Jednym z najczęstszych sporów pomiędzy kupującymi a deweloperami jest sposób liczenia powierzchni mieszkania. Klienci często odkrywają, że metraż podany w umowie obejmuje również balkony, tarasy czy nawet powierzchnię pod skosami, która w praktyce nie nadaje się do normalnego użytkowania. Czy takie działanie dewelopera jest zgodne z prawem? I jak bronić się przed zawyżonym metrażem?

Jak powinno się liczyć powierzchnię mieszkania

W Polsce obowiązują normy dotyczące obliczania powierzchni użytkowej lokali, m.in. PN-ISO 9836:2015-12. Zgodnie z nimi:

  • do powierzchni użytkowej nie wlicza się balkonów, tarasów, loggii, antresoli zewnętrznych,
  • powierzchnię pod skosami liczy się w zależności od wysokości:
    • poniżej 1,9 m – nie wlicza się,
    • od 1,9 m w górę – wlicza się w całości.

W praktyce oznacza to, że deweloper nie może doliczać metrów za balkon czy taras do powierzchni użytkowej mieszkania. Takie działanie może być uznane za wprowadzenie w błąd.

Dlaczego deweloperzy zawyżają metraż

Powodów jest kilka:

  • chęć podniesienia ceny mieszkania,
  • brak precyzyjnych zapisów w umowie,
  • niejasne oznaczenia w prospekcie informacyjnym,
  • wykorzystanie niewiedzy kupujących co do norm budowlanych.

Jakie prawa ma kupujący

Jeżeli okaże się, że deweloper doliczył powierzchnie balkonów, tarasów czy zaniżył ograniczenia pod skosami, kupujący może żądać:

  • obniżenia ceny mieszkania proporcjonalnie do faktycznego metrażu,
  • zwrotu nadpłaconych kwot,
  • w skrajnych przypadkach – odstąpienia od umowy, gdy różnica w metrażu jest istotna.

Jak udowodnić nieprawidłowości

Kluczowe jest przeprowadzenie niezależnych pomiarów mieszkania zgodnych z normami. Warto powołać rzeczoznawcę budowlanego, który sporządzi opinię techniczną. Taki dokument stanowi podstawę do reklamacji, a w razie potrzeby – dowód w sądzie.

Orzecznictwo i praktyka

Sądy wielokrotnie wskazywały, że doliczanie balkonów czy tarasów do powierzchni użytkowej jest nieuczciwe. Kupujący mają prawo do zapłaty wyłącznie za powierzchnię mieszkalną, którą można realnie wykorzystać. Dlatego coraz częściej udaje się skutecznie dochodzić zwrotu nadpłaconych kwot.

Podsumowanie

Deweloper nie ma prawa doliczać do metrażu mieszkania balkonów, tarasów ani powierzchni pod niskimi skosami. Jeżeli odkryjesz takie praktyki, możesz żądać obniżenia ceny i zwrotu pieniędzy. Kluczowe znaczenie ma jednak szybka reakcja i prawidłowa dokumentacja pomiarów.

Powiązane wpisy