Zawyżony metraż mieszkania – Tychy
Odzyskaj pieniądze od dewelopera

Jak pomagamy klientom z Tychów i całego Śląska

1) Audyt umowy i dokumentów: weryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej, standard wykończenia oraz aneksy.

2) Pomiar rzeczoznawcy wg PN-ISO 9836: niezależny operat z prawidłowym sposobem liczenia powierzchni.

3) Wyliczenie kwoty nadpłaty: dokładna kalkulacja różnicy m² × cena m² z umowy.

4) Reklamacja i negocjacje: przygotowujemy wezwanie do zapłaty, reprezentujemy w rozmowach z deweloperem.

5) Reprezentacja w sądzie (gdy to konieczne): pozew, odpowiedzi na pisma, udział w rozprawach.

💬 Analiza dokumentów w 48h, bez opłat wstępnych

Tychy – najczęstsze błędy w nowych inwestycjach

Zawyżenia metrażu najczęściej wykrywamy na osiedlach A–Z (zwłaszcza A, B, C, D, E), Paprocany, Żwaków, Mąkołowiec, Czułów, Urbanowice, Wilkowyje, Suble.

Typowe lokalizacje to m.in. okolice al. Bielskiej, al. Jana Pawła II, al. Niepodległości, ul. Edukacji, ul. Katowickiej, ul. Dąbrowskiego, ul. Beskidzkiej oraz rejon Jeziora Paprocańskiego i węzłów komunikacyjnych przy DK1/S1.

Praktyka doliczania metrów pod stałymi ściankami działowymi lub liczenia „po ścianach” jest sprzeczna z PN-ISO 9836:2022, która nakazuje liczyć powierzchnię w świetle wykończonych przegród.

Najczęstsze praktyki, które zawyżają metraż

Doliczanie metrów pod stałymi ściankami działowymi. Metry „znikają” po finalnym układzie ścian, ale były wliczone do ceny.

Liczenie „po ścianach”, a nie „po świetle”. Zawyżenie powierzchni przez przyjęcie niewłaściwego sposobu pomiaru.

Brak wskazanej wersji PN-ISO 9836 w umowie. Umożliwia niekorzystne interpretacje.

Zaokrąglanie w górę. Niewielkie różnice dają duże kwoty przy cenie m².

Ile możesz odzyskać

1 m² różnicy przy cenie 10 000 zł/m² = 10 000 zł do zwrotu.

W Tychach obserwujemy nadpłaty rzędu 7 000–18 000 zł i więcej – zależnie od metrażu i ceny m². Każdy przypadek liczymy indywidualnie na podstawie umowy, aneksów i operatu.

Powiązane poradniki

Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze – krok po kroku od pomiaru do wypłaty.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – kiedy wliczać, a kiedy nie.

Studium przypadku – zwrot 15 000 zł – realny przykład z podobnej inwestycji.

Norma PN-ISO 9836 – jak liczyć powierzchnię – praktyczne omówienie zapisów.

Reklamacja metrażu – wzór i załączniki – co dodać, by nie było zwrotów formalnych.

FAQ – Tychy i ogólne pytania

Czy w Tychach często dochodzi do zawyżania metrażu?
Tak. Zawyżenia ujawniają się zwłaszcza w większych, etapowanych inwestycjach oraz przy szybkich odbiorach lokali.

Czy mogę odzyskać nadpłatę po kilku latach?
Tak. Co do zasady roszczenia o nadpłatę przedawniają się po 6 latach – szybka analiza zwiększa szanse na ugodę.

Czy potrzebna jest lokalna kancelaria z Tychów?
Nie zawsze, ale znajomość praktyk deweloperów i lokalnego rynku przyspiesza postępowanie.

Czy pomiar musi wykonać rzeczoznawca?
Tak. Niezależny operat to kluczowy dowód – bez niego deweloper zwykle odrzuca reklamację.

Czy działacie tylko na Śląsku?
Nie. Prowadzimy sprawy w całej Polsce, a spotkania możliwe również w Tychach.