Zawyżony metraż mieszkania – Poznań
Odzyskaj pieniądze od dewelopera

Jak pomagamy klientom z Poznania i Wielkopolski

1) Audyt umowy i dokumentów: weryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej, standard wykończenia oraz aneksy.

2) Pomiar rzeczoznawcy wg PN-ISO 9836: niezależny operat z prawidłowym sposobem liczenia powierzchni.

3) Wyliczenie kwoty nadpłaty: dokładna kalkulacja różnicy m² × cena m² z umowy.

4) Reklamacja i negocjacje: przygotowujemy wezwanie do zapłaty, reprezentujemy w rozmowach z deweloperem.

5) Reprezentacja w sądzie (gdy to konieczne): pozew, odpowiedzi na pisma, udział w rozprawach.

💬 Analiza dokumentów w 48h, bez opłat wstępnych

Poznań – najczęstsze błędy w nowych inwestycjach

Najczęściej wykrywamy zawyżenia w dzielnicach Jeżyce, Grunwald, Łazarz, Wilda, Stare Miasto, Rataje, Winogrady, Piątkowo, Naramowice, Podolany.

Typowe lokalizacje to m.in. okolice ul. Grunwaldzkiej, Głogowskiej, Hetmańskiej, Bułgarskiej, Garbar, Lechickiej, Naramowickiej, Serbskiej oraz nowe osiedla przy węzłach komunikacyjnych i liniach tramwajowych.

Praktyka doliczania metrów pod stałymi ściankami działowymi lub liczenia „po ścianach” jest sprzeczna z PN-ISO 9836:2022, która nakazuje liczyć powierzchnię w świetle wykończonych przegród.

Najczęstsze praktyki, które zawyżają metraż

Doliczanie metrów pod stałymi ściankami działowymi. Metry „znikają” po finalnym układzie ścian, ale były wliczone do ceny.

Liczenie „po ścianach”, a nie „po świetle”. Zawyżenie powierzchni przez przyjęcie niewłaściwego sposobu pomiaru.

Brak wskazanej wersji PN-ISO 9836 w umowie. Umożliwia niekorzystne interpretacje.

Zaokrąglanie w górę. Niewielkie różnice dają duże kwoty przy cenie m².

Ile możesz odzyskać

1 m² różnicy przy cenie 12 000 zł/m² = 12 000 zł do zwrotu.

W Poznaniu obserwujemy nadpłaty rzędu 10 000–22 000 zł i więcej – zależnie od metrażu i ceny m². Każdy przypadek liczymy indywidualnie na podstawie umowy, aneksów i operatu.

Powiązane poradniki

Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze – krok po kroku od pomiaru do wypłaty.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – kiedy wliczać, a kiedy nie.

Studium przypadku – zwrot 15 000 zł – realny przykład z podobnej inwestycji.

Norma PN-ISO 9836 – jak liczyć powierzchnię – praktyczne omówienie zapisów.

Reklamacja metrażu – wzór i załączniki – co dodać, by nie było zwrotów formalnych.

FAQ – Poznań i ogólne pytania

Czy w Poznaniu często dochodzi do zawyżania metrażu?
Tak. Zawyżenia ujawniają się zwłaszcza w dużych, etapowanych inwestycjach na nowych osiedlach.

Czy mogę odzyskać nadpłatę po kilku latach?
Tak. Co do zasady roszczenia o nadpłatę przedawniają się po 6 latach – szybka analiza zwiększa szanse na ugodę.

Czy potrzebna jest lokalna kancelaria z Poznania?
Nie zawsze, ale znajomość lokalnych praktyk deweloperów i rynku przyspiesza postępowanie.

Czy pomiar musi wykonać rzeczoznawca?
Tak. Niezależny operat to kluczowy dowód – bez niego deweloper zwykle odrzuca reklamację.

Czy działacie tylko w Wielkopolsce?
Nie. Prowadzimy sprawy w całej Polsce, a spotkania możliwe również w Poznaniu.