomości i spory administracyjne
– obszar: Śląsk i cała Polska
📞 32 307 01 77
📩 kontakt@btla.eu
