Odzyskiwanie pieniędzy
od nieuczciwych najemców
za czynsz i szkody
w świadczeniu
pomocy prawnej
Klientów
Kancelarii
Sprecyzowanych
Specjalizacji
Postępowań
Sądowych
Co zawrzeć w umowie, aby zabezpieczyć swoje prawa?
Podpisanie dobrze sformułowanej umowy najmu to podstawa ochrony Twoich interesów jako wynajmującego. Oto kluczowe elementy, które powinny znaleźć się w umowie:
Kaucja: wysokość kaucji powinna być ustalona na poziomie, który pokryje ewentualne zniszczenia lub zaległości w czynszu. Kaucja stanowi zabezpieczenie finansowe na wypadek problemów z najemcą.
Dokładny opis stanu mieszkania: przed przekazaniem kluczy, sporządź protokół zdawczo-odbiorczy z dokładnym opisem stanu mieszkania i jego wyposażenia. Dokumentacja fotograficzna pomoże udowodnić ewentualne szkody.
Zasady użytkowania mieszkania: umowa powinna jasno określać zasady użytkowania mieszkania, w tym np. zakaz podnajmu, limit osób zamieszkujących, czy odpowiedzialność za drobne naprawy.
Procedury w przypadku zaległości w czynszu: określ w umowie, jakie kroki podejmiesz w przypadku nieopłacania czynszu, w tym naliczanie odsetek, a także terminy, po których podejmiesz działania windykacyjne.
Najem okazjonalny a instytucjonalny – kluczowe różnice
Zrozumienie różnic między najmem okazjonalnym a instytucjonalnym może pomóc Ci lepiej zabezpieczyć swoje interesy:
Najem okazjonalny: jest to forma najmu, w której najemca zobowiązuje się do opuszczenia mieszkania na wezwanie wynajmującego, jeśli umowa zostanie wypowiedziana. Wynajmujący musi jednak złożyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz wskazać lokal zastępczy, do którego się wyprowadzi. Ten rodzaj najmu daje większą ochronę właścicielowi nieruchomości.
Najem instytucjonalny: stosowany głównie przez firmy zajmujące się profesjonalnym wynajmem nieruchomości, charakteryzuje się brakiem obowiązku wskazywania lokalu zastępczego przez najemcę. Daje to wynajmującemu większe możliwości szybkiego odzyskania mieszkania w przypadku problemów z najemcą.
Ściąganie należności za czynsz i szkody
Jeśli najemca zalega z opłatami lub zniszczył mieszkanie, istnieje kilka kroków, które możesz podjąć, aby dochodzić swoich roszczeń:
Wezwanie do zapłaty dla najemcy: pierwszym krokiem powinno być wysłanie oficjalnego wezwania do zapłaty zaległego czynszu lub naprawienia szkód. Dokument powinien zawierać dokładne kwoty oraz termin uregulowania należności.
Rozwiązanie umowy i eksmisja najemcy: w przypadku braku reakcji na wezwanie, możesz rozwiązać umowę najmu i, w przypadku najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, podjąć kroki prowadzące do eksmisji najemcy.
Postępowanie sądowe przeciwko najemcy: jeśli nie uda się odzyskać należności na drodze polubownej, konieczne może być skierowanie sprawy do sądu. W przypadku zasądzenia roszczeń, sąd może nakazać komornikowi egzekucję należności z majątku najemcy.
PRZEANALIZUJEMY BEZPŁATNIE TWOJĄ SYTUACJĘ - WYPEŁNIJ FORMULARZ KONTAKTOWY
WYPEŁNIJ FORMULARZ KONTAKTOWY
“Naszym celem jest pomoc prawna osobom fizycznym w codziennych sytuacjach życiowych.”
Dane kontaktowe
- Katowice, al. Wojciecha Korfantego 138A lok. 114
