1. Co oznacza szkoda całkowita budynku
Szkoda całkowita to stan, w którym budynku nie można naprawić w sposób zapewniający jego stabilność i bezpieczeństwo użytkowania, a koszt remontu przekracza wartość odtworzeniową obiektu. W takiej sytuacji właściciel może żądać, by JSW sfinansowała odbudowę nowego budynku lub wypłaciła pełne odszkodowanie pieniężne.
2. Podstawa prawna roszczenia
Zgodnie z art. 144 ust. 1 Prawa geologicznego i górniczego, przedsiębiorca górniczy jest zobowiązany do naprawienia szkody wyrządzonej ruchem zakładu górniczego. Przepis obejmuje zarówno szkody częściowe, jak i całkowite. W orzecznictwie sądów (m.in. SN, sygn. III CZP 82/08) podkreślono, że właściciel ma prawo do pełnej restytucji, czyli takiego naprawienia szkody, by przywrócić stan sprzed eksploatacji.
3. Kiedy kopalnia uznaje szkodę za całkowitą
JSW najczęściej uznaje szkodę całkowitą w przypadkach:
- znacznego wychylenia budynku (ponad 15–20 mm/m),
- pęknięć w elementach nośnych i fundamentach,
- zagrożenia zawaleniem lub deformacji konstrukcji dachowej,
- naruszenia ścian działowych i stropów w kilku kondygnacjach.
Jeśli szkoda ma charakter postępujący – a eksploatacja wciąż trwa – kopalnia może odwlekać decyzję o kwalifikacji do czasu stabilizacji gruntu. Wtedy warto zasięgnąć opinii niezależnego biegłego budowlanego, który może potwierdzić trwały charakter zniszczeń.
4. Wycena szkody całkowitej
Odszkodowanie ustala się w oparciu o wartość odtworzeniową budynku, czyli koszt budowy nowego domu o podobnej powierzchni, standardzie i lokalizacji. JSW często stosuje amortyzację, co jest niezgodne z zasadą pełnego naprawienia szkody – dlatego warto zakwestionować takie potrącenia.
Wycena powinna uwzględniać:
- aktualne ceny materiałów i robocizny,
- koszty dokumentacji projektowej i nadzoru budowlanego,
- rozbiórkę uszkodzonego budynku i uprzątnięcie terenu,
- opłaty administracyjne związane z pozwoleniem na budowę.
5. Jak wygląda procedura w praktyce
Po zgłoszeniu szkody kopalnia przeprowadza oględziny, a następnie przedstawia swoją propozycję naprawy lub odszkodowania. Jeśli właściciel nie zgadza się z klasyfikacją szkody lub z wyceną, ma prawo żądać ponownej ekspertyzy. W razie sporu można wystąpić do sądu o ustalenie, że doszło do szkody całkowitej.
W sprawach sądowych biegły powołany przez sąd określa, czy naprawa jest technicznie możliwa, czy też jedynym rozwiązaniem jest odbudowa. Jeżeli budynek nie nadaje się do zamieszkania, JSW zobowiązana jest pokryć koszty zakwaterowania zastępczego i odbudowy domu.
6. Wsparcie kancelarii
Kancelaria reprezentuje właścicieli domów, które uległy całkowitemu zniszczeniu wskutek szkód górniczych. Pomagamy w uzyskaniu opinii biegłych, negocjacjach z kopalnią i postępowaniach sądowych. Celem jest wypłata pełnego odszkodowania bez pomniejszeń amortyzacyjnych i uznanie szkody za całkowitą.
Linkowanie lokalne – działamy m.in. w:
Szkody górnicze w Katowicach,
Szkody górnicze w Rybniku,
Szkody górnicze w Rudzie Śląskiej,
Szkody górnicze w Zabrzu,
Szkody górnicze w Knurowie,
Szkody górnicze w Jankowicach,
Szkody górnicze w Żorach,
Szkody górnicze w Pawłowicach,
Szkody górnicze w Gierałtowicach,
Szkody górnicze w Ornontowicach,
Szkody górnicze w Łaziskach Górnych,
Szkody górnicze w Lędzinach,
Szkody górnicze w Bieruniu i
Szkody górnicze w Halembie.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
