1. Odpowiedzialność JSW za zniszczenia budynków
Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy – Prawo geologiczne i górnicze, przedsiębiorca górniczy (tu: JSW S.A.) jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych w wyniku ruchu zakładu górniczego. Obejmuje to zarówno drobne pęknięcia, jak i całkowite zniszczenie budynku. Odpowiedzialność ma charakter absolutny – nie trzeba udowadniać winy kopalni, wystarczy wykazać związek przyczynowy między eksploatacją a szkodą.
2. Formy naprawienia szkody przez JSW
Kopalnia może naprawić szkodę na dwa sposoby:
- przywrócenie stanu poprzedniego – naprawa rzeczowa, w której JSW organizuje i finansuje remont (np. prostowanie konstrukcji, iniekcja ścian, wymiana stolarki),
- wypłata odszkodowania pieniężnego – gdy naprawa jest niemożliwa lub właściciel woli sam zlecić odbudowę.
Właściciel może żądać formy, która jest dla niego bardziej korzystna. W praktyce większość poszkodowanych wybiera odszkodowanie, ponieważ pozwala samodzielnie wybrać wykonawcę i kontrolować jakość prac.
3. Kiedy możliwa jest odbudowa domu
Jeżeli eksploatacja górnicza spowodowała uszkodzenia konstrukcyjne zagrażające bezpieczeństwu, kopalnia ma obowiązek sfinansować odbudowę budynku. Obejmuje to m.in.:
- zawalenie się ściany nośnej lub fundamentu,
- konieczność rozbiórki i postawienia obiektu od nowa,
- wyburzenie i odbudowę częściową (np. skrzydła domu, garażu lub podpiwniczenia),
- konieczność przebudowy konstrukcji w celu zabezpieczenia przed dalszymi wpływami górniczymi.
W takich przypadkach JSW pokrywa całość kosztów – od dokumentacji projektowej po roboty budowlane. Odbudowa odbywa się w oparciu o umowę między właścicielem a kopalnią.
4. Co jeśli kopalnia zaniża koszty naprawy
Wyceny JSW często opierają się na zbyt niskich kosztorysach. Warto zlecić niezależną opinię rzeczoznawcy budowlanego i kosztorysanta. Jeżeli różnice są znaczne, można domagać się dopłaty lub skierować sprawę do sądu. Sąd powoła biegłego, który określi rzeczywistą wartość odbudowy. W praktyce wiele spraw kończy się ugodą, w której JSW dopłaca brakującą kwotę.
5. Dodatkowe roszczenia właściciela
Poza odbudową lub odszkodowaniem, właściciel może żądać:
- zwrotu kosztów ekspertyz technicznych,
- rekompensaty za czasową utratę możliwości zamieszkania,
- pokrycia kosztów przeniesienia do lokalu zastępczego.
6. Jak działa kancelaria w takich sprawach
Kancelaria reprezentuje właścicieli na każdym etapie – od oględzin po proces. Przy odbudowie domu sporządzamy kosztorysy i negocjujemy zakres finansowania przez kopalnię. W razie potrzeby składamy pozew o pełne odszkodowanie wraz z roszczeniami dodatkowymi.
Linkowanie lokalne – sprawy prowadzimy m.in. w:
Szkody górnicze w Katowicach,
Szkody górnicze w Rybniku,
Szkody górnicze w Rudzie Śląskiej,
Szkody górnicze w Zabrzu,
Szkody górnicze w Knurowie,
Szkody górnicze w Jankowicach,
Szkody górnicze w Żorach,
Szkody górnicze w Pawłowicach,
Szkody górnicze w Gierałtowicach,
Szkody górnicze w Ornontowicach,
Szkody górnicze w Łaziskach Górnych,
Szkody górnicze w Lędzinach,
Szkody górnicze w Bieruniu i
Szkody górnicze w Halembie.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
