Unieważnienie umowy kredytowej w euro to dla wielu kredytobiorców ogromna ulga i koniec lat stresu związanego z rosnącymi ratami. Jednak po wygranym procesie pojawia się kolejne ważne pytanie – co dalej z hipoteką, którą bank wpisał do księgi wieczystej? Czy znika automatycznie, czy trzeba ją wykreślić oddzielnie?
Co się dzieje z hipoteką po unieważnieniu umowy
Gdy sąd stwierdza nieważność umowy kredytowej, uznaje, że nie istniała ona od początku. Skoro tak – nie ma podstawy prawnej, na podstawie której bank zabezpieczył się hipoteką na nieruchomości. Hipoteka przestaje mieć rację bytu, ale sama z siebie z księgi wieczystej nie zniknie.
Jak wykreślić hipotekę po wyroku
Aby usunąć wpis o hipotece z działu IV księgi wieczystej, potrzebny jest wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający, że zobowiązanie wygasło – najczęściej prawomocny wyrok sądu oraz oświadczenie banku (jeśli jest). Wniosek składa się na urzędowym formularzu i wiąże się z opłatą sądową.
Czy bank musi wydać zgodę
Zgoda banku nie zawsze jest konieczna. Jeśli wyrok sądu jest prawomocny i wynika z niego, że umowa była nieważna, sąd wieczystoksięgowy może wykreślić hipotekę nawet bez udziału banku. Często jednak bank wystawia osobne oświadczenie, co przyspiesza całą procedurę.
Jak długo trwa wykreślenie hipoteki
Po złożeniu poprawnego wniosku i kompletu dokumentów, sąd dokonuje wpisu zazwyczaj w ciągu kilku tygodni. W większych miastach termin może się wydłużyć. Warto na bieżąco sprawdzać status sprawy lub zlecić to kancelarii.
Czysta księga wieczysta to pełna wolność
Po wykreśleniu hipoteki nieruchomość nie jest już obciążona prawem banku. Ma to znaczenie nie tylko formalne – ułatwia sprzedaż, refinansowanie, darowiznę czy spadek. Co więcej, zakończenie sprawy hipotecznej daje psychiczny komfort i zamyka temat kredytu raz na zawsze.
Podsumowanie
Unieważnienie kredytu w euro to dopiero pierwszy krok. Aby odzyskać pełną kontrolę nad nieruchomością, trzeba jeszcze dopilnować wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. To formalność, ale konieczna – i w pełni możliwa do przeprowadzenia po prawomocnym wyroku. Jeśli potrzebujesz wsparcia, warto zasięgnąć pomocy kancelarii specjalizującej się w kredytach walutowych.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
