Zawyżony metraż mieszkania – Wrocław
Odzyskaj pieniądze od dewelopera

Jak pomagamy klientom z Wrocławia i Dolnego Śląska

1) Audyt umowy i dokumentów: weryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej, standard wykończenia oraz aneksy.

2) Pomiar rzeczoznawcy wg PN-ISO 9836: niezależny operat z prawidłowym sposobem liczenia powierzchni.

3) Wyliczenie kwoty nadpłaty: dokładna kalkulacja różnicy m² × cena m² z umowy.

4) Reklamacja i negocjacje: przygotowujemy wezwanie do zapłaty, reprezentujemy w rozmowach z deweloperem.

5) Reprezentacja w sądzie (gdy to konieczne): pozew, odpowiedzi na pisma, udział w rozprawach.

💬 Analiza dokumentów w 48h, bez opłat wstępnych

Wrocław – najczęstsze błędy w nowych inwestycjach

Najczęściej wykrywamy zawyżenia w rejonach Krzyki (Partynice, Ołtaszyn), Psie Pole (Sołtysowice, Zakrzów), Fabryczna (Muchobór, Gądów), Śródmieście (Biskupin, Sępolno), Stare Miasto i na dużych osiedlach przy ul. Buforowej, Mińskiej, Legnickiej, Zwycięskiej, Maślickiej.

Praktyka doliczania metrów pod stałymi ściankami działowymi lub liczenia „po ścianach” jest sprzeczna z PN-ISO 9836:2022, która nakazuje liczyć w świetle wykończonych przegród.

Weryfikujemy dokumentację, rzuty i protokoły odbioru – także w inwestycjach przy węzłach komunikacyjnych (Dworzec Główny, Magnolia/Legnicka, Nowy Dwór).

Najczęstsze praktyki, które zawyżają metraż

Doliczanie metrów pod stałymi ściankami działowymi. Metry są płatne w umowie, lecz po stałych ścianach nie stanowią powierzchni użytkowej.

Liczenie „po ścianach”, a nie „po świetle”. Błąd metodologiczny skutkujący zawyżeniem powierzchni.

Brak wskazanej wersji PN-ISO 9836 w umowie. Umożliwia niekorzystne interpretacje.

Zaokrąglanie w górę. Niewielkie różnice dają duże kwoty przy cenie m².

Ile możesz odzyskać

1 m² różnicy przy cenie 13 000 zł/m² = 13 000 zł do zwrotu.

We Wrocławiu obserwujemy nadpłaty rzędu 12 000–24 000 zł i więcej – zależnie od metrażu i ceny m². Każdy przypadek liczymy indywidualnie.

Powiązane poradniki

Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze – krok po kroku od pomiaru do wypłaty.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – kiedy wliczać, a kiedy nie.

Studium przypadku – zwrot 15 000 zł – realny przykład z podobnej inwestycji.

Norma PN-ISO 9836 – jak liczyć powierzchnię – praktyczne omówienie zapisów.

Reklamacja metrażu – wzór i załączniki – co dodać, by nie było zwrotów formalnych.

FAQ – Wrocław i ogólne pytania

Czy we Wrocławiu często dochodzi do zawyżania metrażu?
Tak. Najczęściej w nowych osiedlach o dużej skali i fazowaniu inwestycji.

Czy mogę odzyskać nadpłatę po kilku latach?
Tak. Co do zasady roszczenia o nadpłatę przedawniają się po 6 latach.

Czy potrzebna jest lokalna kancelaria z Wrocławia?
Nie zawsze, ale znajomość lokalnego rynku i praktyk deweloperów przyspiesza sprawę.

Czy pomiar musi wykonać rzeczoznawca?
Tak. Niezależny operat to kluczowy dowód.

Czy działacie tylko na Dolnym Śląsku?
Nie. Prowadzimy sprawy w całej Polsce, spotkania możliwe również we Wrocławiu.