Obszary górnicze, szczególnie na Śląsku, są narażone na występowanie tzw. szkód górniczych, które mogą objawiać się pęknięciami ścian budynków, osiadaniem gruntu czy uszkodzeniem infrastruktury. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to realne zagrożenie dla bezpieczeństwa oraz istotne straty finansowe. Dlatego kluczowe jest, aby wiedzieć, jak skutecznie dochodzić odszkodowania za szkody górnicze. W tym artykule omówimy krok po kroku, jak wygląda proces zgłaszania szkód, jakie dokumenty są niezbędne oraz jak adwokat może pomóc w uzyskaniu należnego świadczenia.
Czym są szkody górnicze i kiedy można się o nie ubiegać?
Szkody górnicze to uszkodzenia nieruchomości i infrastruktury powstałe na skutek działalności zakładu górniczego, w szczególności eksploatacji podziemnej. Najczęściej spotykane to:
- pęknięcia ścian i fundamentów,
- osunięcia i deformacje gruntu,
- uszkodzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej czy gazowej,
- zalania terenu lub nieruchomości,
- obniżenie wartości nieruchomości wskutek szkód.
Zgodnie z przepisami, odpowiedzialność za naprawienie szkody ponosi zakład górniczy, który prowadził wydobycie powodujące uszkodzenia. Podstawą jest tutaj art. 144 ustawy – Prawo geologiczne i górnicze, który nakłada na przedsiębiorcę obowiązek naprawienia szkód górniczych w naturze lub przez wypłatę odpowiedniego odszkodowania.
Jak wygląda procedura zgłoszenia szkody górniczej?
Uzyskanie odszkodowania za szkody górnicze wymaga przejścia kilku kluczowych etapów:
- 1. zgłoszenie szkody do kopalni – należy niezwłocznie poinformować zakład górniczy o zaistniałej szkodzie. Im szybciej to nastąpi, tym lepiej dla poszkodowanego.
- 2. udokumentowanie szkody – niezbędne jest zebranie dokumentacji fotograficznej oraz opisowej szkód, a także przygotowanie kopii dokumentów potwierdzających prawo własności do nieruchomości.
- 3. oględziny rzeczoznawcy kopalnianego – przedstawiciel zakładu górniczego przeprowadzi oględziny na miejscu i sporządzi protokół szkody.
- 4. wycena naprawy szkód lub ustalenie wysokości odszkodowania – po uzgodnieniu zakresu szkody kopalnia przedstawi propozycję naprawy lub odszkodowania pieniężnego.
- 5. zawarcie ugody lub skierowanie sprawy do sądu – jeżeli propozycja kopalni jest niesatysfakcjonująca, można dochodzić roszczeń na drodze sądowej.
Warto pamiętać, że termin przedawnienia roszczenia o naprawienie szkody górniczej wynosi 5 lat od dnia dowiedzenia się o szkodzie i o osobie zobowiązanej do jej naprawienia.
Jak wygląda przykładowa sprawa o odszkodowanie za szkody górnicze?
Przykład: Właściciel domu jednorodzinnego w Rudzie Śląskiej zauważył pęknięcia ścian i osunięcie się gruntu wokół posesji. Po zgłoszeniu szkody do kopalni, rzeczoznawca zakładowy oszacował koszty naprawy na 35 000 zł. Właściciel nieruchomości, korzystając z pomocy adwokata, zlecił niezależną ekspertyzę, która wykazała, że realny koszt naprawy wraz z dodatkowymi zabezpieczeniami wynosi 85 000 zł.
Po nieudanych negocjacjach sprawa trafiła do sądu. W wyniku procesu sądowego właściciel domu uzyskał pełne odszkodowanie w kwocie 85 000 zł oraz zwrot kosztów procesu, w tym wynagrodzenia dla rzeczoznawcy i kosztów zastępstwa procesowego.
Ten przykład doskonale pokazuje, jak duże znaczenie ma profesjonalne podejście do dokumentacji i wsparcie prawne w procesie dochodzenia roszczeń za szkody górnicze.
Na co zwrócić uwagę przy dochodzeniu odszkodowania za szkody górnicze?
Dochodzenie odszkodowania za szkody górnicze wymaga staranności i odpowiedniego przygotowania. W szczególności należy zwrócić uwagę na:
- dokładne udokumentowanie powstałych uszkodzeń — zdjęcia, protokoły, ekspertyzy,
- zachowanie terminów zgłoszenia szkody i dochodzenia roszczeń,
- korzystanie z usług niezależnego rzeczoznawcy w celu rzetelnej wyceny szkody,
- niezawieranie pochopnych ugód bez wcześniejszej konsultacji z adwokatem,
- gromadzenie dowodów wpływu szkód na wartość nieruchomości.
Pamiętaj, że zakład górniczy może próbować minimalizować swoją odpowiedzialność, dlatego warto zabezpieczyć swoje interesy na każdym etapie postępowania.
Jak adwokat może pomóc w sprawie o odszkodowanie za szkody górnicze?
Profesjonalna pomoc prawna w sprawach o szkody górnicze znacząco zwiększa szanse na uzyskanie pełnego i sprawiedliwego odszkodowania. Adwokat zajmujący się tego rodzaju sprawami:
- przeanalizuje dokumentację zgromadzoną przez klienta,
- zweryfikuje, czy oferta kopalni odpowiada rzeczywistym kosztom naprawy szkód,
- zorganizuje niezależną ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego,
- przygotuje i złoży pozew do sądu w przypadku odmowy wypłaty należnego odszkodowania,
- reprezentuje klienta przed sądem oraz w negocjacjach z zakładem górniczym,
- dołoży wszelkich starań, aby klient uzyskał także zwrot kosztów procesu.
W praktyce, pomoc adwokata może nie tylko skrócić czas postępowania, ale także zwiększyć wysokość uzyskanego odszkodowania. W sprawach o szkody górnicze profesjonalne wsparcie prawne jest więc nie tylko zalecane, ale wręcz niezbędne.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
