Wykup resztówki przez GDDKiA po wywłaszczeniu działki

W praktyce wygląda to często tak:

GDDKiA zabiera część działki pod drogę, a właścicielowi zostaje wąski pasek ziemi, działka bez dojazdu albo teren, którego nie da się już normalnie wykorzystać.

I wtedy pojawia się problem:

co zrobić z „resztówką”?

Wiele osób nie wie, że w takiej sytuacji można żądać od GDDKiA wykupu pozostałej części nieruchomości.

To nie jest „dobra wola urzędu”. W wielu przypadkach wynika to wprost z przepisów.

Kiedy można żądać wykupu resztówki?

Najważniejszy jest art. 13 ust. 3 specustawy drogowej.

Jeżeli po wywłaszczeniu pozostała część nieruchomości:

• nie nadaje się do normalnego korzystania,
• utraciła wartość użytkową,
• nie da się jej sensownie zagospodarować,
• utraciła dostęp do drogi,
• nie nadaje się pod zabudowę lub działalność,

to właściciel może żądać jej wykupu przez Skarb Państwa lub GDDKiA.

Najczęściej dotyczy to:

• działek przeciętych drogą,
• wąskich pasów ziemi,
• resztek działek rolnych,
• nieruchomości bez dojazdu,
• terenów, których nie da się sprzedać ani wykorzystać.

To nie dzieje się automatycznie

To najczęstszy błąd właścicieli.

Ludzie zakładają, że skoro działka straciła sens, to urząd sam zaproponuje wykup.

W praktyce bardzo często tak się nie dzieje.

Trzeba złożyć osobny wniosek o wykup resztówki i dobrze go uzasadnić.

Samo napisanie „działka jest bezużyteczna” zwykle nie wystarcza.

Co bierze się pod uwagę?

W praktyce najważniejsze są:

• możliwość zabudowy,
• realny dostęp do drogi,
• kształt działki po podziale,
• możliwość sprzedaży,
• dotychczasowy sposób wykorzystania,
• spadek wartości nieruchomości.

Duże znaczenie mają też mapy, opinie rzeczoznawców i dokumentacja podziałowa.

Z praktyki kancelarii

Najczęstsze błędy właścicieli

• brak wniosku o wykup,
• zbyt późna reakcja,
• brak dokumentacji geodezyjnej,
• brak argumentów dotyczących utraty funkcjonalności,
• opieranie się wyłącznie na emocjach zamiast dowodach.

Moja ocena jako pełnomocnika

Te sprawy mają sens szczególnie wtedy, gdy po wywłaszczeniu działka realnie utraciła funkcję gospodarczą.

Najmocniejsze przypadki to:

• brak możliwości zabudowy,
• utrata dostępu do drogi,
• działka o absurdalnym kształcie,
• całkowity brak możliwości sprzedaży.

W praktyce wiele osób zbyt szybko odpuszcza po pierwszej odmowie urzędu.

Tymczasem dobrze przygotowana argumentacja potrafi całkowicie zmienić sytuację.

Kiedy NIE warto iść do sądu?

Nie każda „resztówka” uzasadnia wykup.

Jeżeli działka:

• nadal ma dostęp do drogi,
• nadaje się pod zabudowę,
• można ją normalnie użytkować,
• nie utraciła realnie wartości użytkowej,

to szanse na skuteczne dochodzenie wykupu mogą być ograniczone.

W takich sytuacjach czasami lepszym rozwiązaniem jest skupienie się wyłącznie na odszkodowaniu.

Co zrobić krok po kroku?

1. sprawdź decyzję ZRID i dokumentację podziałową,
2. ustal, czy działka utraciła funkcjonalność,
3. zabezpiecz mapy i dokumenty geodezyjne,
4. przygotuj wniosek o wykup resztówki,
5. w razie odmowy przeanalizuj możliwość dalszych działań.

Ile to trwa i ile kosztuje?

To zależy od stopnia skomplikowania sprawy.

Jeżeli urząd jest skłonny do rozmów, sprawa może zakończyć się w kilka miesięcy.

Jeżeli konieczny jest spór sądowy lub dodatkowe opinie, postępowanie może potrwać znacznie dłużej.

Koszty zależą głównie od:

• wartości nieruchomości,
• konieczności sporządzenia opinii,
• zakresu postępowania.

FAQ – wykup resztówki przez GDDKiA

Autor: adwokat Łukasz Oleś

– doświadczenie: wieloletnia praktyka w prowadzeniu spraw
– liczba spraw: setki prowadzonych postępowań
– specjalizacja: sprawy odszkodowawcze i nieruchomościowe
– obszar: Śląsk i cała Polska