Czy opłacanie podatku od nieruchomości oznacza jej zasiedzenie?
Wiele osób uważa, że jeśli przez wiele lat opłacają podatek od nieruchomości, mogą automatycznie stać się jej właścicielami poprzez zasiedzenie. Jest to mit. Samo płacenie podatków nie prowadzi do zasiedzenia, ponieważ kluczowym warunkiem jest samoistne posiadanie nieruchomości, a nie tylko regulowanie należności publicznych.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby zasiedzieć nieruchomość?
Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, aby skutecznie zasiedzieć nieruchomość, należy spełnić kilka podstawowych warunków:
- Posiadanie samoistne – osoba ubiegająca się o zasiedzenie musi faktycznie władać nieruchomością jak właściciel, np. użytkować ją, remontować, ogrodzić, ponosić koszty jej utrzymania.
- Nieprzerwane posiadanie – nieruchomość musi być używana przez określony czas, bez długotrwałych przerw.
- Okres posiadania – zasiedzenie następuje po 20 latach w dobrej wierze lub po 30 latach w złej wierze.
Sam fakt płacenia podatku nie jest wystarczający – liczy się rzeczywiste władanie nieruchomością.
Dlaczego samo opłacanie podatku nie wystarczy?
Podatek od nieruchomości jest zobowiązaniem publicznoprawnym i jego regulowanie nie wpływa na prawo własności. Osoba, która płaci podatek, może być:
- właścicielem nieruchomości,
- najemcą, dzierżawcą lub użytkownikiem,
- posiadaczem zależnym, który nie spełnia warunków zasiedzenia.
W przypadku zasiedzenia istotne jest faktyczne władztwo nad nieruchomością, a nie samo regulowanie opłat publicznych.
Jakie dowody mogą potwierdzić samoistne posiadanie?
Osoba ubiegająca się o zasiedzenie powinna przedstawić dowody potwierdzające rzeczywiste korzystanie z nieruchomości. Mogą to być:
- rachunki za media,
- zeznania świadków,
- dokumentacja zdjęciowa przedstawiająca użytkowanie nieruchomości,
- dowody na przeprowadzone remonty lub inwestycje,
- umowy potwierdzające wyłączne korzystanie z nieruchomości.
Płacenie podatku może być jednym z dowodów na samoistne posiadanie, ale nigdy nie jest wystarczające samo w sobie.
Jak adwokat może pomóc w sprawie zasiedzenia?
Procedura zasiedzenia wymaga przygotowania odpowiednich dowodów oraz poprawnego złożenia wniosku do sądu. Adwokat z Katowic może pomóc poprzez:
- analizę sytuacji prawnej i ocenę szans na zasiedzenie,
- sporządzenie i złożenie wniosku o zasiedzenie,
- zgromadzenie dowodów potwierdzających samoistne posiadanie,
- reprezentację klienta w sądzie.
Jeśli rozważasz zasiedzenie nieruchomości, warto skonsultować się z adwokatem z Katowic, który pomoże uniknąć błędów i zwiększy szanse na pozytywne rozstrzygnięcie sprawy.
tel. 323070177
[email protected]
