Dla wielu właścicieli działek największym problemem nie jest sama obecność słupa lub przewodów, lecz kolizja linii energetycznej z planowaną inwestycją – budową domu, halą, garażem czy drogą dojazdową. W takich przypadkach pojawia się kluczowe pytanie: czy można żądać przeniesienia linii i kto za to płaci?

Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2025 r. właściciele zyskali silniejsze argumenty, zwłaszcza gdy urządzenia przesyłowe nie mają żadnego tytułu prawnego. W takich sprawach warto skonsultować sytuację z adwokatem od służebności przesyłu, bo przeniesienie linii często wiąże się z wysokimi kosztami i skomplikowanymi procedurami.

Spis treści

Kiedy można domagać się przeniesienia lub przebudowy linii energetycznej?

Właściciel nieruchomości może żądać przeniesienia linii energetycznej, gdy:

  • blokuje ona planowaną zabudowę (dom, garaż, budynek usługowy),
  • przepisy techniczne uniemożliwiają uzyskanie pozwolenia na budowę,
  • linia została posadowiona bez zgody właściciela,
  • operator nie ma ważnego tytułu prawnego,
  • istnieje możliwość poprowadzenia linii w innym miejscu bez szkody dla systemu energetycznego.

Nie oznacza to jednak automatycznego obowiązku przebudowy – procedura jest złożona i często wymaga negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym.

Kto płaci za przeniesienie linii?

Zasada ogólna jest taka:

  • jeśli właściciel chce przenieść linię dla własnych celów inwestycyjnych – płaci właściciel,
  • jeśli linia jest nielegalna (brak tytułu) – koszty powinien ponieść operator,
  • jeśli przebudowa wynika z błędu po stronie energetyki – płaci operator,
  • jeśli urządzenia kolidują z miejscowym planem lub decyzją WZ – możliwa jest zmiana przebiegu na koszt operatora.

Po wyroku TK 2025 sytuacja właścicieli jest wyraźnie lepsza, bo w tysiącach spraw urządzenia nadal nie mają tytułu prawnego – co otwiera drogę do żądania przebudowy bez ponoszenia kosztów.

Co jeśli energetyka nie ma tytułu prawnego? (wyrok TK 2025)

Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego przedsiębiorstwa przesyłowe nie mogą już powoływać się na zasiedzenie służebności sprzed 3 sierpnia 2008 r. Oznacza to, że:

  • w wielu przypadkach linie są posadowione bezumownie,
  • operator musi uregulować stan prawny,
  • właściciel może żądać przeniesienia linii, gdy koliduje z inwestycją,
  • operator powinien pokryć koszty przeniesienia, jeśli działał bez tytułu.

Właściciel może również dochodzić:

  • wynagrodzenia za służebność przesyłu,
  • odszkodowania za bezumowne korzystanie,
  • pokrycia kosztów projektowych przebudowy.

Przeniesienie linii a budowa domu – jak wygląda procedura?

Procedura przeniesienia linii w związku z budową domu obejmuje:

  1. Zlecenie mapy do celów projektowych z zaznaczeniem istniejących linii.
  2. Złożenie wniosku do operatora z informacją o kolizji.
  3. Uzyskanie warunków przebudowy linii (często odpłatnych).
  4. Wykonanie projektu przebudowy (przez uprawnionego projektanta).
  5. Realizację prac przez operatora lub uprawnioną firmę.
  6. Dokumentację powykonawczą i aktualizację map geodezyjnych.

W przypadkach spornych warto skorzystać z pomocy prawnika od służebności przesyłu, zwłaszcza jeśli operator przerzuca koszty na właściciela.

Ile trwa przeniesienie linii energetycznej?

Czas przebudowy zależy od napięcia linii i zakresu prac:

  • linie niskiego napięcia – 2–6 miesięcy,
  • linie średniego napięcia – 6–12 miesięcy,
  • linie wysokiego napięcia – 12–24 miesiące.

Procedury wydłużają się, gdy operator nie ma tytułu prawnego albo konieczne są dodatkowe opinie i uzgodnienia.

Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe i chcesz ustalić swoje prawa, warto skonsultować sytuację z prawnikiem. Szczegółowe informacje znajdziesz tutaj: adwokat służebność przesyłu – analiza i pomoc prawna.

FAQ – najczęstsze pytania właścicieli

Czy mogę samodzielnie przenieść linię?

Nie. Prace mogą wykonywać tylko operator lub firmy z jego uprawnieniami.

Czy operator może odmówić przebudowy?

Może, ale nie w sytuacji, gdy linia jest posadowiona bez tytułu prawnego i koliduje z inwestycją właściciela.

Kto płaci za przeniesienie słupa?

Zależy od tytułu prawnego i przyczyny przebudowy – po wyroku TK operator częściej pokrywa koszty.

Czy mogę żądać odszkodowania za wstrzymanie budowy przez linię?

Tak – jeśli operator działa bezumownie lub opóźnia usunięcie kolizji.

tel. 32 307 01 77
[email protected]

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?



Powiązane wpisy