Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Niestety zdarza się, że inwestycja nie przebiega zgodnie z planem – pojawiają się opóźnienia, wady lokalu lub inne poważne naruszenia umowy. W takich sytuacjach kupujący może skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Sprawdź, kiedy jest to możliwe i jak przeprowadzić procedurę zgodnie z przepisami.

Kiedy odstąpienie od umowy jest możliwe

  • poważne opóźnienie w oddaniu mieszkania – deweloper nie wywiązuje się z terminów określonych w umowie,
  • wady istotne lokalu – mieszkanie ma defekty konstrukcyjne, które uniemożliwiają normalne korzystanie,
  • brak usunięcia zgłoszonych usterek – deweloper ignoruje reklamacje i wezwania,
  • wady prawne nieruchomości – np. nieuregulowany stan prawny działki, hipoteka obciążająca lokal,
  • naruszenia ustawy deweloperskiej – np. brak rachunku powierniczego lub prospektu informacyjnego.

Podstawy prawne

Prawo do odstąpienia od umowy wynika zarówno z kodeksu cywilnego, jak i ustawy deweloperskiej. Kluczowe jest udowodnienie, że deweloper rażąco naruszył obowiązki wynikające z umowy lub przepisów. W takich przypadkach kupujący może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym, żądając zwrotu wszystkich wpłaconych środków.

Procedura krok po kroku

  1. Analiza umowy – sprawdzenie zapisów dotyczących terminów, standardu i odpowiedzialności dewelopera.
  2. Wezwanie do wykonania zobowiązania – pisemne wezwanie z wyznaczeniem dodatkowego terminu.
  3. Oświadczenie o odstąpieniu – złożone w formie pisemnej, najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
  4. Zwrot pieniędzy – deweloper powinien oddać wszystkie wpłacone środki wraz z odsetkami ustawowymi.
  5. Postępowanie sądowe – jeżeli deweloper odmawia zwrotu, sprawa trafia do sądu.

Najczęstsze problemy w praktyce

  • spór o to, czy wada jest istotna,
  • odmowa zwrotu wpłat przez dewelopera,
  • próba przerzucenia odpowiedzialności na wykonawcę,
  • zwłoka w rozliczeniu się z klientem.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika

Odstąpienie od umowy deweloperskiej to poważna decyzja, która musi być precyzyjnie udokumentowana. Adwokat przygotuje odpowiednie oświadczenie, dopilnuje terminów i zabezpieczy interesy kupującego. Dzięki temu możliwe jest odzyskanie pieniędzy i uniknięcie długotrwałych sporów.

Podsumowanie

Odstąpienie od umowy z winy dewelopera jest realnym narzędziem ochrony kupującego. Wymaga jednak spełnienia określonych warunków i właściwego przygotowania dokumentów. Im wcześniej podjęte zostaną kroki prawne, tym większa szansa na odzyskanie pieniędzy bez wieloletniego procesu.

Powiązane wpisy