Zawyżony metraż mieszkania – Katowice
Odzyskaj pieniądze od dewelopera

Jak pomagamy klientom z Katowic i całego Śląska

1) Audyt umowy i dokumentów: weryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej, standard wykończenia oraz aneksy.

2) Pomiar rzeczoznawcy wg PN-ISO 9836: niezależny operat z prawidłowym sposobem liczenia powierzchni.

3) Wyliczenie kwoty nadpłaty: dokładna kalkulacja różnicy m² × cena m² z umowy.

4) Reklamacja i negocjacje: przygotowujemy wezwanie do zapłaty, reprezentujemy w rozmowach z deweloperem.

5) Reprezentacja w sądzie (gdy to konieczne): pozew, odpowiedzi na pisma, udział w rozprawach.

💬 Analiza dokumentów w 48h, bez opłat wstępnych

Katowice – najczęstsze błędy w nowych inwestycjach

W ostatnich latach w Katowicach – szczególnie w dzielnicach Brynów, Ligota, Dąb, Piotrowice, Kostuchna, Koszutka, Osiedle Tysiąclecia, Dębowe Tarasy oraz w rejonie Strefy Kultury – często wykrywamy zawyżenie metrażu lokali.

Deweloperzy doliczają metry pod stałymi ściankami działowymi lub liczą „po ścianach”, mimo że zgodnie z PN-ISO 9836:2022 powierzchnia użytkowa powinna być liczona w świetle wykończonych przegród.

Weryfikujemy m.in. inwestycje przy ul. Baildona, Kościuszki, Chorzowskiej, Grundmanna, Mickiewicza oraz w rejonie NOSPR i MCK.

Najczęstsze praktyki, które zawyżają metraż

Doliczanie metrów pod stałymi ściankami działowymi. Metry „znikają” po finalnym układzie ścian, ale były wliczone do ceny.

Liczenie „po ścianach”, a nie „po świetle”. Zawyżenie powierzchni przez przyjęcie niewłaściwego sposobu pomiaru.

Brak wskazania wersji PN-ISO 9836 w umowie. Pole do arbitralnych interpretacji na niekorzyść kupującego.

Zaokrąglanie powierzchni w górę. Niby „drobne” wartości, ale przy wysokiej cenie m² dają realne kwoty.

Ile możesz odzyskać

1 m² różnicy przy cenie 12 000 zł/m² = 12 000 zł do zwrotu.

W Katowicach spotykamy sprawy z nadpłatami rzędu 10 000–20 000 zł, a przy większych mieszkaniach nawet więcej. Każdy przypadek liczymy indywidualnie – na podstawie umowy, aneksów i operatu.

Powiązane poradniki

Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze – krok po kroku od pomiaru do wypłaty.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – kiedy wliczać, a kiedy nie.

Studium przypadku – zwrot 15 000 zł – realny przykład z podobnej inwestycji.

Norma PN-ISO 9836 – jak liczyć powierzchnię – praktyczne omówienie zapisów.

Reklamacja metrażu – wzór i załączniki – co dodać, by nie było zwrotów formalnych.

FAQ – Katowice i ogólne pytania

Czy w Katowicach często dochodzi do zawyżania metrażu?
Tak. Najczęściej w nowych inwestycjach, gdzie stosowane są różne interpretacje normy i zaniżana jest przejrzystość dokumentacji.

Czy mogę odzyskać nadpłatę po kilku latach?
Tak. Co do zasady roszczenia o nadpłatę przedawniają się po 6 latach – im szybciej zaczniesz, tym lepiej dla dowodów i negocjacji.

Czy potrzebna jest lokalna kancelaria z Katowic?
Nie zawsze, ale lokalne doświadczenie zwiększa skuteczność – znamy specyfikę śląskiego rynku i argumentację deweloperów.

Czy pomiar musi wykonać rzeczoznawca?
Tak. Niezależny operat to kluczowy dowód – bez niego deweloper zwykle odrzuca reklamację.

Czy działacie tylko na Śląsku?
Nie. Prowadzimy sprawy w całej Polsce, a w Katowicach zapewniamy także spotkania i odbiory dokumentów na miejscu.