Wspólne mieszkanie po rozstaniu to częste źródło konfliktów. Były partner nie chce się wyprowadzić, mimo że nie ma już żadnych praw do lokalu? Utrudnia codzienne funkcjonowanie, awanturuje się lub po prostu odmawia dobrowolnego opuszczenia nieruchomości? W wielu takich sytuacjach jedynym rozwiązaniem jest pozew o eksmisję. Sprawdź, kiedy można go złożyć, co należy udowodnić i jak wygląda cała procedura.
Kiedy można domagać się eksmisji byłego partnera?
Eksmisja to sądowe żądanie nakazania opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu przez osobę, która nie ma do niego tytułu prawnego. W kontekście byłych partnerów najczęstsze sytuacje to:
- partner nie jest właścicielem ani współwłaścicielem mieszkania,
- partner był zameldowany, ale nie ma umowy najmu ani innego prawa do lokalu,
- wspólny lokal po rozstaniu – ale jedno z byłych partnerów nie chce się wyprowadzić mimo ustaleń lub wyroku sądu.
Warto pamiętać: meldunek nie daje prawa do lokalu. To tylko rejestr administracyjny. Nawet osoba zameldowana może zostać eksmitowana.
Podstawa prawna eksmisji
Podstawą do złożenia pozwu o eksmisję jest art. 222 §1 kodeksu cywilnego:
„Właściciel może żądać od osoby, która włada jego rzeczą bez tytułu prawnego, aby rzecz została mu wydana.”
W sprawach eksmisyjnych najczęściej chodzi o udowodnienie, że:
- jesteś właścicielem lub najemcą lokalu,
- były partner nie ma prawa do lokalu,
- odmówił dobrowolnego opuszczenia mieszkania mimo wezwań.
Czy można eksmitować osobę, z którą ma się wspólne dziecko?
Tak – ale sąd uwzględnia także dobro dziecka i jego miejsce pobytu. W niektórych przypadkach – np. gdy rodzice dziecka nadal mieszkają razem, a jedno z nich chce eksmitować drugie – sąd może odmówić eksmisji, jeśli dziecko mieszka z obojgiem rodziców i nie jest zapewnione inne miejsce pobytu.
Jeśli jednak dziecko mieszka już z Tobą, a były partner np. nie płaci, nadużywa alkoholu, awanturuje się lub nie ma żadnego prawa do lokalu – eksmisja może być skuteczna.
Eksmisja w trakcie rozwodu lub po rozwodzie
Po rozwodzie współwłasność lub współnajem nadal trwa – jeśli mieszkanie było wspólne. W takim przypadku eksmisja jest możliwa tylko wtedy, gdy:
- sąd rozwodowy orzekł o eksmisji (art. 58 §2 k.r.o.),
- doszło do podziału majątku i jeden z małżonków utracił prawo do lokalu,
- partner przestał płacić lub rażąco zakłóca porządek domowy.
Warto już w sprawie rozwodowej wnioskować o eksmisję byłego małżonka – jeśli istnieją ku temu powody (np. przemoc, agresja, uzależnienie).
Eksmisja bez tytułu prawnego – co musisz udowodnić?
W pozwie o eksmisję trzeba wykazać:
- tytuł prawny do mieszkania (akt notarialny, umowa najmu, orzeczenie sądu),
- brak takiego tytułu po stronie byłego partnera,
- fakt, że partner korzysta z lokalu bez Twojej zgody i odmawia opuszczenia,
- w razie potrzeby – że nie ma małoletnich dzieci z prawem do lokalu.
Dowodami mogą być: umowy, zdjęcia lokalu, korespondencja, zeznania świadków, wezwania do opuszczenia lokalu, notatki policyjne (np. z interwencji).
Czy były partner może się bronić?
Tak – w pozwie o eksmisję sąd bada nie tylko prawo do lokalu, ale też sytuację społeczną, zdrowotną i majątkową osoby pozwanej. Jeśli sąd uzna, że eksmisja byłaby sprzeczna z zasadami współżycia społecznego – może oddalić powództwo.
Możliwe jest również przyznanie prawa do lokalu socjalnego – ale tylko w wyjątkowych przypadkach, np. przy osobach:
- bezrobotnych,
- chorych,
- samotnie wychowujących dzieci,
- w podeszłym wieku, bez dochodów.
Jak złożyć pozew o eksmisję?
- Przygotuj pozew z żądaniem eksmisji i uzasadnieniem.
- Załącz tytuł prawny do lokalu oraz dowody, że partner mieszka bezprawnie.
- Do pozwu załącz wezwanie do dobrowolnego opuszczenia mieszkania (niekonieczne, ale pomocne).
- Opłać pozew (200 zł) i złóż go do sądu rejonowego, wydział cywilny.
Sąd może rozpoznać sprawę w trybie zwykłym lub uproszczonym – w zależności od sytuacji i materiału dowodowego.
Co dalej po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego?
Po uzyskaniu prawomocnego wyroku o eksmisję, składasz wniosek do komornika o wykonanie eksmisji. Komornik może przeprowadzić eksmisję tylko wtedy, gdy:
- pozbawiona lokalu osoba nie ma prawa do lokalu socjalnego,
- gmina wskazała lokal socjalny lub tymczasowe pomieszczenie,
- odpowiednie warunki do wykonania eksmisji zostały spełnione.
Eksmisja odbywa się z udziałem policji, aresztowania lub oporu nie są konieczne – komornik ma obowiązek działać zgodnie z wyrokiem.
Podsumowanie
Pozew o eksmisję byłego partnera jest skutecznym narzędziem, jeśli mieszkanie należy do Ciebie, a druga strona nie ma do niego żadnego tytułu prawnego. Ważne są dokumenty, historia korzystania z lokalu i dowody na odmowę wyprowadzki. W trudniejszych sprawach – zwłaszcza z elementem przemocy lub manipulacji – warto powierzyć przygotowanie pozwu kancelarii.
Jeśli potrzebujesz pomocy przy eksmisji byłego partnera lub przygotowaniu kompletnego pozwu – nasza kancelaria z Katowic skutecznie reprezentuje klientów w tego typu sprawach cywilnych i rodzinnych.
tel. 32 307 01 77
[email protected]