1. Brak spełnienia przesłanki samoistnego posiadania
Podstawowym warunkiem skutecznego zasiedzenia nieruchomości jest samoistne posiadanie. Oznacza to, że posiadacz musi zachowywać się jak właściciel – korzystać z nieruchomości, utrzymywać ją, ponosić koszty jej utrzymania oraz decydować o jej użytkowaniu. Jeśli osoba ubiegająca się o zasiedzenie korzystała z nieruchomości np. jako dzierżawca lub najemca, nie będzie mogła skutecznie zasiedzieć nieruchomości.
2. Zbyt krótki okres posiadania
Do zasiedzenia nieruchomości konieczne jest posiadanie jej przez określony czas. Przepisy przewidują dwa terminy:
- 20 lat – w przypadku posiadania w dobrej wierze (gdy osoba była przekonana, że jest właścicielem),
- 30 lat – w przypadku posiadania w złej wierze (gdy osoba wiedziała, że nie jest właścicielem, ale mimo to władała nieruchomością).
Jeśli okres posiadania nieruchomości nie osiągnął wymaganego czasu, sąd oddali wniosek o zasiedzenie.
3. Brak ciągłości posiadania
Posiadanie nieruchomości musi być nieprzerwane. Oznacza to, że nie można skutecznie zasiedzieć nieruchomości, jeśli jej użytkowanie było sporadyczne, przerywane długimi okresami opuszczenia lub gdy nieruchomość była czasowo oddawana innym osobom do użytku. Przykładem może być sytuacja, gdy ktoś zajmował nieruchomość jedynie w sezonie letnim, a przez resztę roku była ona opuszczona.
4. Wniesienie powództwa przez właściciela nieruchomości
Zasiedzenie może zostać skutecznie przerwane, jeśli właściciel nieruchomości wytoczy przeciwko posiadaczowi powództwo o wydanie nieruchomości lub o zapłatę za jej bezumowne użytkowanie. Taki pozew przerywa bieg zasiedzenia i powoduje, że czas posiadania liczony jest od nowa.
5. Nieprawidłowe zgłoszenie wniosku o zasiedzenie
Aby sąd stwierdził zasiedzenie, konieczne jest poprawne złożenie wniosku o zasiedzenie do sądu rejonowego. Błędy formalne, takie jak:
- brak wymaganych dokumentów (np. mapy geodezyjnej),
- niewłaściwe określenie nieruchomości,
- brak udowodnienia przesłanek zasiedzenia,
mogą skutkować odrzuceniem wniosku. Dlatego warto zadbać o jego prawidłowe przygotowanie.
Jak adwokat może pomóc w sprawie zasiedzenia nieruchomości?
Procedura zasiedzenia wymaga dokładnej analizy stanu prawnego i zebrania odpowiednich dowodów. Adwokat z Katowic może pomóc poprzez:
- sporządzenie i złożenie wniosku o zasiedzenie,
- zgromadzenie dowodów potwierdzających samoistne posiadanie nieruchomości,
- reprezentację przed sądem,
- analizę dokumentów dotyczących nieruchomości.
Jeśli rozważasz zasiedzenie nieruchomości, warto skonsultować się z adwokatem z Katowic, który pomoże uniknąć błędów i skutecznie przeprowadzić sprawę.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
