Według kategorii
Według autora
Każdy frankowicz się zastanawia na scenariuszem: unieważnienie kredytu frankowego a hipoteka? Co się dzieje, gdy umowa przestaje obowiązywać? W jaki sposób wyegzekwować od banku...
Santander Consumer Bank S.A., tak jak inne banki, miał w swojej ofercie kredyt waloryzowany (indeksowany) do CHF. Czym charakteryzowała się ta umowa i czy jest możliwe...
Brak rat CHF – scenariusz wymarzony dla dużej części kredytobiorców. Kiedy i w jakich sytuacjach może dojść do takiego rozstrzygnięcia? Co należy zrobić, aby uzyskać takie...
Umowy Nordea Habitat to najcześciej kredyty denominowane, a więc takie, w których kwota kredytu jest oznaczona w CHF. Następcą prawnym Banku Nordea Polska jest PKO Bank BP S.A....
EFG Eurobank Ergasias to grecki bank działający w Polsce pod nazwą Polbank EFG, a potem Raiffeisen Polbank. Podmiot ten oferował kredyty hipoteczne indeksowane. Większość klauzul...
Większość kredytobiorców spłaca swoje kredyty zgodnie z harmonogramem. Co Frankowicz może zrobić, gdy nie ma już zobowiązania względem banku? Co ze spłaconymi kredytami...
W dzisiejszym wpisie omawiam umowy oferowane przez Getin Bank – kredyt frankowy, który coraz częściej podlega unieważnieniu przez sądy w całej Polsce. Na czym polega problem...
W dzisiejszym artykule poruszam kwestię dotyczącą jednego z najpopularniejszych kredytów, czyli: mBank unieważnienie czy odfrankowienie umowy? Aktualne orzecznictwo wskazuje, że...
W dzisiejszym wpisie słów kilka o sytuacji, gdy sąd ustali unieważnienie umowy kredytu frankowego. Wielu klientów dopytuje co się wtedy dokładnie dzieje i gdzie tutaj jest haczyk....
Dzisiaj również monotematycznie, co nie znaczy, że nudnie – kredyt frankowy . Tym razem słów kilka o kredycie o przepięknej nazwie „Własny kąt hipoteczny”...
Każdy frankowicz się zastanawia na scenariuszem: unieważnienie kredytu frankowego a hipoteka? Co się dzieje, gdy umowa przestaje obowiązywać? W jaki sposób wyegzekwować od banku wykreślenie hipoteki? (o unieważnieniu pisałem tutaj)
Znakomita większość kredytów jest zabezpieczona hipoteką. Hipotekę ustanawia się w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności (wartość kredytu) wynikającej z określonego stosunku prawnego (umowa kredytu). W tym celu można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel (bank) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością. Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki.
Po prawomocnym wyroku sądu ustalającym, że wiążąca nas umowa kredytu frankowego jest nieważna powstaje pytanie: w jaki sposób należy się zachować. W związku z faktem, że umowa przestaje obowiazywać, to mamy prawo wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej naszej nieruchomości. Bank powinien wydać dokument informujący, że w związku z unieważnieniem umowy wygasa również wierzytelność banku. Stąd prosta droga do usunięcia hipoteki z księgi wieczystej.
W celu usunięcia hipoteki należy udać się do właściwego sądu wieczystoksięgowego i złożyć wniosek KW-WPIS, w którym w sekcji „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki” umieścimy żądanie wykreślenia hipoteki w związku z wygaśnięciem wierzytelności (unieważnienie kredytu frankowego). Składając wniosek należy pamiętać o opłacie skarbowej, która wynosi 100 zł, a także o załączeniu pisma z banku z informacją o braku kredytu (tzw. list mazalny).
W takiej sytuacji należy wezwać bank do wydania listu mazalnego, a jeśli to nie poskutkuje – złożyć powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W przypadku prawomocnego wyroku unieważniającego mamy taką sprawę w zasadzie wygraną, a bank dodatkowe koszty. Opłata od tego typu powództwa wynosi maksymalnie 2000 zł, a w przypadku pozytywnego roztrzygnięcia całość zwraca niesforny bank.
Powyższy artykuł powstał przy udziale dr r.pr. Macieja Swędzioła, eksperta zakresu prawa budowlanego, rynku nieruchomości i postępowania administracyjnego.
