1. Czy unieważnienie kredytu powoduje automatyczne wykreślenie hipoteki?
Wielu kredytobiorców frankowych zakłada, że po unieważnieniu umowy kredytowej ich nieruchomość zostanie automatycznie uwolniona od obciążenia hipotecznego. W rzeczywistości nie jest to takie proste. Nawet jeśli sąd uzna umowę za nieważną, hipoteka wpisana do księgi wieczystej nie znika automatycznie.
2. Jakie kroki są konieczne do wykreślenia hipoteki?
Aby formalnie usunąć hipotekę po unieważnieniu kredytu, kredytobiorca musi podjąć dodatkowe działania:
- Uzyskać prawomocny wyrok sądu unieważniający umowę kredytową.
- Wezwać bank do złożenia oświadczenia o zgodzie na wykreślenie hipoteki.
- W przypadku braku zgody banku – wystąpić do sądu z wnioskiem o ustalenie, że hipoteka wygasła.
- Złożyć wniosek do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym o wykreślenie hipoteki.
Dopiero po zakończeniu tych procedur hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej.
3. Jakie problemy mogą pojawić się przy wykreślaniu hipoteki?
Choć unieważnienie umowy kredytowej oznacza, że hipoteka nie ma już podstaw prawnych, niektóre banki celowo opóźniają jej wykreślenie. Mogą argumentować, że kredytobiorca powinien najpierw zwrócić kapitał kredytu lub że sprawa wymaga dodatkowych postępowań sądowych.
Niektóre z najczęstszych problemów to:
- Bank odmawia wydania oświadczenia o zgodzie na wykreślenie hipoteki.
- Wydział ksiąg wieczystych odrzuca wniosek, jeśli nie zawiera wymaganych dokumentów.
- Bank kieruje dodatkowe roszczenia wobec kredytobiorcy, np. o wynagrodzenie za korzystanie z kapitału.
Dlatego warto odpowiednio przygotować się do tej procedury.
4. Mit czy fakt? Ostateczny werdykt
To mit. Unieważnienie kredytu frankowego nie oznacza automatycznego wykreślenia hipoteki. Kredytobiorca musi podjąć dodatkowe kroki prawne, aby formalnie usunąć wpis hipoteczny z księgi wieczystej. W razie problemów warto skorzystać z pomocy profesjonalisty.
5. Jak adwokat może pomóc w wykreśleniu hipoteki?
Adwokat w sprawach frankowych może:
- przygotować wniosek o wykreślenie hipoteki i reprezentować kredytobiorcę przed sądem,
- wezwać bank do wydania zgody na wykreślenie hipoteki,
- zaskarżyć odmowę banku przed sądem, jeśli ten próbuje blokować wykreślenie,
- monitorować proces w sądzie wieczystoksięgowym, aby uniknąć opóźnień.
Skorzystanie z pomocy adwokata z Katowic pozwala uniknąć niepotrzebnych komplikacji i przyspieszyć proces wykreślenia hipoteki po unieważnieniu kredytu frankowego.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
