Opóźnienia w oddaniu mieszkań przez deweloperów to problem, z którym boryka się wielu kupujących. Dla nabywców oznacza to dodatkowe koszty – konieczność płacenia za najem zastępczy, raty kredytu czy przechowywanie mebli. W takich sytuacjach kupujący nie jest jednak bezbronny. Prawo przewiduje możliwość dochodzenia odszkodowania od dewelopera za nieterminowe wydanie lokalu.

Kiedy deweloper odpowiada za opóźnienie

Odpowiedzialność dewelopera wynika z umowy oraz przepisów kodeksu cywilnego. Jeżeli w kontrakcie wskazano konkretny termin oddania mieszkania, to jego przekroczenie – bez względu na przyczyny – stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania. Deweloper nie może powoływać się na problemy organizacyjne czy opóźnienia wykonawców, ponieważ odpowiada wobec kupującego w pełnym zakresie.

Jakie roszczenia przysługują kupującemu

  • kara umowna – jeżeli została przewidziana w umowie, zazwyczaj określona jako określona kwota za każdy dzień opóźnienia,
  • odszkodowanie za najem zastępczy – zwrot kosztów wynajmu mieszkania do czasu odbioru lokalu,
  • zwrot kosztów kredytu – odsetki i prowizje ponoszone przez kupującego, gdy kredyt został już uruchomiony,
  • koszty dodatkowe – przechowywanie mebli, przeprowadzki, opłaty za magazynowanie.

Kara umowna a odszkodowanie

Warto odróżnić karę umowną od odszkodowania. Kara działa automatycznie, jeśli została wpisana do umowy. Odszkodowanie wymaga udowodnienia wysokości poniesionych kosztów. W praktyce kupujący często łączy oba roszczenia – korzysta z kary umownej i dodatkowo wykazuje realne wydatki, które powstały z powodu opóźnienia.

Jak udokumentować roszczenie

  • umowa najmu zastępczego lub faktury za hotel,
  • potwierdzenia spłaty rat kredytu,
  • rachunki za przechowywanie mebli,
  • korespondencja z deweloperem potwierdzająca zwłokę.

Im więcej dowodów przedstawi kupujący, tym większa szansa na uzyskanie pełnego zwrotu poniesionych kosztów.

Procedura krok po kroku

  1. Wezwanie do zapłaty – należy wskazać podstawę roszczenia, kwotę oraz termin zapłaty.
  2. Negocjacje – często deweloper proponuje ugodę, ale warto sprawdzić, czy kwota pokrywa wszystkie straty.
  3. Postępowanie sądowe – gdy brak zapłaty lub propozycja jest zaniżona, sprawa trafia do sądu.

Najczęstsze problemy w praktyce

  • brak kary umownej w kontrakcie,
  • zaniżanie kosztów przez dewelopera,
  • próby usprawiedliwienia opóźnienia siłą wyższą,
  • odmowa zapłaty za koszty pośrednie (np. przeprowadzki).

Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika

Spory o opóźnienia w oddaniu mieszkań często trafiają do sądu. Profesjonalna obsługa prawna pozwala nie tylko odzyskać należne kwoty, ale także zabezpieczyć roszczenia na czas trwania procesu. Adwokat dopilnuje, by roszczenie zostało prawidłowo wyliczone i poparte dowodami, co znacząco zwiększa szanse na sukces.

Podsumowanie

Opóźnienia w odbiorze mieszkania to realny problem, który generuje wysokie koszty dla kupującego. Prawo daje jednak narzędzia do odzyskania pieniędzy: kary umowne, odszkodowanie za najem i kredyt oraz zwrot innych wydatków. Kluczem jest właściwa dokumentacja i szybka reakcja.

Powiązane wpisy