5 rzeczy, które wpływają na wysokość odszkodowania za szkody górnicze

Właściciele nieruchomości, którzy doświadczyli szkód górniczych, często zastanawiają się, od czego zależy wysokość odszkodowania przyznawanego przez kopalnię lub sąd. W rzeczywistości kwota ta nie jest uznaniowa – zależy od wielu czynników, które kancelaria prawna dokładnie analizuje, przygotowując roszczenie. Oto pięć kluczowych elementów wpływających na wysokość odszkodowania za szkody górnicze.

1. Zakres i rodzaj uszkodzeń budynku lub gruntu

Im większy zakres szkód, tym wyższe odszkodowanie. Najczęstsze uszkodzenia obejmują:

• pęknięcia ścian i fundamentów,
• przesunięcia konstrukcji nośnej,
• zapadanie się gruntu lub osiadanie budynku,
• zniszczenia chodników, ogrodzeń, dróg dojazdowych,
• naruszenia instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.

Szkody o charakterze strukturalnym (np. uszkodzenia fundamentów) są wyceniane znacznie wyżej niż drobne pęknięcia tynków. W przypadku gruntów rolnych lub niezabudowanych również analizuje się ich utratę wartości użytkowej.

2. Koszty niezbędnych prac naprawczych lub remontowych

Wycena odszkodowania opiera się najczęściej na kosztorysach wykonanych przez rzeczoznawcę budowlanego lub biegłego sądowego. Uwzględnia się:

• zakres robót budowlanych,
• koszty materiałów i robocizny,
• koszty dokumentacji projektowej i nadzoru technicznego,
• ewentualne koszty czasowego opuszczenia budynku (np. hotel, transport, magazynowanie rzeczy).

Jeśli poszkodowany zdecyduje się na naprawę we własnym zakresie, odszkodowanie może być wypłacone jako ryczałt. Jeżeli szkoda jest znaczna, możliwe jest także przyznanie odszkodowania w formie zaliczkowej – na etapie realizacji remontu.

3. Wpływ szkody na wartość rynkową nieruchomości

Niektóre szkody wpływają na trwałą utratę wartości nieruchomości, nawet po przeprowadzonym remoncie. Wówczas odszkodowanie może obejmować tzw. odszkodowanie uzupełniające, kompensujące różnicę między wartością nieruchomości przed i po wystąpieniu szkody.

Przykłady:

• obniżona cena sprzedaży budynku w związku z historią szkody,
• ograniczenie możliwości inwestycyjnych (np. niemożność rozbudowy),
• konieczność rezygnacji z kredytu hipotecznego ze względu na stan techniczny budynku.

W takich sytuacjach kancelaria zleca wykonanie opinii rzeczoznawcy majątkowego i dochodzi wyrównania strat majątkowych niezależnie od kosztów naprawy.

4. Dowody zebrane przez poszkodowanego lub kancelarię

Wysokość odszkodowania w dużej mierze zależy od jakości zgromadzonych dowodów. Kluczowe znaczenie mają:

• zdjęcia dokumentujące szkody i ich rozwój w czasie,
• opinie techniczne (prywatne lub zlecone przez kancelarię),
• mapy deformacji terenu i dokumentacja geologiczna,
• protokoły oględzin kopalni lub SRK (jeśli były prowadzone),
• wszelka dokumentacja remontowa (faktury, kosztorysy, umowy z wykonawcami).

Im lepiej udokumentowane roszczenie, tym większe szanse na uzyskanie pełnej rekompensaty – zwłaszcza w przypadku postępowania sądowego.

5. Postawa kopalni lub jej następcy prawnego

Nie bez znaczenia jest to, jak zachowuje się strona odpowiedzialna. W niektórych przypadkach kopalnie proponują ugody zaniżające rzeczywiste koszty naprawy. Wówczas to kancelaria przejmuje negocjacje, odrzuca niekorzystne propozycje i wnosi pozew. Adwokat od szkód górniczych z Katowic może także:

• ocenić, czy ugoda nie zamyka drogi do dalszych roszczeń,
• wskazać, kiedy lepiej iść do sądu niż przyjąć wypłatę,
• zabezpieczyć interesy klienta przy częściowych naprawach,
• doprowadzić do wypłaty odszkodowania w ratach lub zaliczkach.

W niektórych przypadkach sądy zasądzają nie tylko odszkodowanie, ale także odsetki i koszty procesu – co dodatkowo zwiększa kwotę świadczenia.

Przykład: odszkodowanie wzrosło trzykrotnie po zleceniu niezależnej opinii

Pan Andrzej z Zabrza otrzymał od kopalni ofertę ugody opiewającą na 22 000 zł. Kancelaria z Katowic przeanalizowała sprawę i zleciła wykonanie kosztorysu przez niezależnego rzeczoznawcę. Po przedstawieniu opinii i przedsądowym wezwaniu do zapłaty, kopalnia podniosła ofertę do 67 000 zł. Sprawa zakończyła się ugodą i pełnym pokryciem kosztów remontu domu oraz elewacji.

tel. 32 307 01 77
[email protected]