Czy tylko działki mogą być przedmiotem zasiedzenia?
Mit. Zasiedzenie nie dotyczy wyłącznie nieruchomości gruntowych. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, zasiedzeniu mogą podlegać również inne rodzaje nieruchomości oraz niektóre prawa rzeczowe. Najczęściej spotyka się zasiedzenie działek i domów, ale nie jest to jedyny możliwy przypadek.
Co może być przedmiotem zasiedzenia?
Zasiedzeniu może podlegać przede wszystkim:
- nieruchomość gruntowa – czyli działka, pole, łąka, las itp.,
- nieruchomość budynkowa – np. dom jednorodzinny będący odrębną własnością,
- lokal stanowiący odrębną nieruchomość – np. mieszkanie wyodrębnione w księdze wieczystej,
- służebność przesyłu – czyli prawo korzystania z cudzej nieruchomości w celu przesyłu np. energii elektrycznej lub gazu,
- użytkowanie wieczyste – w określonych przypadkach może dojść do jego zasiedzenia.
Wszystkie te przypadki wymagają spełnienia odpowiednich przesłanek, w szczególności posiadania samoistnego przez określony czas oraz działania w dobrej lub złej wierze.
Przykład praktyczny
Pani Zofia przez 35 lat korzystała z mieszkania po zmarłej ciotce, bez jakiegokolwiek sprzeciwu ze strony pozostałych krewnych. Mieszkanie miało wyodrębnioną księgę wieczystą. W wyniku wieloletniego, nieprzerwanego i samoistnego posiadania, sąd stwierdził zasiedzenie lokalu mieszkalnego na jej rzecz, mimo że nie była to działka, lecz lokal.
Jak adwokat z Katowic może pomóc w sprawie o zasiedzenie?
Sprawy o zasiedzenie wymagają zebrania dowodów potwierdzających długoletnie posiadanie i samoistny charakter korzystania z rzeczy. Adwokat z Katowic pomoże:
- ocenić, czy dana rzecz może być przedmiotem zasiedzenia,
- zgromadzić i uporządkować dowody,
- sporządzić wniosek o stwierdzenie zasiedzenia,
- reprezentować klienta w sądzie.
Dzięki pomocy profesjonalisty zwiększają się szanse na skuteczne zakończenie postępowania i uzyskanie prawa własności przez zasiedzenie – niezależnie od tego, czy chodzi o grunt, budynek, czy lokal mieszkalny.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
