Katowice i okolice to region, gdzie szkody górnicze są częścią codzienności właścicieli domów, kamienic i działek. Choć prawo daje realną możliwość dochodzenia odszkodowania od kopalni, w praktyce wiele spraw kończy się niepowodzeniem. Dlaczego? Oto najczęstsze problemy, które pojawiają się w sprawach o szkody górnicze.
Brak szybkiej reakcji na pojawiające się uszkodzenia
Wielu właścicieli nieruchomości przez lata ignoruje pierwsze oznaki szkód – pęknięcia ścian, nierówności posadzek, drzwi które się klinują. Zgłoszenie szkody z dużym opóźnieniem utrudnia wykazanie jej związku z eksploatacją górniczą, a czasem powoduje przedawnienie roszczenia.
Nieprawidłowe lub niepełne zgłoszenie szkody
Zgłoszenie szkody powinno zawierać nie tylko opis uszkodzeń, ale także informacje o nieruchomości, dołączone zdjęcia, dokumenty własności i opis okoliczności. Błędy formalne w zgłoszeniu mogą prowadzić do odrzucenia sprawy już na etapie wstępnym.
Zgoda na pierwszą lepszą wycenę kopalni
Kopalnie często proponują odszkodowania na podstawie własnych oględzin, bez udziału niezależnych rzeczoznawców. Zgoda na wypłatę „symbolicznej” kwoty bez konsultacji z prawnikiem może uniemożliwić późniejsze dochodzenie wyższej rekompensaty. Po podpisaniu ugody – droga sądowa jest zamknięta.
Brak dokumentacji technicznej i zdjęć „przed”
Wielu właścicieli nie dokumentuje stanu budynku przed pojawieniem się szkód. Brakuje planów, inwentaryzacji, zdjęć. To utrudnia ocenę, co faktycznie jest skutkiem eksploatacji, a co istniało wcześniej. Warto dokumentować stan techniczny domu nawet wtedy, gdy szkody jeszcze się nie pojawiły.
Zbyt późne skorzystanie z pomocy adwokata
Wielu poszkodowanych trafia do adwokata dopiero wtedy, gdy kopalnia odmówiła wypłaty odszkodowania lub gdy sprawa trafiła do sądu. Tymczasem pomoc prawna już na etapie zgłoszenia może znacząco zwiększyć szanse na skuteczne rozstrzygnięcie – od zabezpieczenia roszczeń po wybór właściwej ścieżki dochodzenia odszkodowania.
Nieprawidłowe ustalenie wartości szkody
Osoby prywatne często nie potrafią właściwie oszacować wartości napraw. Zaniżona wartość we wniosku lub błędna metodologia wyceny może skutkować znaczną stratą finansową. W sprawach o szkody górnicze warto korzystać z opinii niezależnych biegłych, nie powoływanych przez kopalnię.
Problemy dowodowe w sądzie
Postępowania sądowe w sprawach szkód górniczych są skomplikowane. Wymagają nie tylko dobrej dokumentacji, ale też umiejętności przekonania sądu, że to właśnie eksploatacja górnicza była przyczyną uszkodzeń. Brak wiedzy geologicznej, nieumiejętność współpracy z biegłym, nieodpowiednie pytania dowodowe – to wszystko może przesądzić o przegranej.
Podsumowanie
Sprawy o szkody górnicze na Śląsku – zwłaszcza w Katowicach – to nie tylko kwestia formalna, ale też strategiczna. Wystarczy kilka błędów, by stracić szansę na realne odszkodowanie. Jeśli zauważyłeś uszkodzenia na swojej nieruchomości i mieszkasz w rejonie wpływów eksploatacyjnych – nie zwlekaj. Działaj szybko, mądrze i najlepiej z pomocą adwokata, który zna realia lokalnych spraw.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
