1. Czym jest rektyfikacja budynku
Rektyfikacja to technologia podnoszenia i prostowania budynku, który uległ wychyleniu w wyniku osiadania gruntu. Stosuje się ją najczęściej na terenach górniczych, gdzie ruch zakładu spowodował jednostronne zapadanie się fundamentów. Zabieg polega na stopniowym unoszeniu budynku za pomocą siłowników hydraulicznych i stabilizacji gruntu pod fundamentem.
Etapy rektyfikacji:
- ocena konstrukcji przez rzeczoznawcę budowlanego,
- wykonanie odwiertów i sondowania gruntu,
- wiercenie otworów pod fundamentem i montaż siłowników,
- podnoszenie budynku z kontrolą laserową,
- wypełnienie pustek i wzmocnienie gruntu materiałem iniekcyjnym,
- zabezpieczenie ścian i konstrukcji stropu.
2. Kiedy rektyfikacja jest konieczna
Rektyfikację wykonuje się, gdy budynek przechylił się wskutek eksploatacji górniczej o więcej niż 10–15 mm/m, a naprawa tradycyjna (np. spoinowanie, wzmocnienie wieńca) nie przywróci jego pionu. Zdarza się, że domy położone nad starymi pokładami JSW wymagają takich zabiegów co kilka lat, jeśli eksploatacja prowadzona jest etapami.
3. Kto płaci za rektyfikację budynku
Zgodnie z art. 144 ustawy Prawo geologiczne i górnicze, koszty naprawy szkód ponosi przedsiębiorca górniczy – w tym przypadku JSW S.A. Jeśli biegły lub rzeczoznawca stwierdzi, że rektyfikacja jest konieczna, właściciel ma prawo żądać jej wykonania lub odszkodowania odpowiadającego kosztom takiej naprawy. Kopalnia nie może zaproponować tańszego rozwiązania, jeśli nie przywraca ono pełnej funkcjonalności budynku.
Najczęstsze błędy kopalni:
- propozycja „estetycznego” remontu zamiast rektyfikacji,
- zaniżanie kosztów podniesienia i stabilizacji gruntu,
- pomijanie deformacji w piwnicach i ścianach nośnych.
4. Ile kosztuje rektyfikacja budynku
Koszty zależą od powierzchni budynku, rodzaju gruntu i stopnia wychylenia. W 2025 roku ceny wahają się od 60 000 do 180 000 zł dla domów jednorodzinnych. W przypadku budynków wielorodzinnych lub usługowych koszt może sięgać kilkuset tysięcy złotych. Kopalnia ma obowiązek pokryć pełny koszt prac oraz przywrócić teren do stanu sprzed eksploatacji.
5. Jak dochodzić zwrotu kosztów od JSW
Najpierw należy zgłosić szkodę górniczą, dołączając opinię budowlaną wskazującą konieczność rektyfikacji. Po odmowie lub propozycji zaniżonej naprawy można wystąpić na drogę sądową. Sąd powołuje biegłego, który określi, czy zabieg rektyfikacji był uzasadniony i jaki powinien być jego koszt.
6. Wsparcie kancelarii
Kancelaria prowadzi sprawy przeciwko JSW S.A. w zakresie odszkodowań za szkody konstrukcyjne i finansowania rektyfikacji. Reprezentujemy właścicieli w negocjacjach i procesach sądowych, pomagając odzyskać pełne środki na naprawę domu.
Linkowanie lokalne – działamy m.in. w:
Szkody górnicze w Katowicach,
Szkody górnicze w Rybniku,
Szkody górnicze w Rudzie Śląskiej,
Szkody górnicze w Zabrzu,
Szkody górnicze w Knurowie,
Szkody górnicze w Jankowicach,
Szkody górnicze w Żorach,
Szkody górnicze w Pawłowicach,
Szkody górnicze w Gierałtowicach,
Szkody górnicze w Ornontowicach,
Szkody górnicze w Łaziskach Górnych,
Szkody górnicze w Lędzinach,
Szkody górnicze w Bieruniu i
Szkody górnicze w Halembie.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
