W skrócie: kupujący mieszkanie o powierzchni 68 m² odkrył po pomiarze rzeczoznawcy, że lokal ma faktycznie 66,7 m². Różnica 1,3 m² oznaczała zawyżenie ceny o ponad 15 000 zł. Po analizie dokumentów i powołaniu się na normę PN-ISO 9836:1997 oraz interpretację PKN z 2022 r. sąd nakazał deweloperowi zwrot nadpłaty wraz z odsetkami.

Okoliczności sprawy

Klient kupił mieszkanie w stanie deweloperskim w jednej z inwestycji w województwie śląskim. W umowie i akcie notarialnym podano powierzchnię użytkową 68,00 m². Po odbiorze lokalu zauważył, że faktyczna przestrzeń wydaje się mniejsza niż w projekcie. Na własny koszt zlecił pomiar rzeczoznawcy budowlanemu, który zweryfikował metraż zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997.

Co wykazał pomiar rzeczoznawcy?

Pomiar wykazał, że deweloper błędnie wliczył powierzchnię pod stałymi ściankami działowymi, które oddzielały kuchnię od salonu i przedpokój od łazienki. Różnica wyniosła 1,3 m², co przy cenie 11 900 zł/m² oznaczało zawyżenie wartości umowy o 15 470 zł.

W opinii technicznej wskazano, że ścianki te są trwałymi przegrodami wewnętrznymi, zamocowanymi do podłogi i sufitu, a więc nie mogą być wliczane do powierzchni użytkowej zgodnie z interpretacją PKN z 29 grudnia 2022 r.

Argumenty dewelopera

Deweloper twierdził, że powierzchnia została obliczona zgodnie z obowiązującą w dniu projektowania normą PN-ISO 9836:1997 i że różnica wynika z „różnej interpretacji technicznej”. Utrzymywał również, że klient zaakceptował metraż podpisując umowę. Sąd uznał jednak, że zawyżenie metrażu było błędem w świadczeniu i stanowiło nienależną korzyść po stronie dewelopera.

Rozstrzygnięcie sądu

Sąd rejonowy przychylił się do argumentacji klienta i zasądził zwrot 15 470 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wezwania do zapłaty. W uzasadnieniu wskazano, że:

  • ścianki działowe nie stanowią części powierzchni użytkowej,
  • deweloper, jako profesjonalista, powinien znać aktualne zasady obliczania metrażu,
  • zawyżenie ceny oparte na błędnym metrażu stanowi nienależne świadczenie podlegające zwrotowi.

Wyrok został utrzymany w mocy przez sąd II instancji.

Co może zrobić kupujący w podobnej sytuacji

  1. Zweryfikować metraż – zlecić pomiar rzeczoznawcy według PN-ISO 9836:1997 lub aktualnej wersji z 2022 r.
  2. Przygotować wezwanie do zapłaty – wskazać różnicę metrażu, podstawę prawną i kwotę nadpłaty.
  3. Wnieść pozew – jeśli deweloper odmawia zwrotu, dochodzić roszczenia o obniżenie ceny i odsetki.
  4. Zachować dokumenty – umowę deweloperską, akt notarialny, rzut lokalu i opinię rzeczoznawcy.

Takie sprawy zwykle kończą się ugodą lub korzystnym wyrokiem, ponieważ sądy opierają się na obiektywnych danych pomiarowych i interpretacjach PKN.

Powiązane poradniki

Faq

czy każda różnica w metrażu uprawnia do zwrotu pieniędzy?

Nie każda – musisz wykazać, że różnica wynika z błędnego sposobu liczenia, np. wliczenia powierzchni pod stałymi ściankami działowymi. Jeżeli faktyczny metraż jest mniejszy niż w umowie, masz prawo domagać się obniżenia ceny.

czy wystarczy sam pomiar, żeby złożyć reklamację?

Pomiar rzeczoznawcy to kluczowy dowód, ale warto dołączyć też kopię normy PN-ISO 9836 i interpretacji PKN. Deweloperom trudno podważyć takie dowody w sądzie.

jak długo trwa postępowanie?

Większość spraw kończy się w ciągu 8–12 miesięcy, często na etapie przedsądowym, jeśli dowody są jednoznaczne.

czy można odzyskać pieniądze po latach?

Tak, roszczenie o zwrot nadpłaty przedawnia się co do zasady po 6 latach od dnia zapłaty ceny. Nawet po kilku latach warto zweryfikować metraż i wystąpić z roszczeniem.

Jak uzyskać pomoc?

Jeżeli podejrzewasz, że zapłaciłeś za metry, których w rzeczywistości nie ma, prześlij do nas umowę i rzut lokalu. Przeanalizujemy metraż, przygotujemy opinię i wezwanie do zapłaty. W razie potrzeby poprowadzimy sprawę w sądzie, abyś odzyskał nadpłatę wraz z odsetkami.

tel. 32 307 01 77
[email protected]

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?

Powiązane wpisy