Jak szkody górnicze wpływają na wartość nieruchomości?
Nieruchomości położone na terenach górniczych często tracą na wartości z powodu szkód spowodowanych przez eksploatację podziemną. Pękające ściany, osiadające fundamenty czy uszkodzenia konstrukcyjne budynków sprawiają, że ich atrakcyjność na rynku nieruchomości maleje. Problem dotyczy zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Właściciele takich nieruchomości mogą dochodzić odszkodowania nie tylko za same szkody, ale także za spadek wartości swojej nieruchomości.
Jak wyglądał przypadek właścicieli domu w Katowicach?
W 2006 roku małżeństwo nabyło dom jednorodzinny w południowej części Katowic. Nieruchomość znajdowała się na obszarze eksploatacji górniczej, lecz w momencie zakupu nie było widocznych uszkodzeń. W 2015 roku na ścianach pojawiły się pierwsze pęknięcia, a z czasem budynek zaczął osiadać. Właściciele zgłosili sprawę do kopalni, która uznała ich roszczenie i pokryła koszty naprawy. Jednak w 2019 roku, kiedy właściciele postanowili sprzedać dom, okazało się, że jego wartość rynkowa spadła o 30% w porównaniu do podobnych nieruchomości spoza terenów górniczych. Kupujący obawiali się kolejnych szkód i problemów z ubezpieczeniem nieruchomości.
Jakie kroki podjęli właściciele, aby uzyskać odszkodowanie?
Właściciele zdecydowali się dochodzić rekompensaty za spadek wartości nieruchomości i podjęli następujące kroki:
- uzyskali opinię rzeczoznawcy majątkowego, który oszacował, że wartość ich domu spadła o 180 000 zł,
- wystąpili do kopalni z roszczeniem o wypłatę rekompensaty, wskazując, że szkody górnicze obniżyły wartość ich domu,
- kopalnia odmówiła wypłaty, argumentując, że naprawa budynku zrekompensowała szkody,
- sprawa trafiła do sądu, gdzie właściciele przedstawili ekspertyzę oraz opinie agentów nieruchomości wskazujące na trudności w sprzedaży budynku,
- sąd uznał, że nawet po naprawie budynku ryzyko kolejnych szkód oraz negatywna historia nieruchomości wpłynęły na jej wartość, przyznając właścicielom 150 000 zł odszkodowania.
Jakie wnioski płyną z tej sprawy?
Orzecznictwo w sprawach szkód górniczych pokazuje, że:
- kopalnie często próbują ograniczyć swoją odpowiedzialność do kosztów samej naprawy budynku, ignorując spadek wartości nieruchomości,
- rzeczoznawca majątkowy odgrywa kluczową rolę w wykazaniu realnego spadku wartości nieruchomości,
- nawet jeśli kopalnia odmawia wypłaty rekompensaty, sąd może przyznać odszkodowanie na podstawie opinii biegłych,
- warto zgłaszać nie tylko szkody fizyczne, ale także ich wpływ na przyszłą sprzedaż nieruchomości.
Jak może pomóc adwokat?
Osoby poszkodowane przez szkody górnicze często spotykają się z odmową wypłaty rekompensaty za spadek wartości nieruchomości. Adwokat specjalizujący się w tego typu sprawach może pomóc w:
- przygotowaniu kompletnej dokumentacji niezbędnej do dochodzenia roszczeń,
- sporządzeniu skutecznego pozwu i reprezentacji przed sądem,
- uzyskaniu opinii biegłych niezbędnych do wykazania spadku wartości nieruchomości,
- negocjacjach z kopalnią w celu uzyskania satysfakcjonującego odszkodowania.
Adwokat z Katowic pomoże skutecznie dochodzić roszczeń i zwiększyć szanse na uzyskanie pełnej rekompensaty za szkody górnicze.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
