Zakup nowego mieszkania od dewelopera to dla wielu osób jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Niestety, nawet świeżo oddane lokale często okazują się pełne usterek i wad, które mogą znacząco wpłynąć na komfort użytkowania i wartość nieruchomości. Nie każdy nabywca zdaje sobie sprawę, że ma prawo domagać się ich usunięcia lub odszkodowania. Poniżej omawiamy 5 najczęściej spotykanych wad w nowych mieszkaniach oraz wyjaśniamy, jak skutecznie egzekwować swoje prawa.
Nieszczelne okna i drzwi balkonowe
Jedną z najczęstszych usterek zgłaszanych przez nowych właścicieli mieszkań są nieszczelne okna i drzwi balkonowe. Objawia się to przeciągami, parowaniem szyb, wilgocią lub wyczuwalnym chłodem zimą. Tego typu wady mogą prowadzić do zawilgocenia ścian i pojawienia się pleśni, a w konsekwencji – pogorszenia stanu zdrowia mieszkańców.
Warto pamiętać, że takie usterki mogą świadczyć o niewłaściwym montażu stolarki okiennej i są objęte rękojmią dewelopera.
Krzywe ściany, podłogi i sufity
Choć wielu nabywców przymyka oko na drobne nierówności, w rzeczywistości są one jednym z najczęściej występujących problemów w nowych mieszkaniach. Krzywe ściany, odchylenia od pionu lub poziomu, niewłaściwy spadek posadzki – to wszystko może utrudniać montaż mebli, zabudowy czy urządzeń sanitarnych. Co więcej, wady te mogą prowadzić do pękania tynków i powstawania szczelin.
Pomiarów warto dokonać jeszcze przed odbiorem mieszkania – najlepiej w obecności specjalisty lub inspektora nadzoru budowlanego.
Nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnych
Wycieki z instalacji, zapachy kanalizacyjne, zacieki na sufitach i ścianach – to poważne problemy, które niestety występują także w nowych inwestycjach. Ich przyczyną może być źle wykonana instalacja, niskiej jakości materiały lub brak należytej kontroli technicznej.
Nieszczelności nie tylko powodują uszkodzenia lokalu, ale też mogą prowadzić do szkód w sąsiednich mieszkaniach – co z kolei może skutkować roszczeniami odszkodowawczymi wobec właściciela lokalu.
Wady wentylacji i ogrzewania
Niewydajna wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna to kolejny częsty problem. Objawia się to nadmierną wilgocią, zaparowanymi szybami i nieprzyjemnym zapachem. Z kolei wady systemu grzewczego (np. niedogrzane pomieszczenia, nierównomierna temperatura) mogą wynikać z błędów projektowych lub wykonawczych.
W takich przypadkach warto wykonać niezależne pomiary temperatury i przepływu powietrza, które mogą stanowić dowód w ewentualnym sporze z deweloperem.
Uszkodzenia elementów wykończenia
Ostatnia grupa wad dotyczy wykończenia lokalu – zarysowania paneli, pęknięte płytki, nierówno zamontowane listwy, nieprawidłowe osadzenie parapetów, wadliwe ościeżnice. Choć mogą wydawać się drobne, ich usunięcie bywa kosztowne i czasochłonne. Deweloper często tłumaczy je „standardem budowlanym” lub „dopuszczalną tolerancją”, jednak warto w takich przypadkach dochodzić swoich praw.
Jak skutecznie zgłosić wady deweloperowi?
Zgodnie z art. 556 i n. Kodeksu cywilnego, nabywca lokalu ma prawo skorzystać z rękojmi – czyli żądać:
- nieodpłatnego usunięcia wady,
- obniżenia ceny,
- odstąpienia od umowy (jeśli wada jest istotna),
- odszkodowania za poniesione koszty.
Wady należy zgłosić na piśmie, najlepiej za potwierdzeniem odbioru, w terminie 5 lat od dnia odbioru lokalu. Do zgłoszenia warto dołączyć dokumentację zdjęciową, protokół z odbioru, opinie techniczne lub ekspertyzy budowlane.
Ile kosztuje pomoc adwokata w sprawach z deweloperem?
Analiza dokumentów jest zazwyczaj bezpłatna. Konsultacja z adwokatem kosztuje od 300 do 500 zł. Koszt reprezentacji w sprawie o usunięcie wad lub odszkodowanie ustalany jest indywidualnie – zależnie od zakresu roszczeń. Koszt konsultacji jest zazwyczaj zaliczany na poczet dalszego wynagrodzenia kancelarii.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata?
Profesjonalny adwokat z Katowic specjalizujący się w sprawach nieruchomości pomoże:
- ocenić zasadność roszczeń wobec dewelopera,
- przygotować prawidłowe zgłoszenie wad,
- negocjować naprawy lub rekompensaty,
- wystąpić z pozwem o odszkodowanie, jeśli deweloper nie reaguje,
- uzyskać opinię biegłego sądowego, jeśli sprawa trafi do sądu.
Wadliwe mieszkanie nie musi oznaczać straty. Z pomocą doświadczonej kancelarii możesz odzyskać należne środki lub doprowadzić do skutecznej naprawy lokalu.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
