Czy i kiedy mogę starać się o zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, która umożliwia nabycie własności nieruchomości przez długotrwałe, samoistne posiadanie. W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś włada nieruchomością w sposób zbliżony do właściciela, może po określonym czasie złożyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia. Sprawdź, kiedy to możliwe i jak przygotować się do takiej procedury.

Dodatkowo polecamy przeczytać: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?

Kiedy można starać się o zasiedzenie?

Najważniejszym warunkiem zasiedzenia jest samoistne posiadanie nieruchomości przez określony czas. Oznacza to, że osoba użytkująca grunt lub budynek musi działać tak, jakby była właścicielem – dbać o nieruchomość, płacić podatki, remontować, ogrodzić itd. Nie wystarczy samo przebywanie na danym terenie – konieczne jest pełnienie roli właściciela.

Przykład z praktyki: rolnik przez 30 lat uprawia 7 ha ziemi, choć formalnie właścicielem jest tylko 3 ha. Jeśli działał w przekonaniu, że całość należy do niego, a ponadto płacił podatek za cały areał – może złożyć wniosek o zasiedzenie. W dobrej wierze wystarczy 20 lat, w złej wierze – 30 lat.

W jakich przypadkach zasiedzenie nie jest możliwe?

Zasiedzenie nie przysługuje, jeśli osoba korzystająca z nieruchomości czyni to za zgodą właściciela (np. na podstawie umowy najmu, dzierżawy, użyczenia). W takich przypadkach nie ma mowy o samoistnym posiadaniu. Podobnie – jeżeli właściciel podejmuje działania, które przerywają bieg zasiedzenia (wezwania, pozwy, mediacje), sąd nie uwzględni wniosku.

Najczęstsze wykluczenia:

• najem długoterminowy,
• dzierżawa lub umowa użyczenia,
• brak fizycznego władania nieruchomością,
• wspólne korzystanie z nieruchomości bez zamiaru wyłączności.

Jak sprawdzić, czy mogę wystąpić o zasiedzenie?

Najlepiej zacząć od analizy posiadania: czy jest wyłączne, nieprzerwane, jawne i trwa co najmniej 20 lub 30 lat. Warto także zebrać dokumenty potwierdzające opłacanie podatków, decyzje administracyjne, zdjęcia, relacje świadków. Pomocne są również mapy ewidencyjne i odpisy z ksiąg wieczystych.

Jeśli nie jesteś pewien, czy Twoje posiadanie spełnia przesłanki zasiedzenia – skonsultuj się z adwokatem od zasiedzenia w Katowicach, który pomoże zweryfikować sprawę i przygotować dokumenty.

Co zawiera wniosek o zasiedzenie?

Wniosek składa się do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości. Powinien zawierać:

• oznaczenie nieruchomości (adres, numer działki, powierzchnia),
• opis przebiegu posiadania i jego charakter (samoistny, nieprzerwany),
• dowody: zeznania świadków, rachunki, dokumenty, zdjęcia, mapy,
• opłatę sądową w wysokości 2000 zł.

Sąd po rozpoznaniu sprawy wydaje postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, które po uprawomocnieniu się jest podstawą do wpisu własności w księdze wieczystej.

Adwokat zasiedzenie Katowice – kiedy warto skorzystać z pomocy?

W sprawach o zasiedzenie kluczowa jest narracja i przygotowanie dowodów. Często o wyniku sprawy decydują drobiazgi – np. daty na fakturach czy zeznania sąsiadów. Dlatego warto skorzystać z pomocy kancelarii z Katowic specjalizującej się w zasiedzeniach.

Adwokat nie tylko przygotuje wniosek i dokumentację, ale również będzie reprezentował Cię w sądzie, odpowie na pytania sędziego i zabezpieczy Twoje interesy.

Podsumowanie

Nie każdy przypadek posiadania nieruchomości uprawnia do zasiedzenia, ale wiele osób – zwłaszcza rolników i spadkobierców – może skorzystać z tej instytucji, aby uregulować stan prawny swojego gruntu. Jeżeli nie masz pewności, skontaktuj się z kancelarią w Katowicach od zasiedzeń, by przeanalizować sprawę i oszacować szanse na sukces.

Zobacz także: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?