Eksploatacja górnicza często powoduje poważne szkody w nieruchomościach. Jeśli mieszkasz w rejonie objętym wpływami eksploatacji i zauważyłeś pęknięcia, osiadanie budynku, deformacje terenu lub wilgoć – warto działać. Im lepiej przygotujesz się do sprawy, tym większe szanse na uzyskanie uczciwego odszkodowania. Poniżej znajdziesz praktyczny poradnik krok po kroku.
Obserwuj i dokumentuj szkody
Zrób dokładne zdjęcia wszystkich widocznych uszkodzeń – zarówno wewnątrz budynku, jak i na zewnątrz. Zwróć uwagę na pęknięcia, przemieszczenia, wilgoć w piwnicy, nierówności terenu czy problemy z zamykaniem okien i drzwi. Staraj się ująć w kadrze również skalę (np. linijkę, dłoń).
Jeśli możesz – zabezpiecz dokumentację z okresu przed powstaniem szkód (np. zdjęcia domu sprzed kilku lat, inwentaryzację techniczną, projekty budowlane).
Zgłoś szkodę do kopalni
Właściwe przedsiębiorstwo górnicze (np. PGG, JSW) ma obowiązek przyjąć zgłoszenie szkody. Zgłoszenie najlepiej złożyć na piśmie (osobiście lub listem poleconym), dołączając:
- opis szkody,
- datę zauważenia uszkodzeń,
- zdjęcia,
- dokumenty potwierdzające własność nieruchomości.
Od tego momentu kopalnia ma obowiązek przeprowadzić oględziny.
Przygotuj się do oględzin
W trakcie oględzin pojawią się przedstawiciele kopalni – inżynierowie lub technicy. Możesz, a nawet powinieneś, być obecny. Warto przygotować listę pytań, wskazać wszystkie zauważone szkody i poprosić o egzemplarz protokołu.
Jeśli masz taką możliwość – zaproś na oględziny niezależnego rzeczoznawcę budowlanego. To ułatwi późniejszą ewentualną konfrontację ekspertyz.
Nie podpisuj niczego pochopnie
Kopalnia może zaproponować ugodę – z naprawą szkody lub wypłatą rekompensaty. Zanim się na to zgodzisz:
- skonsultuj się z adwokatem,
- porównaj kwotę z kosztami rzeczywistej naprawy,
- sprawdź, czy ugoda nie wyklucza dalszych roszczeń.
Po podpisaniu ugody nie będzie już możliwości dochodzenia wyższego odszkodowania.
Rozważ prywatną ekspertyzę techniczną
Niezależny biegły budowlany może dokładnie określić zakres szkód, ich przyczyny i koszt naprawy. Taka opinia jest szczególnie cenna, jeśli kopalnia odmawia odpowiedzialności lub zaniża wycenę.
Jeśli sprawa trafi do sądu, ekspertyza może posłużyć jako materiał dla biegłego sądowego lub argument w negocjacjach.
Skonsultuj się z adwokatem
Sprawy o szkody górnicze mają swoją specyfikę. Adwokat pomoże:
- skutecznie zgłosić roszczenie,
- opracować dokumentację,
- sporządzić wezwanie do zapłaty,
- przygotować pozew do sądu, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Doświadczony pełnomocnik potrafi ocenić szanse sprawy, wskazać najlepszą strategię i oszacować realną wartość odszkodowania.
Przygotuj się na proces – jeśli będzie konieczny
Jeśli kopalnia odmawia wypłaty lub proponuje zaniżoną kwotę – możesz wnieść pozew do sądu cywilnego. Będziesz musiał przedstawić dowody, świadków, dokumentację i ewentualnie opinię biegłego. W wielu przypadkach sąd zasądza również zwrot kosztów procesu oraz odsetki ustawowe od zaległych kwot.
Podsumowanie
Sprawa o szkody górnicze to nie tylko formalność – to często długa i wymagająca procedura. Im lepiej przygotujesz się na jej poszczególne etapy, tym większa szansa na uzyskanie pełnego i uczciwego odszkodowania. Warto działać metodycznie, nie podpisywać niczego bez analizy i – jeśli sytuacja tego wymaga – skorzystać z pomocy profesjonalisty.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
