Darowizna mieszkania lub domu na rzecz członka rodziny to jedna z najczęstszych sytuacji, w których wierzyciel sięga po skargę pauliańską. Dłużnicy, chcąc uniknąć egzekucji, przepisują nieruchomości na małżonków, dzieci czy rodziców. Wierzyciel nie jest jednak bezradny – dzięki skardze pauliańskiej może doprowadzić do uznania darowizny za bezskuteczną względem siebie i skierować egzekucję do tej nieruchomości.
Dlaczego dłużnicy uciekają w darowizny?
Darowizna to szybki sposób na wyzbycie się majątku. Dłużnik przekazując nieruchomość rodzinie, formalnie staje się niewypłacalny – nie ma już majątku, z którego wierzyciel mógłby prowadzić egzekucję. Często takie działania mają miejsce tuż przed komorniczym zajęciem lub po otrzymaniu pozwu sądowego.
Jak działa skarga pauliańska w przypadku darowizny?
Zgodnie z art. 527 kodeksu cywilnego wierzyciel może żądać uznania darowizny za bezskuteczną, jeśli prowadziła ona do jego pokrzywdzenia. W praktyce oznacza to, że sąd może stwierdzić, iż mieszkanie przepisane na dziecko nadal podlega egzekucji, jakby wciąż należało do dłużnika.
Domniemania prawne na korzyść wierzyciela
Prawo przewiduje specjalną ochronę wierzycieli w przypadku darowizn na rzecz osób bliskich. Jeżeli dłużnik przekazuje nieruchomość małżonkowi, dziecku lub rodzicom, sąd przyjmuje, że obdarowany wiedział o jego zadłużeniu. To ogromne ułatwienie – wierzyciel nie musi udowadniać złej wiary obdarowanego.
Praktyczne przykłady
W Katowicach spotykane są przypadki, gdzie dłużnicy przepisywali mieszkania na dzieci będące jeszcze na studiach. W Warszawie popularne są sytuacje, w których przedsiębiorcy przekazują domy małżonkom, aby chronić majątek przed wierzycielami. W obu przypadkach sądy uznają takie darowizny za bezskuteczne wobec wierzycieli.
Jakie dokumenty i dowody są potrzebne?
- akt notarialny darowizny
- odpis z księgi wieczystej nieruchomości
- dowody zadłużenia dłużnika (np. nakaz zapłaty, tytuł wykonawczy)
- informacje o terminie zawarcia darowizny w stosunku do powstania długu
Wnioski
Darowizna nieruchomości nie chroni przed odpowiedzialnością wobec wierzycieli. Skarga pauliańska pozwala odzyskać możliwość egzekucji i skutecznie broni interesów wierzyciela. Dlatego w przypadku podejrzenia takiej czynności warto jak najszybciej podjąć kroki prawne, aby nie dopuścić do dalszego wyzbywania się majątku przez dłużnika.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
