Właściciele nieruchomości z terenów górniczych coraz częściej skarżą się na zaniżone odszkodowania za szkody od kopalń Jastrzębskiej Spółki Węglowej (JSW S.A.). Choć kopalnia ma obowiązek naprawienia szkód wynikłych z ruchu zakładu górniczego, jej wyceny nierzadko odbiegają od rzeczywistych kosztów napraw. Wyjaśniamy, jak postępować, gdy odszkodowanie zaproponowane przez JSW jest zbyt niskie.

1. Dlaczego odszkodowania są zaniżane

Najczęstszym powodem zaniżenia odszkodowania jest błędna lub niepełna ocena techniczna szkody. Inspektorzy kopalni przyjmują często zbyt niskie stawki materiałów i robocizny, nie uwzględniają ukrytych pęknięć czy konieczności wzmocnień konstrukcji. Wyceny bazują na uśrednionych kosztach z bazy KNR, które nie odzwierciedlają realnych stawek rynkowych.

  • pomijanie szkód wtórnych – np. pęknięcia przenoszące się z fundamentów;
  • zaniżanie kosztów prac elewacyjnych i wykończeniowych;
  • brak uwzględnienia uszkodzeń instalacji i elementów niekonstrukcyjnych;
  • niedoszacowanie kosztów robót odtworzeniowych (malowanie, tynkowanie, montaż stolarki).

2. Jak zweryfikować wycenę JSW

Każdy poszkodowany ma prawo zażądać kopii kosztorysu sporządzonego przez kopalnię. Dokument należy dokładnie przeanalizować – zwracając uwagę na ceny jednostkowe, przyjęte technologie i zakres robót. Warto również zlecić niezależny kosztorys rzeczoznawcy budowlanego w oparciu o aktualne ceny rynkowe (Norma, Sekocenbud, Orgbud).

Co powinien zawierać kosztorys niezależny

  • pełny opis uszkodzeń z lokalizacją i zdjęciami;
  • przyjętą technologię napraw (np. iniekcja rys, wzmocnienie wieńca, podbicie fundamentu);
  • zestawienie ilościowe i wartościowe robót z uzasadnieniem kosztów;
  • informację o dacie opracowania i bazie cenowej.

Różnice między kosztorysem JSW a prywatnym wyliczeniem często sięgają nawet 30–50%, co stanowi podstawę do odwołania.

3. Odwołanie od wyceny kopalni JSW

Odwołanie należy złożyć pisemnie w terminie 30 dni od doręczenia propozycji naprawy lub odszkodowania. W piśmie warto wskazać wszystkie zastrzeżenia i dołączyć prywatny kosztorys oraz dokumentację zdjęciową. Kopalnia ma obowiązek ponownie rozpatrzyć wniosek i przeprowadzić dodatkowe oględziny, jeśli istnieją rozbieżności.

Wzór odwołania powinien zawierać

  • dane właściciela i numer sprawy kopalnianej,
  • odwołanie od propozycji odszkodowania z dnia …,
  • uzasadnienie z opisem różnic w wycenie,
  • załączniki: kosztorys prywatny, zdjęcia, opinia biegłego, pełnomocnictwo (jeśli działa kancelaria).

4. Mediacje i pozew przeciwko JSW

Gdy kopalnia odrzuci odwołanie, właściciel może skorzystać z mediacji lub wnieść pozew do sądu. W postępowaniu sądowym powoływany jest biegły sądowy, który ocenia przyczynę szkód i realne koszty naprawy. W wielu przypadkach, po przedstawieniu profesjonalnej dokumentacji, JSW zgadza się na dopłatę lub zawiera ugodę przed wyrokiem.

5. Rola kancelarii w sprawach o zaniżone odszkodowania

Doświadczony pełnomocnik może poprowadzić sprawę od etapu odwołania aż po proces. Kancelaria analizuje kosztorysy, powołuje biegłych budowlanych, negocjuje warunki ugody i reprezentuje właściciela w sądzie. Dzięki temu możliwe jest odzyskanie realnych kwot – często nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej niż w pierwotnej ofercie JSW.

Linkowanie lokalne – gdzie pomagamy

Prowadzimy sprawy przeciwko kopalniom JSW na całym Śląsku, w tym:
Szkody górnicze w Katowicach,
Szkody górnicze w Rybniku,
Szkody górnicze w Rudzie Śląskiej,
Szkody górnicze w Zabrzu,
Szkody górnicze w Knurowie,
Szkody górnicze w Jankowicach,
Szkody górnicze w Żorach,
Szkody górnicze w Pawłowicach,
Szkody górnicze w Gierałtowicach,
Szkody górnicze w Ornontowicach,
Szkody górnicze w Łaziskach Górnych,
Szkody górnicze w Lędzinach,
Szkody górnicze w Bieruniu i
Szkody górnicze w Halembie.

tel. 32 307 01 77
[email protected]

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?

Powiązane wpisy