Nasza kancelaria, której działalność koncentruje się na ochronie szeroko pojętych praw klientów w sprawach dotyczących sporów m.in. z instytucjami finansowymi, osiągnęła precedensowy sukces w sprawie dotyczącej dłużnika rzeczowego obciążonego hipoteką wynikającą z kredytu powiązanego z frankiem szwajcarskim. Sprawa ta ma szczególne znaczenie zarówno dla naszej kancelarii, jak i dla osób w podobnej sytuacji, które dotychczas nie miały możliwości skutecznego dochodzenia swoich roszczeń.
Dłużnik rzeczowy – specyficzna sytuacja prawna
Klient, który zwrócił się do nas o pomoc, nie był kredytobiorcą w sprawie kredytu tzw. frakowego. Był jedynie dłużnikiem rzeczowym, którego nieruchomość została obciążona hipoteką zabezpieczającą zobowiązanie kredytowe innej osoby. Kredytobiorca ten przegrał sprawę w dwóch instancjach, co pozostawiało naszego klienta w niekorzystnej sytuacji – jego nieruchomość nadal była obciążona hipoteką, mimo że sama umowa kredytu wzbudzała poważne wątpliwości prawne.
Zespół naszej kancelarii podjął decyzję o wystąpieniu z roszczeniem opartym na art. 73 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Przepis ten daje możliwość dochodzenia wykreślenia hipoteki, jeśli podstawa jej ustanowienia – w tym przypadku umowa kredytu – jest nieważna.
Precedensowy charakter sprawy
To, co wyróżnia tę sprawę, to fakt, że dotychczas nie spotkaliśmy się ze skutecznym dochodzeniem roszczeń przez dłużników rzeczowych, nie będących równocześnie kredytobiorcami, w oparciu o tę podstawę prawną. Argumentacja naszej kancelarii była oparta na dokładnej analizie przepisów oraz na wykazaniu, że umowa kredytu będąca podstawą wpisu hipoteki w dziale IV księgi wieczystej jest nieważna.
Sąd przychylił się do naszej argumentacji, uznając, że hipoteka obciążająca nieruchomość naszego klienta nie może dalej istnieć, skoro umowa kredytowa, na której się opierała, jest nieważna. Decyzja sądu jest szczególnie istotna, ponieważ wskazuje, że dłużnicy rzeczowi mają prawo skutecznie kwestionować hipoteki ustanowione na ich nieruchomościach, jeśli podstawą ich wpisu są nieważne umowy.
Szybkie i sprawne postępowanie
Sprawa zakończyła się wyjątkowo szybko – wyrok został wydany po zaledwie jednej rozprawie, a całość postępowania trwała około roku. Taki przebieg postępowania to efekt wspólnej, starannej pracy całego zespołu naszej kancelarii, który wykazał się nie tylko znajomością prawa, ale także innowacyjnym podejściem do sprawy.
Jak możemy pomóc innym w podobnej sytuacji?
Sukces w tej sprawie to dowód na to, że dłużnicy rzeczowi mają realne możliwości obrony swoich praw, nawet w trudnych sytuacjach prawnych. Jeśli jesteś w podobnej sytuacji – twoja nieruchomość jest obciążona hipoteką wynikającą z umowy kredytowej, której nie jesteś stroną, a umowa ta wzbudza wątpliwości prawne – nasza kancelaria może Ci pomóc. Dzięki zdobytemu doświadczeniu i dokładnej znajomości przepisów jesteśmy w stanie skutecznie dochodzić Twoich roszczeń i bronić Twoich praw w sądzie.
Zapraszamy do kontaktu – każda sprawa jest inna, ale nasz zespół jest gotowy podjąć się nawet najtrudniejszych wyzwań, by skutecznie reprezentować interesy naszych klientów.
