Śmierć właściciela nieruchomości nie zawsze oznacza, że spadkobiercy natychmiast uregulują kwestie własności. Zdarza się, że działki, domy czy mieszkania przez wiele lat stoją „bezpańskie” – i wtedy w grę może wejść zasiedzenie. Czy możliwe jest przejęcie majątku po zmarłym przez osobę trzecią? A może warto bronić się przed utratą rodzinnego gruntu?
Podstawowe informacje o instytucji zasiedzenia znajdziesz również w artykule: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?.
Co się dzieje z nieruchomością po śmierci właściciela?
Po śmierci właściciela nieruchomość wchodzi do masy spadkowej. Teoretycznie powinna zostać nabyta przez spadkobierców, którzy dokonają działu spadku i wpiszą się do księgi wieczystej. W praktyce jednak często do tego nie dochodzi – zwłaszcza jeśli:
- spadkobiercy mieszkają za granicą,
- jest konflikt w rodzinie lub brak kontaktu,
- nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny.
W takich przypadkach osoba trzecia – sąsiad, były partner, najemca – może przez długie lata faktycznie korzystać z nieruchomości i z czasem nabyć ją przez zasiedzenie.
Kiedy dochodzi do zasiedzenia nieruchomości po zmarłym?
Aby zasiedzenie było możliwe, konieczne jest posiadanie samoistne – czyli zachowanie się jak właściciel (np. użytkowanie, remontowanie, płacenie podatków). W przypadku majątku spadkowego zasiedzenie może nastąpić:
- po 20 latach – jeśli posiadacz był w dobrej wierze,
- po 30 latach – jeśli posiadacz był w złej wierze (np. wiedział, że nie jest spadkobiercą).
Co istotne – bieg zasiedzenia może rozpocząć się nawet przed śmiercią właściciela, o ile osoba zajmująca nieruchomość spełniała warunki posiadania samoistnego.
Jak spadkobierca może zapobiec zasiedzeniu?
Jeśli nieruchomość należy do Twojej rodziny i istnieje ryzyko jej zasiedzenia przez osobę trzecią, musisz przerwać bieg zasiedzenia. Możesz to zrobić m.in. poprzez:
- wezwanie do wydania nieruchomości,
- wytoczenie powództwa windykacyjnego,
- ujawnienie się w księdze wieczystej jako właściciel (po przeprowadzeniu spadku).
Adwokat od zasiedzenia w Katowicach pomoże Ci zidentyfikować zagrożenia i wdrożyć środki prawne, które zablokują przejęcie majątku przez osoby postronne.
Wniosek o zasiedzenie a postępowanie spadkowe
W praktyce często dochodzi do sytuacji, gdzie ktoś składa wniosek o zasiedzenie nieruchomości, a dopiero potem ujawniają się spadkobiercy. W takim przypadku sąd może oddalić wniosek, jeśli nie zostały spełnione warunki (np. posiadanie nie było samoistne lub było zbyt krótkie).
Dlatego każda sprawa wymaga indywidualnej analizy – zarówno ze strony osoby ubiegającej się o zasiedzenie, jak i potencjalnych spadkobierców, którzy mogą dochodzić swoich praw.
Kancelaria Katowice – zasiedzenie a spadek
Zespół kancelarii prawnej z Katowic specjalizujący się w zasiedzeniu i prawie spadkowym może pomóc zarówno w skutecznym nabyciu własności przez zasiedzenie, jak i w ochronie spadku przed osobami trzecimi. Jeśli masz wątpliwości co do sytuacji prawnej nieruchomości – warto działać szybko, zanim czas zadziała na Twoją niekorzyść.
Zobacz również: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?
tel. 32 307 01 77
[email protected]
