Szkody górnicze mogą poważnie wpłynąć na stan techniczny budynków, szczególnie na terenach, gdzie prowadzona była lub jest podziemna eksploatacja górnicza. Aby uniknąć strat wynikających z takich uszkodzeń, właściciele nieruchomości mogą podejmować działania profilaktyczne już na etapie budowy lub adaptacji budynków. W niniejszym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób można uzyskać zwrot kosztów zabezpieczeń budynku przed szkodami górniczymi oraz jakie formalności są związane z tym procesem.
Zwrot kosztów zabezpieczeń budynku przed szkodami górniczymi – jakie działania są konieczne?
Aby ograniczyć ryzyko szkód górniczych, inwestorzy powinni przeprowadzić odpowiednie zabezpieczenia budynku. Do najczęściej stosowanych działań należą:
- Wzmocnienie fundamentów i podziemnych części budynku – takie rozwiązanie minimalizuje ryzyko uszkodzeń spowodowanych przemieszczeniami gruntu.
- Wprowadzenie dylatacji – segmentacja budynku zmniejsza wpływ nierównomiernego osiadania terenu.
- Redukcja oddziaływań podłoża na konstrukcję – takie jak wzmocnienie strukturalne podziemnych części obiektu.
- Wzmocnienie nadziemnych elementów konstrukcji – w tym ścian i dachów, które są narażone na pęknięcia i deformacje.
Koszty tych zabezpieczeń pokrywa inwestor, jednak istnieje możliwość ubiegania się o ich zwrot od przedsiębiorstwa górniczego lub Skarbu Państwa.
Zwrot kosztów zabezpieczeń budynku przed szkodami górniczymi – jakie dokumenty są potrzebne?
Aby uzyskać zwrot kosztów, właściciel nieruchomości musi złożyć odpowiedni wniosek. Dokument ten powinien zawierać:
- Dane osobowe lub rejestrowe właściciela nieruchomości.
- Dokładne położenie budynku.
- Rok budowy oraz numer pozwolenia na budowę.
- Kategorię terenu górniczego, uwzględnioną podczas projektowania zabezpieczeń
- Decyzję o pozwoleniu na budowę lub rozbudowę obiektu.
- Decyzję określającą warunki zabudowy.
- Informacje o warunkach geologiczno-górniczych.
- Projekt techniczny budynku i zabezpieczeń profilaktycznych.
- Dziennik budowy z zapisami dotyczącymi wykonanych zabezpieczeń.
- Kosztorys prac, w tym koszt materiałów, robocizny i sprzętu.
Jak wygląda procedura o zwrot kosztów zabezpieczeń budynku przed szkodami górniczymi?
Po złożeniu wniosku inicjowane jest postępowanie ugodowe, w trakcie którego przedsiębiorstwo górnicze lub właściwy organ administracyjny ocenia zasadność roszczenia. Procedura ta trwa zazwyczaj 30 dni. Jeśli w tym czasie nie zostanie osiągnięte porozumienie, właściciel nieruchomości ma prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej.
Jak adwokat może pomóc w odzyskaniu kosztów zabezpieczeń budynku przed szkodami górniczymi?
Proces ubiegania się o zwrot kosztów zabezpieczeń może być skomplikowany, zwłaszcza gdy konieczne jest dochodzenie swoich praw przed sądem. Adwokat specjalizujący się w sprawach związanych z szkodami górniczymi może pomóc w:
- Przygotowaniu kompletnego wniosku i dokumentacji.
- Reprezentowaniu interesów klienta w negocjacjach z przedsiębiorstwem górniczym.
- Dochodzeniu roszczeń na drodze sądowej w przypadku braku porozumienia.
Skorzystanie z pomocy adwokata zwiększa szansę na uzyskanie pełnego zwrotu poniesionych kosztów, zapewniając jednocześnie ochronę interesów prawnych właściciela nieruchomości.
