5 rzeczy, które robi kancelaria, gdy zgłaszasz szkodę górniczą

Właściciele nieruchomości dotkniętych szkodami górniczymi często nie wiedzą, jak rozpocząć procedurę zgłoszenia szkody ani czego mogą się spodziewać. W takich przypadkach skorzystanie z pomocy adwokata znacząco zwiększa szanse na skuteczne uzyskanie odszkodowania lub przeprowadzenie niezbędnych napraw. Poniżej opisujemy pięć kluczowych działań, które podejmuje kancelaria prawna w sprawach o szkody górnicze.

1. Analiza stanu prawnego nieruchomości i zakresu szkody

Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy dana nieruchomość faktycznie znajduje się na terenie objętym szkodami górniczymi oraz czy istnieją podstawy do przypisania odpowiedzialności konkretnemu zakładowi górniczemu. Kancelaria dokonuje:

• weryfikacji tytułu prawnego do nieruchomości (np. akt własności, wpisy w księdze wieczystej),
• analizy map deformacji terenu i dokumentacji geologicznej,
• wstępnej oceny związku między szkodą a wcześniejszą eksploatacją górniczą.

To etap niezbędny, by ocenić, czy roszczenie ma szanse powodzenia oraz jaki organ będzie odpowiedzialny za naprawienie szkody.

2. Sporządzenie i złożenie zgłoszenia szkody górniczej

Kancelaria przygotowuje formalne zgłoszenie szkody do odpowiedniego podmiotu – najczęściej do zakładu górniczego lub jego następcy prawnego (np. Spółki Restrukturyzacji Kopalń). W zgłoszeniu zawarte są m.in.:

• dokładny opis szkody i jej objawów (pęknięcia ścian, uszkodzenia fundamentów, opadanie terenu),
• dokumentacja fotograficzna,
• określenie roszczeń – żądanie naprawy lub wypłaty odszkodowania,
• wniosek o przeprowadzenie oględzin i sporządzenie protokołu szkody.

Właściwe przygotowanie zgłoszenia znacząco wpływa na tempo i jakość dalszego postępowania.

3. Współpraca z rzeczoznawcą lub biegłym budowlanym

W celu precyzyjnego określenia zakresu i wartości szkody kancelaria współpracuje z niezależnymi specjalistami, którzy sporządzają opinie techniczne lub kosztorysy napraw. Ich zadaniem jest:

• określenie przyczyny powstania szkody,
• oszacowanie kosztów jej usunięcia,
• porównanie stanu obecnego z pierwotnym stanem technicznym nieruchomości,
• ustalenie zakresu koniecznych prac budowlanych lub remontowych.

Taka opinia jest niezbędna w negocjacjach, a także stanowi dowód w ewentualnym postępowaniu sądowym.

4. Negocjacje ugodowe z kopalnią lub jej następcą

W wielu przypadkach kancelaria prowadzi negocjacje ugodowe, których celem jest polubowne zakończenie sprawy. Adwokat:

• analizuje propozycje kompensacyjne kopalni,
• składa zastrzeżenia do protokołu szkody, jeśli nie odzwierciedla on rzeczywistego stanu,
• uzgadnia warunki naprawy lub wysokość odszkodowania,
• dba o właściwą treść ugody (np. zastrzeżenie możliwości dochodzenia dalszych roszczeń w razie pogłębienia się szkody).

Skuteczna reprezentacja prawna może doprowadzić do uzyskania znacznie wyższego odszkodowania niż pierwotnie proponowane przez zakład górniczy.

5. Wniesienie pozwu i reprezentacja w sądzie

Jeżeli negocjacje nie przynoszą rezultatu, kancelaria wnosi pozew o zapłatę odszkodowania lub wykonanie naprawy. W trakcie postępowania:

• adwokat sporządza profesjonalne pisma procesowe,
• reprezentuje klienta podczas rozpraw,
• wnioskuje o dopuszczenie biegłych,
• przedstawia dowody i argumentację prawną potwierdzającą zasadność roszczenia.

Sprawy sądowe w zakresie szkód górniczych mają często charakter techniczno-prawny – dlatego obecność profesjonalnego pełnomocnika procesowego jest kluczowa dla skutecznego dochodzenia roszczeń.

Przykład: dom jednorodzinny po tąpnięciu – ugoda po interwencji kancelarii

Pani Danuta z Bytomia zauważyła pęknięcia ścian i nierówności podłóg w swoim domu. Sama próbowała zgłosić szkodę, jednak kopalnia odmówiła uznania odpowiedzialności. Po zgłoszeniu się do adwokata od szkód górniczych z Katowic przygotowano kompleksowe zgłoszenie i opinię rzeczoznawcy. Po interwencji prawnej, kopalnia przyznała 85 000 zł odszkodowania, z czego 100% kosztów pokryto jeszcze przed rozprawą sądową.

tel. 32 307 01 77
[email protected]