Zawyżony metraż mieszkania –
Bielsko-Biała
Odzyskaj pieniądze od dewelopera

Jak pomagamy klientom z Bielska-Białej i Podbeskidzia

1) Audyt umowy i dokumentów: weryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej, standard wykończenia oraz aneksy.

2) Pomiar rzeczoznawcy wg PN-ISO 9836: niezależny operat z prawidłowym sposobem liczenia powierzchni.

3) Wyliczenie kwoty nadpłaty: dokładna kalkulacja różnicy m² × cena m² z umowy.

4) Reklamacja i negocjacje: przygotowujemy wezwanie do zapłaty, reprezentujemy w rozmowach z deweloperem.

5) Reprezentacja w sądzie (gdy to konieczne): pozew, odpowiedzi na pisma, udział w rozprawach.

💬 Analiza dokumentów w 48h, bez opłat wstępnych

Bielsko-Biała – najczęstsze błędy w nowych inwestycjach

Zawyżenia metrażu najczęściej wykrywamy na osiedlach i w dzielnicach Kamienica, Olszówka, Sarni Stok, Złote Łany, Leszczyny, Wapienica, Stare Bielsko, Hałcnów, Komorowice, Lipnik, Mikuszowice.

Typowe lokalizacje to m.in. okolice ul. Cieszyńskiej, Żywieckiej, Partyzantów, Krakowskiej, Warszawskiej, Armii Krajowej oraz rejon galerii Sfera, kolei linowej na Szyndzielnię i rekreacji przy Dębowcu.

Praktyka doliczania metrów pod stałymi ściankami działowymi lub liczenia „po ścianach” jest sprzeczna z PN-ISO 9836:2022, która nakazuje liczyć powierzchnię w świetle wykończonych przegród.

Najczęstsze praktyki, które zawyżają metraż

Doliczanie metrów pod stałymi ściankami działowymi. Metry „znikają” po finalnym układzie ścian, ale były wliczone do ceny.

Liczenie „po ścianach”, a nie „po świetle”. Zawyżenie powierzchni przez przyjęcie niewłaściwego sposobu pomiaru.

Brak wskazanej wersji PN-ISO 9836 w umowie. Umożliwia niekorzystne interpretacje.

Zaokrąglanie w górę. Niewielkie różnice dają duże kwoty przy cenie m².

Ile możesz odzyskać

1 m² różnicy przy cenie 10 000 zł/m² = 10 000 zł do zwrotu.

W Bielsku-Białej obserwujemy nadpłaty rzędu 8 000–18 000 zł i więcej – zależnie od metrażu i ceny m². Każdy przypadek liczymy indywidualnie na podstawie umowy, aneksów i operatu.

Powiązane poradniki

Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze – krok po kroku od pomiaru do wypłaty.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – kiedy wliczać, a kiedy nie.

Studium przypadku – zwrot 15 000 zł – realny przykład z podobnej inwestycji.

Norma PN-ISO 9836 – jak liczyć powierzchnię – praktyczne omówienie zapisów.

Reklamacja metrażu – wzór i załączniki – co dodać, by nie było zwrotów formalnych.

FAQ – Bielsko-Biała i ogólne pytania

Czy w Bielsku-Białej często dochodzi do zawyżania metrażu?
Tak. Zawyżenia ujawniają się zwłaszcza w nowych, etapowanych inwestycjach oraz przy szybkich odbiorach lokali.

Czy mogę odzyskać nadpłatę po kilku latach?
Tak. Co do zasady roszczenia o nadpłatę przedawniają się po 6 latach – szybka analiza zwiększa szanse na ugodę.

Czy potrzebna jest lokalna kancelaria z Bielska-Białej?
Nie zawsze, ale znajomość lokalnych praktyk deweloperów i rynku Podbeskidzia przyspiesza postępowanie.

Czy pomiar musi wykonać rzeczoznawca?
Tak. Niezależny operat to kluczowy dowód – bez niego deweloper zwykle odrzuca reklamację.

Czy działacie tylko na Podbeskidziu?
Nie. Prowadzimy sprawy w całej Polsce, a spotkania możliwe również w Bielsku-Białej.