Opóźniony odbiór mieszkania od dewelopera – jakie prawa ma kupujący?

Na czym polega odbiór mieszkania od dewelopera

Odbiór mieszkania to moment, w którym kupujący staje się faktycznym właścicielem lokalu i może z niego korzystać. W praktyce powinien odbyć się zgodnie z terminem wskazanym w umowie deweloperskiej. Niestety, opóźnienia są częstym problemem – inwestycje przeciągają się, a nabywcy zostają z kredytem i koniecznością wynajmu mieszkania zastępczego.

Przyczyny opóźnień

Deweloperzy tłumaczą zwłokę m.in. problemami z wykonawcami, uzyskaniem pozwoleń czy warunkami pogodowymi. Warto jednak wiedzieć, że nie każda z tych przyczyn zwalnia ich z odpowiedzialności wobec klienta.

Prawa kupującego przy opóźnieniu

Kupujący, który czeka na mieszkanie, ma kilka możliwości działania:

• żądanie odsetek ustawowych za opóźnienie,
• domaganie się kary umownej – jeśli była przewidziana w umowie,
• odstąpienie od umowy – w przypadku rażącego przekroczenia terminu,
• roszczenie o odszkodowanie – np. zwrot kosztów wynajmu mieszkania zastępczego.

Podstawa prawna

Prawa kupujących chroni m.in. ustawa deweloperska z 20 maja 2021 r. oraz przepisy kodeksu cywilnego dotyczące odpowiedzialności kontraktowej. Jeżeli deweloper nie dotrzymuje terminu, odpowiada wobec klienta tak jak każdy dłużnik za niewykonanie zobowiązania.

Jak dochodzić swoich praw

1. Sprawdź umowę – czy przewiduje kary umowne i w jakiej wysokości.
2. Wyślij do dewelopera wezwanie do zapłaty lub wyznacz dodatkowy termin wykonania umowy.
3. Jeśli opóźnienie jest znaczne – rozważ odstąpienie od umowy i żądanie zwrotu wpłat.
4. W przypadku sporu – skieruj sprawę do sądu lub skorzystaj z mediacji.

Praktyczne wskazówki

• gromadź wszystkie dokumenty i korespondencję z deweloperem,
• notuj koszty ponoszone przez opóźnienie (np. czynsz najmu, raty kredytu),
• skorzystaj z pomocy prawnika – szczególnie przy odstąpieniu od umowy lub pozwie.

FAQ

Czy deweloper zawsze płaci kary umowne?
Tylko wtedy, gdy zostały przewidziane w umowie.

Czy mogę odstąpić od umowy, gdy opóźnienie trwa kilka miesięcy?
Tak – jeśli umowa daje takie prawo lub jeśli opóźnienie jest na tyle istotne, że uniemożliwia realizację celu zakupu.

Czy mogę żądać odszkodowania za wynajem mieszkania zastępczego?
Tak – sądy wielokrotnie przyznawały zwrot takich kosztów kupującym.

tel. 32 307 01 77
[email protected]