Czym jest hipoteka przymusowa?
Hipoteka przymusowa to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia wierzycielowi zabezpieczenie swoich roszczeń poprzez obciążenie nieruchomości dłużnika, nawet wbrew woli właściciela, bez jego zgody. Hipoteka przymusowa powstaje na mocy decyzji sądu i jest wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości. Jej celem jest umożliwienie wierzycielowi zaspokojenia swojego roszczenia z wartości nieruchomości, jeśli dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. W sytuacji, gdy dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, wierzyciel ma prawo dochodzić swoich roszczeń i zaspokoić je z nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Hipoteka przymusowa zostaje ustanowiona w chwili wpisania do księgi wieczystej. Od tego momentu wywiera wszelkie skutki prawne, zapewniając wierzycielowi bardziej komfortową sytuację i większe szanse odzyskania swojej należności.
Kiedy może być ustanowiona hipoteka przymusowa?
Hipoteka przymusowa może być ustanowiona na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu, na przykład w przypadkach takich jak: – podatnik lub inny podmiot obowiązany do zapłaty podatku, zaliczki na podatek lub raty podatku bez złożenia deklaracji, obowiązku tego nie wykonał w całości lub w części. Organem, któremu przysługuje hipoteka przymusowa z tytułu niezapłaconych przez podatnika należnych podatków jest Skarb Państwa oraz jednostka samorządu terytorialnego; – dłużnik nie spłacił swojego długu wobec wierzyciela i zachodzi konieczność zabezpieczenia roszczeń pieniężnych; – dłużnik banku, który w uzgodnionym z bankiem terminie nie wywiązał się z zapłaty zobowiązania.
Czy można sprzedać nieruchomość z hipoteką przymusową?
Nieruchomość obciążona hipoteką przymusową może być przedmiotem sprzedaży. To czy zostanie sprzedana zależy tylko i wyłącznie od kupującego. Konsekwencje nabycia nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową mogą być dla nowego właściciela takiej nieruchomości bardzo uciążliwe. Zgodnie z obowiązującym prawem nabywca nieruchomości obciążonej hipoteką z chwilą jej nabycia wchodzi w prawa dłużnika, przejmuje na siebie obowiązek spłacenia wierzyciela. Zmiana właściciela nieruchomości nie ma wpływu na dalsze istnienie hipoteki. Wierzyciel może zaspokoić się bezpośrednio z nieruchomości niezależnie od tego czyją stała się własnością i to z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową nie jest chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, z tego powodu ważne jest, aby przed nabyciem nieruchomości rozeznać się w prowadzonej dla tej nieruchomości księdze wieczystej i dokładnie zapoznać się z treścią każdego działu księgi wieczystej. Analiza wpisów ujawnionych w treści księgi wieczystej pozwoli na uniknięcie uciążliwych przypadków po nabyciu nieruchomości.
Jak wykreślić hipotekę przymusową?
Aby wykreślić hipotekę przymusową z księgi wieczystej, należy złożyć w sądzie, w którym prowadzona jest księga wieczysta dla wskazanej nieruchomości, stosowny wniosek. Z wnioskiem o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości obciążonej tym prawem występuje dłużnik – właściciel nieruchomości obciążonej, po uzyskaniu zgody wierzyciela.
