Spór z deweloperem?

Najczęstsze spory z deweloperem – w czym pomagamy?

• Opóźnienie w oddaniu mieszkania lub domu – dochodzimy kar umownych za zwłokę,
• Wady techniczne lokalu – pęknięcia, nieszczelności, fuszerki budowlane,
• Nieprawidłowy metraż – żądamy obniżki ceny za mniejszy lokal,
• Niezgodność z prospektem informacyjnym – różnice w materiałach lub układzie lokalu,
• Niewywiązanie się z umowy – np. brak miejsca postojowego, komórki lokatorskiej, wind, infrastruktury,
• Odmowa usunięcia usterek w ramach rękojmi – składamy wezwania, pozwy, prowadzimy mediacje,
• Zwrot zadatku lub zaliczki – przy odstąpieniu od umowy lub jej rozwiązaniu,
• Roszczenia po zakończeniu inwestycji – dochodzimy napraw i odszkodowań.

Jak działamy w sporach z deweloperami?

1. Bezpłatna analiza umowy deweloperskiej i dokumentów odbiorowych,
2. Ocena możliwości dochodzenia roszczeń – kary umowne, odszkodowania, obniżki ceny,
3. Przygotowanie wezwania do zapłaty lub usunięcia usterek,
4. Negocjacje z deweloperem lub pełna reprezentacja w sądzie,
5. Współpraca z rzeczoznawcami budowlanymi, kosztorysantami i biegłymi.

Spór z deweloperem – nie daj się zbyć ogólnikami

Deweloperzy często uchylają się od odpowiedzialności, zasłaniając się „standardem branżowym” lub twierdząc, że „tak się teraz buduje”. Prawda jest taka, że masz prawo do lokalu zgodnego z umową i prospektem – zarówno pod względem jakości, jak i wyposażenia. Nie czekaj – im szybciej zareagujesz, tym większe szanse na skuteczne odzyskanie pieniędzy lub doprowadzenie lokalu do właściwego stanu.

FAQ – Spory z deweloperem

Czy mogę dochodzić kar umownych za opóźnienie oddania mieszkania?

Tak – większość umów deweloperskich zawiera zapisy o karach umownych. Nawet jeśli deweloper próbuje ich uniknąć, sąd może zasądzić należność, jeśli opóźnienie było bezpodstawne lub znaczne.

Co zrobić, jeśli po odbiorze mieszkania są usterki?

Masz prawo żądać ich usunięcia w ramach rękojmi. Jeśli deweloper tego nie robi – przygotujemy wezwanie, a następnie skierujemy sprawę do sądu. Można też żądać zwrotu kosztów napraw wykonanych samodzielnie.

Czy mogę odstąpić od umowy z deweloperem?

Tak – jeśli deweloper rażąco naruszył warunki umowy, np. opóźnił się z oddaniem lokalu lub wprowadził istotne zmiany. Pomożemy przygotować prawidłowe odstąpienie i odzyskać wpłacone środki.

Co jeśli metraż mieszkania jest mniejszy niż w umowie?

Masz prawo domagać się proporcjonalnej obniżki ceny. Wymagana jest dokumentacja pomiarowa – pomożemy ją zorganizować i złożyć odpowiednie roszczenia.

Jakie są terminy przedawnienia roszczeń wobec dewelopera?

Roszczenia z tytułu rękojmi za wady nieruchomości przedawniają się co do zasady po 5 latach od odbioru. Inne – np. kary umowne – zwykle po 3 latach. Im szybciej zareagujesz, tym lepiej.

Jakie dokumenty są potrzebne, by zacząć sprawę?

Umowa deweloperska, aneksy, protokół odbioru, dokumentacja zdjęciowa usterek, ewentualna korespondencja z deweloperem. Przeanalizujemy je bezpłatnie i wskażemy, co dalej.