Bezumowne korzystanie z gruntu
Pomoc adwokata
Wynagrodzenie za słupy, kable, gazociąg i inne urządzenia na Twojej działce
Jeśli przedsiębiorstwo korzysta z Twojej nieruchomości bez umowy, możesz mieć podstawy do rozliczenia korzystania oraz do uporządkowania stanu prawnego na przyszłość.
Najczęściej dotyczy to sytuacji, gdy na działce znajdują się: linie energetyczne, słupy, stacje transformatorowe, kable w ziemi, gazociągi,
sieci telekomunikacyjne, ciepłownicze lub wodociągowe.
Kiedy mówimy o bezumownym korzystaniu z gruntu?
- na nieruchomości stoją urządzenia przesyłowe, a Ty nie podpisywałeś umowy albo nie masz jasnych dokumentów,
- operator wchodzi na działkę, prowadzi prace i ogranicza korzystanie, a Ty nie masz realnego wpływu na zasady,
- twierdzi się, że „tak było zawsze”, ale nie wykazano skutecznie podstaw prawnych korzystania,
- planujesz budowę lub sprzedaż i wychodzi, że stan prawny jest nieuregulowany.
Uwaga: samo istnienie urządzeń nie przesądza automatycznie o Twoich roszczeniach – kluczowe są dokumenty, terminy i zakres ingerencji.
Co możesz uzyskać?
W zależności od sytuacji celem może być:
- wynagrodzenie za bezumowne korzystanie (tam, gdzie istnieją ku temu podstawy),
- ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem – żeby zakończyć spór i uregulować stan prawny,
- negocjacje ugody (często najszybsza ścieżka, jeśli dokumenty na to pozwalają),
- obrona przed argumentem zasiedzenia oraz weryfikacja, czy jest on w ogóle zasadny w Twojej sprawie,
- ustalenie zasad dostępu do urządzeń i odpowiedzialności za szkody.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Najczęściej analizuje się m.in.:
- jak bardzo urządzenia ograniczają korzystanie z nieruchomości (zabudowa, dojazd, nasadzenia, zagospodarowanie),
- szerokość i znaczenie pasa eksploatacyjnego,
- rodzaj urządzeń i uciążliwość (np. linie wysokiego napięcia vs kable w ziemi),
- wpływ na wartość rynkową działki,
- czas i sposób korzystania przez przedsiębiorstwo.
W praktyce ważna jest też strategia: czy celem jest przede wszystkim rozliczenie przeszłości, czy szybkie uregulowanie stanu prawnego na przyszłość (albo oba elementy).
Jak pomagam w takich sprawach?
1) Weryfikacja dokumentów i stanu prawnego
Sprawdzamy, czy istnieje tytuł prawny do korzystania z gruntu (umowy, decyzje, wpisy, korespondencja, faktyczny zakres korzystania).
2) Ustalenie zakresu ingerencji
Porządkujemy mapy, przebieg urządzeń, pas eksploatacyjny i realne ograniczenia właściciela – to podstawa w negocjacjach i w sądzie.
3) Wezwanie / negocjacje / ugoda
Często najkorzystniejsze jest doprowadzenie do umowy lub ugody: wynagrodzenie + jasne zasady + uporządkowanie na przyszłość.
4) Postępowanie sądowe (jeśli konieczne)
Gdy przedsiębiorstwo odmawia uregulowania sytuacji, prowadzimy sprawę w kierunku skutecznego rozstrzygnięcia.
Co przygotować do analizy?
- numer działki i miejscowość (gmina/obręb – jeśli znasz),
- 3–5 zdjęć urządzeń (również z szerszej perspektywy),
- informację, jak urządzenia ograniczają działkę (budowa, dojazd, sprzedaż),
- mapę / szkic przebiegu (jeśli masz),
- korespondencję z operatorem, propozycje umów, protokoły wejść (jeśli były).
FAQ – bezumowne korzystanie z gruntu
Czy jeśli nie mam umowy, to zawsze należy mi się wynagrodzenie?
Nie zawsze. Kluczowe jest, czy przedsiębiorstwo ma jakąkolwiek podstawę prawną korzystania oraz jakie są terminy i okoliczności sprawy.
Dlatego pierwszym krokiem jest analiza dokumentów i zakresu ingerencji.
Czy da się rozliczyć „wstecz” wiele lat?
To zależy od podstawy roszczenia, terminów oraz tego, jak sąd oceni stan faktyczny. W wielu sprawach lepszą strategią bywa połączenie rozliczenia
z szybkim uregulowaniem sytuacji na przyszłość (umowa / służebność).
Co jest lepsze: walczyć o rozliczenie czy ustanowić służebność?
Zależy od celu. Jeśli chcesz zakończyć problem w praktyce (budowa/sprzedaż), zwykle priorytetem jest uregulowanie stanu prawnego.
Jeśli kluczowa jest rekompensata – analizujemy warianty rozliczeniowe i dobieramy strategię do dowodów.
Czy operator może wejść na działkę bez mojej zgody?
Uprawnienia operatora zależą od podstawy prawnej i sytuacji. Właśnie dlatego warto uporządkować zasady: kiedy, w jakim zakresie i na jakich warunkach
przedsiębiorstwo może korzystać z Twojej nieruchomości.
Skontaktuj się z nami – przeanalizujemy Twoją sytuację i podejmiemy kroki prawne
WYPEŁNIJ FORMULARZ KONTAKTOWY
Masz urządzenia na działce i brak jasnej umowy? Sprawdź możliwości rozliczenia
Jeśli Twoja nieruchomość jest obciążona infrastrukturą przesyłową, zrób pierwszy krok: zweryfikuj podstawy prawne korzystania i realny zakres ingerencji.
Od tego zależy, czy możliwe jest wynagrodzenie za bezumowne korzystanie oraz jak szybko da się uporządkować sytuację.
“Naszym celem jest pomoc prawna osobom fizycznym w codziennych sytuacjach życiowych.”
Dane kontaktowe
- Katowice, al. Wojciecha Korfantego 138A lok. 114
