Rozwód to nie tylko rozpad więzi emocjonalnych, ale także skomplikowane rozliczenia finansowe. Jednym z najczęstszych problemów pojawiających się w trakcie rozwodu jest wspólny kredyt hipoteczny i nieruchomość. Kto spłaca kredyt po rozwodzie? Co z mieszkaniem? Jak rozdzielić zadłużenie i majątek? Odpowiadamy krok po kroku.
Wspólny kredyt hipoteczny – co oznacza dla małżonków?
W większości przypadków małżonkowie zaciągają kredyt hipoteczny wspólnie. Oznacza to, że wobec banku są solidarnie odpowiedzialni za spłatę całości zadłużenia, niezależnie od tego, co dzieje się między nimi po rozwodzie. Nawet jeśli tylko jedno z nich faktycznie mieszka w nieruchomości, bank może domagać się spłaty od każdego z byłych małżonków.
Co się dzieje z mieszkaniem po rozwodzie?
Jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania wspólności majątkowej, to stanowi ono majątek wspólny. Po rozwodzie są trzy możliwości:
- Sprzedaż nieruchomości i podział zysku po spłacie kredytu,
- Przeniesienie własności na jednego z małżonków (z obowiązkiem spłaty drugiego),
- Wspólne posiadanie nieruchomości i dalsza wspólna spłata kredytu.
W każdym przypadku potrzebna jest umowa lub orzeczenie sądu. Bez tego bank nie zmieni umowy kredytowej.
Podział majątku a kredyt hipoteczny
Podczas podziału majątku sąd nie dzieli samego kredytu (to umowa cywilnoprawna z bankiem), ale może orzec, komu przypada nieruchomość i kto będzie zobowiązany do dalszego regulowania rat. Jednak bank nadal może dochodzić roszczeń od obojga byłych małżonków.
Czy możliwe jest przejęcie kredytu przez jednego z małżonków?
Tak, ale tylko za zgodą banku. Wymaga to zazwyczaj:
- wystarczającej zdolności kredytowej jednej osoby,
- zawarcia aneksu do umowy kredytowej,
- spłaty drugiego małżonka z jego udziału w majątku.
W praktyce banki niechętnie zgadzają się na takie rozwiązania, jeśli nowy kredytobiorca nie ma wysokich i stabilnych dochodów.
Co jeśli strony nie potrafią się porozumieć?
W przypadku sporu konieczne może być:
- złożenie wniosku o sądowy podział majątku (z oznaczeniem nieruchomości i kredytu),
- wystąpienie z roszczeniem regresowym – jeden z byłych małżonków może dochodzić od drugiego zwrotu części rat, które spłacił samodzielnie,
- wystąpienie z pozwem przeciwko bankowi w razie nieprawidłowości przy cesji lub aneksowaniu umowy.
Rozwód a mieszkanie z kredytem – podsumowanie
- Kredyt hipoteczny zaciągnięty wspólnie wiąże oboje małżonków także po rozwodzie,
- Bank nie interesuje się rozwodem – liczy się dla niego terminowa spłata rat,
- Podział majątku nie zwalnia nikogo ze zobowiązań wobec banku,
- Warto zawrzeć umowę lub wystąpić do sądu o ustalenie, kto ma dalej spłacać kredyt,
- Pomoc adwokata może być kluczowa przy negocjacjach z drugą stroną lub z bankiem.
Czy warto korzystać z pomocy prawnej?
Tak. Spory o nieruchomość z kredytem należą do najbardziej złożonych. Wymagają znajomości prawa rodzinnego, cywilnego i często także prawa bankowego. Doświadczony adwokat pomoże zabezpieczyć interesy klienta, przeprowadzić negocjacje z bankiem i przygotować odpowiednie wnioski do sądu.
Warto zawrzeć umowę lub wystąpić do sądu o ustalenie, kto ma dalej spłacać kredyt. Adwokat od podziału majątku pomoże Ci przejść przez ten proces bezpiecznie i skutecznie.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
