Czy sąsiad może zasiedzieć twoją nieruchomość?
Zasiedzenie nieruchomości to proces, w wyniku którego osoba, która faktycznie włada cudzą nieruchomością przez długi okres, może stać się jej właścicielem. W polskim prawie wyróżnia się dwa terminy zasiedzenia:
- 20 lat – jeśli posiadacz działał w dobrej wierze,
- 30 lat – jeśli działał w złej wierze (wiedział, że nie jest właścicielem).
Jeśli sąsiad od lat korzysta z fragmentu twojej nieruchomości, np. ogrodu, drogi dojazdowej czy budynku, może próbować zasiedzieć tę część gruntu. Jak można się przed tym obronić?
Studium przypadku: Spór o fragment działki
Pan Jan, właściciel nieruchomości w Katowicach, dowiedział się, że jego sąsiad złożył do sądu wniosek o stwierdzenie zasiedzenia części jego działki. Sąsiad od ponad 30 lat korzystał z fragmentu gruntu przy granicy, na którym postawił szopę i ogrodzenie. Pan Jan nie interweniował, ponieważ sądził, że to tylko tymczasowe rozwiązanie.
Gdy otrzymał pismo z sądu, postanowił działać. Jakie kroki podjął?
Jak skutecznie bronić się przed zasiedzeniem?
Aby uniknąć utraty nieruchomości na skutek zasiedzenia, można zastosować kilka skutecznych strategii:
A) udowodnienie braku samoistnego posiadania
Warunkiem zasiedzenia jest samoistne posiadanie, czyli korzystanie z nieruchomości jak właściciel. Jeśli można udowodnić, że sąsiad korzystał z działki za zgodą właściciela, jego wniosek może zostać oddalony. Pan Jan przedstawił w sądzie pisemne porozumienie sprzed 15 lat, w którym pozwolił sąsiadowi na tymczasowe użytkowanie spornego fragmentu.
B) przerwanie biegu zasiedzenia
Bieg zasiedzenia można przerwać poprzez:
- wystosowanie pisemnego wezwania do zaprzestania korzystania z nieruchomości,
- złożenie pozwu o eksmisję lub wydanie nieruchomości,
- wezwanie notarialne, które formalnie przerywa zasiedzenie.
Pan Jan przedłożył dowody, że 10 lat wcześniej wysłał sąsiadowi pismo nakazujące usunięcie ogrodzenia, co przerwało bieg zasiedzenia.
C) wskazanie braku upływu terminu
Jeśli termin zasiedzenia jeszcze nie minął (20 lub 30 lat), właściciel nieruchomości może podważyć wniosek. W sprawie Pana Jana udało się wykazać, że jego ojciec, poprzedni właściciel, przerwał zasiedzenie w 1995 roku, co oznaczało, że sąsiad nie spełnił wymogu 30-letniego okresu.
D) przedstawienie dowodów na własność
Właściciel powinien zebrać dokumenty potwierdzające jego prawa do nieruchomości, np.:
- akt notarialny nabycia nieruchomości,
- wypis z księgi wieczystej,
- rachunki za podatki gruntowe,
- zeznania świadków potwierdzające brak samoistnego posiadania sąsiada.
Pan Jan zgromadził wszystkie te dokumenty i przedstawił je w sądzie.
Jak zakończyła się sprawa?
Dzięki zgromadzonym dowodom sąd oddalił wniosek sąsiada o zasiedzenie. Uznano, że bieg zasiedzenia został przerwany, a sąsiad korzystał z nieruchomości za zgodą właściciela, co wykluczało samoistne posiadanie.
Jak adwokat może pomóc w obronie przed zasiedzeniem?
Jeśli sąsiad próbuje zasiedzieć część twojej nieruchomości, warto skorzystać z pomocy prawnej. Adwokat z Katowic może pomóc poprzez:
- analizę sytuacji i ocenę ryzyka zasiedzenia,
- przygotowanie odpowiedzi na wniosek sądowy,
- zgromadzenie dowodów na brak samoistnego posiadania,
- reprezentację w sądzie i przerwanie biegu zasiedzenia.
Jeśli chcesz obronić swoją nieruchomość przed zasiedzeniem, skontaktuj się z adwokatem z Katowic, który pomoże skutecznie zabezpieczyć twoje prawa.
tel. 323070177
[email protected]
