Podział majątku po rozwodzie lub rozstaniu bywa szczególnie skomplikowany, gdy małżonków łączy wspólny kredyt hipoteczny. Sądowe rozliczenie mieszkania obciążonego hipoteką wymaga nie tylko podziału prawa własności, ale także ustalenia odpowiedzialności za spłatę zobowiązania wobec banku. W artykule wyjaśniamy, jak wygląda praktyka w tego typu sprawach i jakie rozwiązania stosują sądy.
Podział majątku a kredyt hipoteczny – podstawowe zasady
Kredyt hipoteczny zaciągnięty w trakcie trwania małżeństwa najczęściej obciąża oboje małżonków jako współkredytobiorców. Rozwód nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy kredytowej – wobec banku nadal odpowiadają solidarnie. Oznacza to, że bank może żądać spłaty zarówno od jednego, jak i od drugiego małżonka.
Możliwe rozwiązania przy podziale majątku
- przyznanie mieszkania jednemu z małżonków – z obowiązkiem spłaty drugiego i przejęcia zobowiązania wobec banku (wymaga zgody banku),
- sprzedaż mieszkania – spłata kredytu z uzyskanej ceny i podział pozostałych środków między małżonków,
- wspólne utrzymanie mieszkania – małżonkowie nadal spłacają kredyt razem, choć jest to rozwiązanie trudne w praktyce,
- refinansowanie kredytu – jeden z małżonków zaciąga nowy kredyt na spłatę zobowiązania i przejmuje mieszkanie.
Podział majątku a odpowiedzialność wobec banku
Trzeba pamiętać, że sąd dzielący majątek nie może zmienić treści umowy kredytowej – wobec banku wciąż odpowiadają oboje kredytobiorcy. Dlatego kluczowa jest współpraca z bankiem i uzyskanie jego zgody na przejęcie długu przez jednego z małżonków. W praktyce bank bada zdolność kredytową osoby, która ma przejąć kredyt, zanim wyrazi zgodę.
Przykłady z praktyki
- mieszkanie zostało sprzedane, kredyt spłacony, a nadwyżka podzielona między byłych małżonków,
- jeden z małżonków przejął mieszkanie i kredyt, spłacając drugiego w ratach – za zgodą banku,
- byli małżonkowie zdecydowali się na dalszą wspólną spłatę kredytu, mimo podziału innych składników majątku.
FAQ – najczęstsze pytania
Czy po rozwodzie mogę przestać spłacać kredyt?
Nie – bank może domagać się spłaty od obu kredytobiorców, niezależnie od ustaleń sądu.
Czy sąd może zmienić umowę kredytową?
Nie – sąd dzieli majątek, ale nie decyduje o treści umowy z bankiem. Potrzebna jest zgoda banku.
Czy możliwa jest spłata małżonka w ratach?
Tak, sąd może rozłożyć spłatę na raty, jeśli sytuacja finansowa na to nie pozwala jednorazowo.
Co się dzieje, jeśli żadne z małżonków nie chce mieszkania?
Najczęściej jedynym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu.
Pomoc adwokata w sprawach o podział majątku
Podział majątku obciążonego kredytem hipotecznym wymaga znajomości procedur sądowych i negocjacji z bankiem. Adwokat pomaga wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie, przygotowuje wnioski i reprezentuje klienta w sądzie. Dzięki temu możliwe jest sprawne zakończenie sporu i uniknięcie problemów ze spłatą zobowiązań.
tel. 323070177
[email protected]
