W polskiej praktyce coraz częściej pojawiają się sprawy o zasiedzenie, w których w grę wchodzą nieruchomości będące przedmiotem współwłasności. Czy można zasiedzieć udział innego współwłaściciela? Czy osoba, która faktycznie korzysta z całego domu lub działki, może uzyskać pełnię praw do całości? Odpowiedź nie jest prosta, ale istnieje orzecznictwo, które na to pozwala – pod określonymi warunkami.
Jeśli chcesz poznać ogólne zasady dotyczące zasiedzenia, przeczytaj również: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?.
Co oznacza zasiedzenie współwłasności?
Zasiedzenie współwłasności to sytuacja, w której jeden z dotychczasowych współwłaścicieli lub osoba trzecia nabywa przez zasiedzenie udział lub całość nieruchomości, którą wcześniej dzieliło kilka osób. Najczęściej dotyczy to rodzinnych nieruchomości, które przez lata użytkowane były tylko przez jednego ze spadkobierców.
W praktyce może wyglądać to tak:
- bracia odziedziczyli po rodzicach dom, ale tylko jeden z nich w nim mieszka i dba o niego przez 30 lat,
- współwłaściciel korzysta z działki w całości, płaci podatki i nie dopuszcza drugiego do współposiadania,
- osoba trzecia zajmuje nieruchomość, której stan prawny nie został przez współwłaścicieli uregulowany.
Kiedy możliwe jest zasiedzenie udziału?
Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, zasiedzenie udziału w nieruchomości współwłasnej jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych przesłanek. Przede wszystkim:
- posiadanie musi być samoistne i wyłączne w odniesieniu do udziału,
- drugi współwłaściciel nie może korzystać z nieruchomości ani podejmować prób zarządzania nią,
- musi minąć odpowiedni czas – 20 lub 30 lat, w zależności od dobrej lub złej wiary.
Ważne: korzystanie z całej nieruchomości nie oznacza automatycznie zasiedzenia całości. Często sąd uznaje zasiedzenie tylko udziału innego współwłaściciela.
Dowody i dokumentacja
W sprawach o zasiedzenie współwłasności kluczowe są:
- dowody wyłącznego korzystania (fizycznego i ekonomicznego),
- fakt ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości,
- brak jakiejkolwiek aktywności drugiego współwłaściciela,
- świadkowie, zeznania sąsiadów, decyzje administracyjne.
Jak wygląda postępowanie?
Postępowanie o zasiedzenie udziału wygląda podobnie jak w przypadku zasiedzenia całej nieruchomości. Różnica polega na tym, że sąd musi ustalić nie tylko fakt posiadania, ale również rozkład praw współwłasności. Często pojawia się konieczność powołania biegłego i badania stanu księgi wieczystej.
Adwokat Katowice – zasiedzenie nieruchomości wspólnych
Jeśli chcesz zasiedzieć udział w nieruchomości albo obawiasz się, że Twój współwłaściciel może to zrobić – skonsultuj się z adwokatem od zasiedzenia z Katowic. Tego typu sprawy należą do najbardziej skomplikowanych i bez profesjonalnej pomocy nietrudno o porażkę.
Kancelaria Katowice zasiedzenie współwłasności – to dobry wybór, jeśli chcesz przygotować wniosek, odpowiedzieć na żądanie sądu lub zabezpieczyć swoje prawa jako współwłaściciel.
Zobacz także: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?
tel. 32 307 01 77
[email protected]
