Właściciel nieruchomości może żądać naprawienia szkody wyrządzonej ruchem zakładu górniczego, jednak czy prawo do uzyskania odszkodowania czy innego sposobu naprawienia szkody związane jest z nieruchomością i przechodzi na każdoczesnego właściciela takiej nieruchomości czy może pozostaje uprawnieniem byłego już właściciela? W przypadku sprzedaży nieruchomości dotkniętej szkodami górniczymi powstałe przed datą sprzedaży szkody przysługują byłem właścicielowi.
Nowy właściciel nabywa uprawnienia do żądania naprawy szkody powstałej w wyniku szkód górniczych w czasie, w którym był właścicielem takiej nieruchomości W przypadku nabycia nieruchomości, która dotknięta została szkodami górniczymi należy pamiętać o pozostawaniu uprawnień do żądania naprawienia szkody po stronie sprzedającego taką nieruchomość. Prowadzenie sprawy po zakupie nieruchomości bez odpowiedniego przygotowania skazane jest bowiem na niepowodzenie i znaczne koszty, w tym koszty zastępstwa procesowego należne pozwanemu. Dzięki odpowiednim działaniom poprzedzającym wystąpienie z roszczeniem, nowy właściciel może wystąpić z żądaniem o naprawienie szkód górniczych, także o wypłatę stosownego odszkodowania, nawet za szkody górnicze powstałe przed zakupem przez niego nieruchomości, musi jednak pamiętać o konieczności sporządzenia dodatkowej, obok umowy sprzedaży nieruchomości, umowy cesji z dotychczasowym właścicielem.
Umowa musi wskazywać, że w drodze cesji nabywa on prawo do dochodzenia roszczeń o naprawę szkód górniczych powstałych w czasie przed sprzedażą nieruchomości. Zakup nieruchomości obciążonej szkodami górniczymi, które nie zostały dotychczas naprawione, warto skonsultować z prawnikiem, aby następnie skutecznie uzyskać prawo do roszczenia o naprawienie powstałych w nieruchomości szkód. Nieumiejętne działania związane z zakupem nieruchomości może bowiem skutkować utratą możliwości uzyskania odszkodowania, co więcej może pozwolić byłemu już właścicielowi na uzyskanie odszkodowania obok ceny sprzedaży uzyskanej w wyniku transakcji.
