Choć zasiedzenie najczęściej dotyczy działek i gruntów, to w polskim prawie możliwe jest również zasiedzenie mieszkania. W praktyce oznacza to, że osoba, która przez wiele lat mieszka i korzysta z lokalu jak właściciel, może ubiegać się o stwierdzenie nabycia własności. Brzmi kontrowersyjnie? Takie sytuacje się zdarzają – pod pewnymi warunkami.
Zanim złożysz wniosek, przeczytaj też wpis Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?, w którym wyjaśniamy podstawy zasiedzenia w Polsce.
Czy zasiedzenie mieszkania jest możliwe?
Tak – ale tylko w konkretnych przypadkach. Nie można zasiedzieć mieszkania, jeśli korzystasz z niego jako najemca, dzierżawca lub lokator na podstawie umowy. Zasiedzenie wymaga tzw. posiadania samoistnego, czyli władania lokalem „jak właściciel”, bez zależności od kogoś innego.
Najczęściej spotykane przypadki to:
- zamieszkiwanie w opuszczonym mieszkaniu po rodzinie bez formalnego nabycia,
- korzystanie z lokalu przez 20–30 lat po śmierci właściciela, bez zgłoszenia spadku,
- spory o mieszkania komunalne, spółdzielcze lub porzucone przez właścicieli.
Jakie warunki trzeba spełnić?
Aby sąd mógł stwierdzić zasiedzenie mieszkania, musisz udowodnić:
- posiadanie samoistne – czyli zachowania jak właściciel: remonty, opłaty, najem, inwestycje,
- ciągłość – minimum 20 lat (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze),
- jawność i wyłączność – mieszkanie nie może być współdzielone z właścicielem lub użytkowane na zmianę.
Dowody mogą obejmować: rachunki, dokumenty administracyjne, świadków, zeznania sąsiadów, wpisy w ewidencji ludności.
Jak wygląda postępowanie w sprawie zasiedzenia mieszkania?
Postępowanie odbywa się przed sądem rejonowym i zaczyna się od złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia. Dołączasz dokumentację, mapę lokalu, dane poprzednich właścicieli oraz dowody użytkowania.
Warto podkreślić, że sądy znacznie bardziej rygorystycznie podchodzą do spraw mieszkaniowych niż gruntowych. Dlatego pomoc doświadczonej kancelarii zajmującej się zasiedzeniem w Katowicach może być kluczowa.
Adwokat od zasiedzenia mieszkania – kiedy warto się zgłosić?
Jeśli od wielu lat mieszkasz w lokalu bez tytułu prawnego, ale inwestujesz w niego, płacisz media i nie masz umowy – skontaktuj się z adwokatem od zasiedzenia w Katowicach. Taka sprawa wymaga bardzo starannej analizy i indywidualnego podejścia.
Pamiętaj: jeżeli wcześniej byłeś lokatorem na podstawie umowy, to sąd może uznać, że brakowało elementu „samoistności”. Potrzebna będzie strategia działania i silne dowody.
Podsumowanie
Zasiedzenie mieszkania jest możliwe, ale tylko w wyjątkowych sytuacjach. Ryzyko błędu lub oddalenia wniosku jest duże – dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalisty. Jeśli sprawa dotyczy Katowic lub okolic – skontaktuj się z kancelarią, która zajmuje się zasiedzeniami nieruchomości od lat.
Zobacz również artykuł: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?
tel. 32 307 01 77
[email protected]
